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Podstrana – nuova costruzione con 12 appartamenti, vista mare e garage

Podstrana – nuova costruzione con 12 appartamenti, vista mare e garage

Nuova costruzione esclusiva in una posizione privilegiata
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Hrvoje Buljan
Immobiliare Regent
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SUL PROGETTO

Il progetto residenziale a Podstrana si trova in una posizione elevata sopra l'hotel Le Méridien Lav, a circa 500 metri dal mare. La posizione del progetto offre una vista sul mare e sulla costa, con buoni collegamenti di trasporto con Spalato e altre parti di Podstrana.

Il progetto comprende tre unità residenziali collegate, attentamente integrate nella configurazione del terreno in pendenza. Ogni unità residenziale comprende quattro appartamenti, per un totale di 12 unità abitative. L'inizio della costruzione è previsto per dicembre 2026.

La prima unità residenziale comprende quattro appartamenti con una superficie interna di 61 m², a cui appartengono logge o terrazze di superficie da 16 a 18 m². La seconda unità residenziale è composta da quattro appartamenti con una superficie interna di 60 m², con logge di 29 m². Nella terza unità residenziale si trovano quattro appartamenti con una superficie interna di 57 m², e a ciascuno appartiene una loggia di 8 m².

Il progetto è composto da garage sotterranei, seminterrato, piano terra, primo piano e secondo piano progettato come mansarda alta. Su ogni piano residenziale si trova un appartamento, garantendo maggiore privacy e un soggiorno più tranquillo.

La disposizione degli appartamenti include un soggiorno collegato con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, un bagno e uno spazio esterno orientato verso il mare.

Nei piani interrati completamente sotterranei sono previsti un totale di 12 posti auto in garage, ovvero un posto auto in garage per ogni appartamento. Ogni unità residenziale ha un accesso separato agli appartamenti, mentre l'ingresso ai garage è risolto tramite un accesso carrabile comune.

Spiagge, l'hotel Le Méridien Lav, negozi, ristoranti, caffè e altri servizi necessari per la vita quotidiana si trovano nelle vicinanze. La posizione elevata, la vista mare, gli ampi spazi esterni e i posti auto in garage rendono il progetto adatto per una residenza annuale, una vacanza o un investimento a lungo termine.

Per maggiori informazioni sugli appartamenti disponibili, planimetrie, prezzi e condizioni di acquisto, siamo a vostra disposizione.

PREZZO DI PARTENZA

EUR 280K

COMPLETAMENTO PROGETTO

2028

PIANO DI PAGAMENTO

30/40/30
Podstrana – nuova costruzione con 12 appartamenti, vista mare e garage
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Podstrana – nuova costruzione con 12 appartamenti, vista mare e garage
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Podstrana – nuova costruzione con 12 appartamenti, vista mare e garage

Moderne case con vista sulla costa

Il progetto a Podstrana è stato ideato per acquirenti che cercano un'abitazione moderna in un complesso residenziale più piccolo, con privacy, vista mare e un buon collegamento con Spalato. Il progetto comprende tre complessi residenziali collegati con un totale di 12 appartamenti, con solo quattro unità abitative in ciascuno – una per piano.

Un valore speciale del progetto è rappresentato dagli spazi esterni annessi. Gli appartamenti con una superficie interna da 57 a 61 m² dispongono di logge o terrazze di superficie da 8 a 29 m², orientate verso il mare. La posizione elevata sopra l'hotel Le Méridien Lav offre una vista sulla costa, mentre il mare dista circa 500 metri.

Nei piani interrati completamente sotterranei sono previsti un totale di 12 posti auto in garage, ovvero un posto auto per ogni appartamento. Ogni complesso residenziale ha un accesso separato agli appartamenti, mentre l'accesso ai garage è risolto tramite un ingresso carrabile comune.

La combinazione di un numero limitato di appartamenti per complesso residenziale, logge e terrazze spaziose, vista mare, parcheggio in garage e vicinanza a Spalato rende il progetto adatto per una residenza annuale, una seconda casa o un investimento a lungo termine sulla costa. L'inizio della costruzione è previsto per dicembre 2026, mentre il completamento è pianificato per ottobre 2028.

