Cenitev nepremičnine

Kontaktni podatki

Podatki o nepremičnini

/ 7
Podstrana – novogradnja z 12 stanovanji, pogledom na morje in garažo

Podstrana – novogradnja z 12 stanovanji, pogledom na morje in garažo

Ekskluzivna novogradnja na vrhunski lokaciji
Kontaktirajte nas
user
Hrvoje Buljan
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

O PROJEKTU

Stanovanjski projekt v Podstrani se nahaja na povišani lokaciji nad hotelom Le Méridien Lav, približno 500 metrov od morja. Lega projekta omogoča pogled na morje in obalo, z dobro prometno povezanostjo s Splitom in drugimi deli Podstrane.

Projekt zajema tri povezane rezidenčne celote, skrbno umeščene v konfiguracijo nagnjenega terena. V vsaki rezidenčni celoti so štiri stanovanja, kar pomeni skupaj 12 stanovanjskih enot. Začetek gradnje je predviden za december 2026.

Prva rezidenčna celota zajema štiri stanovanja z zaprto površino 61 m², katerim pripada loža ali terasa površine od 16 do 18 m². Druga rezidenčna celota je sestavljena iz štirih stanovanj z zaprto površino 60 m², z ložami površine 29 m². V tretji rezidenčni celoti so štiri stanovanja z zaprto površino 57 m², vsakemu pa pripada loža površine 8 m².

Projekt je sestavljen iz kletnih garaž, polkleti, pritličja, prvega nadstropja in drugega nadstropja, oblikovanega kot visoka mansarda. Na vsaki stanovanjski etaži je eno stanovanje, kar zagotavlja večjo zasebnost in mirnejše bivanje.

Razpored stanovanj vključuje dnevno sobo, povezano s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, kopalnico ter zunanji prostor, usmerjen proti morju.

V popolnoma vkopanih kletnih etažah je predvidenih skupno 12 garažnih parkirnih mest, torej eno garažno parkirno mesto za vsako stanovanje. Vsaka rezidenčna celota ima ločen dostop do stanovanj, medtem ko je vhod v garaže urejen s skupnim dovozom.

Plaže, hotel Le Méridien Lav, trgovine, restavracije, kavarne in druge vsebine, potrebne za vsakdanje življenje, se nahajajo v bližini. Povišana lega, pogled na morje, prostorni zunanji prostori in garažna parkirna mesta omogočajo, da je projekt primeren za celoletno bivanje, dopust ali dolgoročno naložbo.

Za več informacij o razpoložljivih stanovanjih, tlorisih, cenah in pogojih nakupa smo vam na voljo.

ZAČETNA CENA

EUR 280K

ZAKLJUČEK PROJEKTA

2028

NAČRT PLAČIL

30/40/30
Podstrana – novogradnja z 12 stanovanji, pogledom na morje in garažo
Podstrana – novogradnja z 12 stanovanji, pogledom na morje in garažo
Podstrana – novogradnja z 12 stanovanji, pogledom na morje in garažo
Podstrana – novogradnja z 12 stanovanji, pogledom na morje in garažo
Podstrana – novogradnja z 12 stanovanji, pogledom na morje in garažo
Podstrana – novogradnja z 12 stanovanji, pogledom na morje in garažo

Sodobni domovi s pogledom proti obali

Projekt v Podstrani je zasnovan za kupce, ki iščejo sodobno bivanje v manjši rezidenčni enoti, z zasebnostjo, pogledom na morje in dobro povezavo s Splitom. Projekt obsega tri povezane rezidenčne enote s skupno 12 stanovanji, pri čemer so v vsaki le štiri stanovanjske enote – po ena na vsaki etaži.

Posebno vrednost projekta predstavljajo pripadajoči zunanji prostori. Stanovanjem z zaprto površino od 57 do 61 m² pripadajo lože ali terase površine od 8 do 29 m², orientirane proti morju. Povišan položaj nad hotelom Le Méridien Lav omogoča pogled proti obali, medtem ko je morje oddaljeno približno 500 metrov.

V popolnoma vkopanih kletnih etažah je predvidenih skupno 12 garažnih parkirnih mest, oziroma eno parkirno mesto za vsako stanovanje. Vsaka rezidenčna enota ima ločen dostop do stanovanj, medtem ko je dostop do garaž urejen s skupnim dovozom.

Kombinacija omejenega števila stanovanj na rezidenčno enoto, prostornih lož in teras, pogleda na morje, garažnega parkiranja in bližine Splita naredi projekt primernega za celoletno bivanje, drugi dom ali dolgoročno naložbo na obali. Začetek gradnje je predviden za december 2026, medtem ko je zaključek načrtovan za oktober 2028.

