L'Agence pour le trafic juridique et l'intermédiation immobilière (APN) a annoncé que jusqu'au 2 octobre 2025, elle avait reçu un total de 2 025 demandes de remboursement d'impôts lors de l'achat ou de la construction d'une première propriété résidentielle. Les demandes ont débuté le 5 juin 2025, avec l'entrée en vigueur du Règlement sur le soutien à l'acquisition d'une première propriété résidentielle. Il s'agit d'une mesure permanente destinée aux jeunes citoyens et aux familles afin de faciliter la résolution de la question du logement – grâce au remboursement de la TVA ou de l'impôt sur les transactions immobilières. Recherchez la demande ainsi que tous les documents nécessaires ici.
Plus de la moitié des demandes déjà traitées
Sur un total de 2 025 demandes reçues, l'APN en a traité 1 251 jusqu'à présent. Il y a eu 935 demandes complètes, qui ont toutes été approuvées, tandis que 139 demandes ont été renvoyées pour compléter la documentation. Un total de 177 demandes ont été rejetées en raison du non-respect des conditions légales ou du retrait de la demande. Il est intéressant de noter que seulement 4 % des demandes (51 au total) ont été rejetées en raison du prix trop élevé de la propriété, c'est-à-dire parce qu'il dépassait le seuil légal autorisé de 50 % au-dessus du prix moyen publié.
Raisons les plus courantes de rejet des demandes
Outre le prix trop élevé, les raisons les plus courantes de rejet étaient :
les contrats de vente signés avant le 1er janvier 2025,
l'âge plus avancé du demandeur que celui prescrit par la loi,
la possession d'autres biens immobiliers,
et la soumission de demandes multiples par des membres d'une même famille.
De tels cas constituent la majorité parmi les rejets, ce qui confirme que la plupart des demandes satisfont aux conditions prescrites par le nouveau règlement.
Plus de 7,6 millions d'euros de soutien alloués
Début octobre, un total de 7 616 957 euros de soutien ont été approuvés. Sur ce montant, 5 724 632 euros concernent le remboursement de la TVA et 1 892 325 euros le remboursement de l'impôt sur les transactions immobilières (PPN). Le montant moyen du soutien pour la TVA est de 14 641 euros, tandis que pour le PPN, la moyenne est de 3 479 euros. Au niveau familial, le soutien moyen s'élève à 8 146 euros, ce qui peut aider de manière significative à couvrir une partie des coûts d'achat ou de construction d'une première propriété. Sur un total de 935 demandes approuvées, 391 concernent le remboursement de la TVA et 544 le remboursement du PPN.
Le plus grand nombre de demandes à Zagreb
Comme pour la plupart des mesures précédentes, le plus grand nombre de demandes provient de la ville de Zagreb – pas moins de 494 demandes approuvées. Suivent le comté de Zagreb avec 90 et les comtés de Split-Dalmatie et de Primorje-Gorski Kotar avec 78 chacun. Osječko-baranjska compte 30 demandes approuvées, tandis que 17 ont été approuvées dans les comtés de Brod-Posavina, d'Istrie, de Zadar et de Vukovar-Srijem. Des chiffres plus petits, mais significatifs, sont également enregistrés par Dubrovačko-neretvanska et Karlovačka (13 demandes chacune), Bjelovarsko-bilogorska (12) et Sisačko-moslavačka (10). Neuf demandes ont été approuvées dans les comtés de Krapina-Zagorje et de Varaždin, tandis que le moins de soutien – un seul – a été alloué à Požega-Slavonie.
Les données montrent : un intérêt dans toutes les régions de Croatie
Bien que le nombre de demandes varie selon les comtés, le soutien a été approuvé dans toutes les régions de Croatie.
Par villes, Zagreb (494), Split (50), Rijeka (49), Velika Gorica (40) et Osijek (20) arrivent en tête. Il est intéressant de noter que parmi les dix premiers se trouvent également des villes plus petites comme Zaprešić (16), Zadar (15), Slavonski Brod (13), Samobor (10) et Vinkovci (10). Cela montre que la mesure a pris racine de manière uniforme dans tout le pays et qu'elle n'aide pas exclusivement les grands centres urbains.
Les jeunes sont les principaux bénéficiaires du soutien
L'âge moyen des demandeurs est de 32 ans. Le plus jeune utilisateur a 19 ans et vient de Zagreb, tandis que le plus âgé a 44 ans – ce qui est également la limite d'âge supérieure prescrite par la loi. Le ménage moyen compte deux membres, tandis que le plus grand enregistré comptait jusqu'à 12 membres. La mesure a donc le plus aidé les jeunes couples et les familles qui entrent tout juste dans le processus d'achat de leur première propriété.
Propriété moyenne – 67 m², 2 256 €/m²
L'analyse montre que la superficie moyenne des biens achetés avec le soutien APN est de 67 mètres carrés. La plus petite propriété ne mesure que 18 m² et est située à Zagreb, tandis que la plus grande, d'une superficie de 259 m², se trouve dans le comté d'Istrie. Le prix moyen des biens immobiliers au mètre carré est de 2 256 euros, et les différences entre les régions sont importantes. Le prix le plus élevé a été enregistré dans le comté de Split-Dalmatie – 5 013 €/m², tandis que le plus bas, seulement 186 €/m², a été enregistré dans le comté de Virovitica-Podravina.
Ces données montrent que le soutien APN en 2025 a suscité un grand intérêt de la part des jeunes citoyens, et le nombre de demandes approuvées et le montant du soutien confirment que la mesure a un réel impact sur la résolution de la question du logement. Bien que le plus grand nombre de demandes provienne de Zagreb et des comtés côtiers, les remboursements d'impôts ont été approuvés dans toutes les régions de Croatie. Pour de nombreuses jeunes familles, ce soutien peut être crucial pour l'achat ou la construction de leur première propriété – qu'il s'agisse d'un appartement à Zagreb, d'une maison en Dalmatie ou d'une nouvelle construction en Istrie.
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