Podstrana – nuova costruzione con 12 appartamenti, vista mare e garage

Planimetria

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Tutte le unità nella nuova costruzione

IDUnitàSuperficiePianoStanzePrezzoPlanimetriaStato
RE507417Appartamento65.00m223305,500 € N/ANon specificato
RE219597Appartamento65.00m213292,500 € N/ANon specificato
RE782122Appartamento65.00m203279,500 € N/ANon specificato
RE144295Appartamento89.00m213400,500 € N/ANon specificato
RE783171Appartamento89.00m203382,700 € N/ANon specificato
RE637659Appartamento89.00m203364,900 € N/ANon specificato
RE766315Appartamento83.00m223390,100 € N/ANon specificato
RE136669Appartamento83.00m213373,500 € N/ANon specificato
RE505154Appartamento83.00m203356,900 € N/ANon specificato
RE881098Appartamento87.00m203356,700 € N/ANon specificato

Pace mediterranea, design contemporaneo e vicinanza a Spalato

Podstrana è una località costiera situata a sud-est di Spalato, tra il mare e le pendici del Perun. È rinomata per le lunghe spiagge di ciottoli, l'ambiente mediterraneo e uno stile di vita più tranquillo, con un'offerta sviluppata di ristoranti, hotel e moderni progetti residenziali.

La posizione offre una combinazione di privacy e buon collegamento con Spalato, Omiš e le località circostanti. La vicinanza alla strada costiera principale consente un facile accesso ai servizi urbani, commerciali e turistici, rendendo Podstrana adatta per residenza tutto l'anno, vacanze e investimenti a lungo termine.

Il progetto si trova in una posizione elevata sopra l'hotel Le Méridien Lav, a circa 500 metri dal mare. La posizione offre una vista sul mare e sulla costa, mentre spiagge, negozi, ristoranti, caffè e altri servizi quotidiani si trovano nelle vicinanze.

L'ambiente è prevalentemente tranquillo e residenziale, e la configurazione del terreno garantisce viste più aperte e maggiore privacy rispetto agli immobili situati lungo la strada principale. La combinazione di vista mare, ampie logge e terrazze, e parcheggio in garage aumenta ulteriormente la qualità della vita.

La vicinanza a Spalato rappresenta uno dei principali vantaggi della posizione. La città offre una vasta scelta di servizi commerciali, educativi, culturali, sanitari e gastronomici, mentre la posizione di Podstrana consente un facile accesso a Omiš, al fiume Cetina, alle isole della Dalmazia centrale e ad altre destinazioni naturali e turistiche.

PIANO DI PAGAMENTO

30%

Deposito

40%

Durante la costruzione

30%

Prima della consegna

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Domande Frequenti

Quali sono i vantaggi dell'acquisto di un immobile di nuova costruzione?

L'acquisto di un immobile di nuova costruzione offre numerosi vantaggi: efficienza energetica, standard di costruzione moderni, architettura contemporanea e minori costi di manutenzione. Tali immobili spesso vengono forniti con nuove installazioni, garanzie del costruttore e la possibilità di personalizzare l'interno prima di trasferirsi. Le nuove costruzioni sono particolarmente attraenti per coloro che desiderano un valore a lungo termine e una vita tranquilla senza investimenti aggiuntivi subito dopo l'acquisto.

C'è una garanzia sugli immobili di nuova costruzione?

Sì, secondo la Legge sulle Costruzioni, gli investitori sono tenuti a fornire una garanzia per i vizi occulti per un minimo di 2 anni, mentre per alcune parti dell'edificio (costruzione, impermeabilizzazione, ecc.) può essere più lunga. Acquistando da un investitore rispettabile, è possibile ottenere condizioni di garanzia aggiuntive. La nostra agenzia lavora esclusivamente con progetti verificati e garantisce la trasparenza della garanzia.

Posso acquistare un immobile di nuova costruzione ancora in costruzione?

Sì, è possibile acquistare un appartamento o una casa mentre il progetto è ancora in costruzione, il che si chiama "acquisto sulla base di un contratto preliminare". Questa opzione spesso consente un prezzo più favorevole e la possibilità di scegliere i materiali interni (piastrelle, parquet, colori delle pareti). In questo caso, i pagamenti vengono effettuati per fasi e l'agenzia monitora l'avanzamento dei lavori e garantisce che tutte le condizioni contrattuali siano rispettate.

In che modo l'acquisto di una nuova costruzione differisce dall'acquisto di un immobile vecchio?

Con una nuova costruzione, si acquista l'immobile direttamente dall'investitore, il che significa che nella maggior parte dei casi non si paga l'imposta sul trasferimento immobiliare (3%), perché l'IVA è già inclusa nel prezzo. Inoltre, la documentazione è moderna, tecnicamente corretta e non c'è bisogno di adattamenti. D'altra parte, con gli immobili più vecchi, sono spesso necessari investimenti aggiuntivi, controlli di legalità e maggiore attenzione durante l'acquisto.

Cosa include il prezzo di una nuova costruzione?