Podstrana – novogradnja z 12 stanovanji, pogledom na morje in garažo

Tloris

Tloris ni na voljo

Tloris ni na voljo

Tloris ni na voljo

Tloris ni na voljo

Tloris ni na voljo

Tloris ni na voljo

Tloris ni na voljo

Tloris ni na voljo

Tloris ni na voljo

Tloris ni na voljo

Vse enote v novogradnji

IDEnotaPovršinaNadstropjeSobeCenaTlorisStatus
RE507417Stanovanje65.00m223305,500 € N/ANedoločeno
RE219597Stanovanje65.00m213292,500 € N/ANedoločeno
RE782122Stanovanje65.00m203279,500 € N/ANedoločeno
RE144295Stanovanje89.00m213400,500 € N/ANedoločeno
RE783171Stanovanje89.00m203382,700 € N/ANedoločeno
RE637659Stanovanje89.00m203364,900 € N/ANedoločeno
RE766315Stanovanje83.00m223390,100 € N/ANedoločeno
RE136669Stanovanje83.00m213373,500 € N/ANedoločeno
RE505154Stanovanje83.00m203356,900 € N/ANedoločeno
RE881098Stanovanje87.00m203356,700 € N/ANedoločeno

Sredozemski mir, sodoben dizajn in bližina Splita

Podstrana je obalno mesto, ki leži jugovzhodno od Splita, med morjem in pobočji Peruna. Prepoznavna je po dolgih prodnatih plažah, mediteranskem okolju in mirnejšem načinu življenja, z razvito ponudbo restavracij, hotelov in sodobnih stanovanjskih projektov.

Lokacija nudi kombinacijo zasebnosti in dobre povezanosti s Splitom, Omišem in okoliškimi kraji. Bližina glavne obalne prometnice omogoča enostaven dostop do mestnih, poslovnih in turističnih vsebin, zato je Podstrana primerna za celoletno bivanje, počitnice in dolgoročno investicijo.

Projekt se nahaja na povišani lokaciji nad hotelom Le Méridien Lav, približno 500 metrov od morja. Položaj omogoča pogled proti morju in obali, medtem ko so plaže, trgovine, restavracije, kavarne in ostale vsakodnevne vsebine v bližini.

Okolje je pretežno mirno in stanovanjsko, konfiguracija terena pa zagotavlja odprtejše poglede in večjo zasebnost v primerjavi z nepremičninami ob glavni prometnici. Kombinacija pogleda na morje, prostornih lož in teras ter garažnega parkiranja dodatno povečuje kakovost bivanja.

Bližina Splita predstavlja eno glavnih prednosti lokacije. Mesto ponuja širok izbor poslovnih, izobraževalnih, kulturnih, zdravstvenih in gastronomskih vsebin, medtem ko položaj Podstrane omogoča enostaven dostop do Omiša, reke Cetine, srednjedalmatinskih otokov in ostalih naravnih in turističnih destinacij.

NAČRT PLAČIL

30%

Polog

40%

Med gradnjo

30%

Pred primopredajo

Potrebujete pomoč pri izbiri projekta novogradnje? Tu smo za vas.

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Priljubljene lokacije

Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split

Priljubljene kategorije

Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo

Kategorije po lokaciji

Stanovanja Zagreb Stanovanja Split

Razširjeno iskanje

Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšne so prednosti nakupa novogradnje?

Nakup novogradnje ponuja številne prednosti: energijsko učinkovitost, sodobne gradbene standarde, moderno arhitekturo in nižje stroške vzdrževanja. Takšne nepremičnine pogosto prihajajo z novimi instalacijami, garancijami izvajalcev in možnostjo personalizacije notranjosti pred vselitvijo. Novogradnje so še posebej privlačne za tiste, ki želijo dolgoročno vrednost in mirno življenje brez dodatnih naložb takoj po nakupu.

Ali je na novogradnje garancija?

Da, v skladu z Zakonom o graditvi so investitorji dolžni zagotoviti garancijo za skrite napake za minimalno 2 leti, medtem ko je za določene dele objekta (konstrukcija, hidroizolacija itd.) lahko daljša. Pri nakupu od uglednega investitorja lahko dobite dodatne garancijske pogoje. Naša agencija dela izključno s preverjenimi projekti in zagotavlja transparentnost garancij.

Ali lahko kupim novogradnjo, ki je še v gradnji?

Da, možno je kupiti stanovanje ali hišo, medtem ko je projekt še v gradnji, kar se imenuje "nakup na podlagi predpogodbe." Ta možnost pogosto omogoča ugodnejšo ceno in možnost izbire notranjih materialov (ploščice, parket, barve sten). V tem primeru se plačila izvajajo v fazah, agencija pa spremlja napredek gradnje in zagotavlja, da so izpolnjeni vsi pogodbeni pogoji.

Kako se nakup novogradnje razlikuje od nakupa stare nepremičnine?