Il prezzo dipende dal progetto, dalla posizione e dalle attrezzature. Nella maggior parte dei casi, sono inclusi tutti i lavori di costruzione, gli allacciamenti, il parquet, le ceramiche, i sanitari e l'illuminazione di base. Un posto auto in garage, un ripostiglio o un design interno secondo i desideri dell'acquirente vengono spesso pagati a parte. I nostri agenti possono fornirvi una stima completa dei costi e suggerimenti per la personalizzazione all'interno del progetto.

Le nuove costruzioni possono essere acquistate con un mutuo?

Sì, la maggior parte delle banche in Croazia è lieta di finanziare l'acquisto di nuovi edifici, specialmente se si tratta di progetti con documentazione adeguata e permesso d'uso. Se il progetto è in costruzione, i pagamenti vengono effettuati per fasi sotto la supervisione della banca. Il nostro team può mettervi in contatto con consulenti di prestito e aiutarvi a preparare la documentazione necessaria.

Quando posso trasferirmi in un appartamento acquistato in un nuovo edificio?

Potete trasferirvi non appena il progetto riceve un permesso d'uso e voi adempite a tutti gli obblighi finanziari (pagamento del prezzo, firma del contratto). Se il progetto è nella fase finale, il trasloco è possibile entro poche settimane. Nelle fasi iniziali, l'agente vi informerà sulla data di completamento prevista e sulla dinamica dei pagamenti.

Cos'è un permesso d'uso e perché è importante?

Un permesso d'uso è un documento ufficiale che conferma che l'edificio è stato costruito in conformità con il permesso di costruzione e può essere utilizzato in sicurezza. Senza un permesso d'uso, non è possibile trasferirsi legalmente o registrare la proprietà nel registro fondiario. Acquistando tramite la nostra agenzia, garantiamo sempre che il progetto abbia o avrà un permesso d'uso entro il momento della consegna.

Qual è il ruolo dell'agenzia nell'acquisto di una nuova costruzione?

L'agenzia Regent vi fornisce:
  • consulenza sulla selezione del progetto,
  • visione della stima dei costi e delle specifiche tecniche,
  • assistenza nelle negoziazioni e nelle prenotazioni,
  • controllo legale della documentazione,
  • comunicazione con l'investitore, la banca e il notaio.
Con noi, acquistate in modo più sicuro e informato, senza spiacevoli sorprese.

Ci sono progetti disponibili con l'opzione di acquisto "chiavi in mano"?

Sì, la nostra offerta include progetti con l'opzione "chiavi in mano", in cui l'immobile è completamente finito e pronto per essere abitato, compresi bagno, cucina, pavimenti, illuminazione e, se lo si desidera, mobili. Questa opzione consente di risparmiare tempo e costi aggiuntivi ed è particolarmente apprezzata dagli acquirenti stranieri.

A cosa devo prestare attenzione quando acquisto una nuova costruzione?

L'acquisto di un nuovo edificio presenta molti vantaggi, ma è importante assicurarsi che l'immobile soddisfi tutte le condizioni per un investimento sicuro e di qualità. Il fattore chiave è l'affidabilità dell'investitore e dell'appaltatore: la loro reputazione passata può darvi un'idea della qualità della costruzione e del rispetto delle scadenze. Al fine di garantire un processo di acquisto spensierato, il nostro team di esperti controlla tutta la documentazione pertinente, compreso il permesso di costruzione e d'uso, per assicurarsi che l'immobile sia legalmente costruito e pronto per essere occupato. Ci occupiamo anche della qualità dei materiali e dei lavori di finitura e vi forniamo una consulenza professionale per prendere la decisione giusta. Con noi, non dovete affrontare questo processo da soli: offriamo un supporto esperto in tutte le fasi dell'acquisto, dalle negoziazioni con l'investitore al controllo del contratto e all'organizzazione di un'ispezione tecnica dell'immobile.

Quali sono i costi nascosti nell'acquisto di una nuova costruzione?

Oltre al prezzo di acquisto stesso, nell'acquisto di un nuovo edificio possono sorgere costi aggiuntivi che è importante considerare. Uno di questi è il costo dell'arredamento dell'appartamento, poiché i nuovi edifici spesso vengono forniti senza mobili da incasso o cucina. Alcuni investitori offrono posti auto o garage a pagamento, che possono anche essere un costo aggiuntivo. Si consiglia di studiare attentamente il contratto di vendita e di consultare l'agenzia che vi rappresenta per assicurarsi che tutti i costi siano chiaramente definiti e che non ci siano spiacevoli sorprese dopo l'acquisto.