Pri novogradnji nepremičnino kupite neposredno od investitorja, kar pomeni, da v večini primerov ne plačate davka na promet nepremičnin (3 %), saj je DDV že vključen v ceno. Prav tako je dokumentacija sodobna, tehnično brezhibna in ni potrebe po adaptaciji. Po drugi strani pa pri starejših nepremičninah so pogosto potrebne dodatne naložbe, pregled legalnosti in večja previdnost pri nakupu.

Kaj vključuje cena novogradnje?

Cena je odvisna od projekta, lokacije in opreme. V večini primerov so vključena vsa gradbena dela, priključki, parket, keramika, sanitarna oprema in osnovna razsvetljava. Garažno mesto, shramba ali notranja oprema po željah kupca so pogosto doplačljivi. Naši agenti vam lahko zagotovijo popolno oceno stroškov in predloge za personalizacijo v okviru projekta.

Ali je novogradnje mogoče kupiti s stanovanjskim kreditom?

Da, večina bank na Hrvaškem z veseljem financira nakup novogradenj, še posebej, če gre za projekte z ustrezno dokumentacijo in uporabnim dovoljenjem. Če je projekt v gradnji, se plačila izvajajo v fazah pod nadzorom banke. Naša ekipa vas lahko poveže s kreditnimi svetovalci in vam pomaga pri pripravi potrebne dokumentacije.

Kdaj se lahko vselim v stanovanje, kupljeno v novogradnji?

Vselite se lahko takoj, ko projekt pridobi uporabno dovoljenje in izpolnite vse finančne obveznosti (plačilo cene, podpis pogodbe). Če je projekt v zaključni fazi, je vselitev možna v nekaj tednih. V zgodnejših fazah vas bo agent obvestil o pričakovanem datumu dokončanja in dinamiki plačil.

Kaj je uporabno dovoljenje in zakaj je pomembno?

Uporabno dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje, da je bila stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in jo je mogoče varno uporabljati. Brez uporabnega dovoljenja ni mogoče zakonito vseliti ali vpisati lastništva v zemljiško knjigo. Pri nakupu preko naše agencije vedno zagotovimo, da ima projekt ali ga bo imel ob primopredaji uporabno dovoljenje.

Kakšna je vloga agencije pri nakupu novogradnje?

Agencija Regent vam zagotavlja:
  • svetovanje pri izbiri projekta,
  • vpogled v oceno stroškov in tehnične specifikacije,
  • pomoč pri pogajanjih in rezervacijah,
  • pravni pregled dokumentacije,
  • komunikacijo z investitorjem, banko in notarjem.
Z nami kupujete varneje in informiraneje – brez neprijetnih presenečenj.

Ali so na voljo projekti z možnostjo nakupa "na ključ"?

Da, naša ponudba vključuje projekte z možnostjo "na ključ", kjer je nepremičnina v celoti dokončana in pripravljena za vselitev, vključno s kopalnico, kuhinjo, talnimi oblogami, razsvetljavo in, po želji, pohištvom. Ta možnost prihrani čas in dodatne stroške, in je še posebej priljubljena pri kupcih iz tujine.

Na kaj moram biti pozoren pri nakupu novogradnje?

Nakup novogradnje ima veliko prednosti, vendar je pomembno zagotoviti, da nepremičnina izpolnjuje vse pogoje za varno in kakovostno naložbo. Ključni dejavnik je zanesljivost investitorja in izvajalca – njihov pretekli ugled vam lahko da vpogled v kakovost gradnje in spoštovanje rokov. Da bi zagotovili brezskrben nakupni proces, naša strokovna ekipa preveri vso relevantno dokumentacijo, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, da se prepriča, da je nepremičnina zakonito zgrajena in pripravljena za vselitev. Poskrbimo tudi za kakovost materialov in zaključnih del ter vam nudimo strokovno svetovanje za sprejem prave odločitve. Z nami vam ni treba skozi ta proces sam – nudimo strokovno podporo v vseh fazah nakupa, od pogajanj z investitorjem do pregleda pogodbe in organizacije tehničnega pregleda nepremičnine.

Kakšni so skriti stroški pri nakupu novogradnje?

Poleg same kupnine se pri nakupu novogradnje lahko pojavijo dodatni stroški, ki jih je pomembno upoštevati. Eden izmed njih so stroški opreme stanovanja, saj novogradnje pogosto prihajajo brez vgrajenega pohištva ali kuhinje. Nekateri investitorji ponujajo parkirna mesta ali garaže za doplačilo, kar je lahko tudi dodaten strošek. Priporočljivo je podrobno preučiti prodajno pogodbo in se posvetovati z agencijo, ki vas zastopa, da se prepričate, da so vsi stroški jasno določeni in da ni neprijetnih presenečenj po nakupu.