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Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences

Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences

Nuova costruzione esclusiva in una posizione privilegiata
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SUL PROGETTO

Molum Hotel & Residences è un resort a 5 stelle situato a Sv. Filip i Jakov, sulla costa vicino a Zara. Il complesso è composto da un hotel e sei edifici residenziali con un totale di 60 residenze, con una spiaggia attrezzata di fronte al resort e un porto turistico di nuova costruzione nelle immediate vicinanze.

Il progetto unisce la proprietà privata della residenza con i servizi alberghieri e la gestione professionale.
A disposizione dei proprietari ci sono i servizi del Molum Resort che vengono utilizzati anche dagli altri ospiti: Wellness & Spa, fitness, piscine esterne, piscina per bambini, Kids Club, parco giochi per bambini, servizi di ristorazione e bar e servizio concierge.

Le residenze sono distribuite all'interno di sei edifici e progettate come parte di un unico concetto di resort. L'architettura e l'arredamento si basano sull'ambiente mediterraneo e sui motivi adriatici, mentre gli edifici sono integrati nella curata orticoltura del complesso.
Il complesso è stato costruito ed è abitabile.

L'acquisto di una residenza Molum consente di combinare l'uso personale dell'immobile con un affitto turistico professionalmente organizzato.
Il proprietario della residenza stipula un contratto di locazione fino alla fine del 2044, con il quale affitta la sua proprietà a Molum.

Per tutti gli acquirenti è garantito un rendimento annuo minimo del 5% del valore del prezzo di acquisto della residenza fino alla fine del 2027. Se il reddito realizzato in questo periodo supera l'importo garantito, al proprietario viene pagata la differenza corrispondente in base alla ponderazione della sua residenza.

A disposizione dei proprietari delle residenze ci sono i servizi del Molum Resort:
reception e servizio concierge
due grandi piscine esterne con aree prendisole
piscina per bambini
Wellness & Spa
fitness
Kids Club
parco giochi per bambini
ristorante
bar interno ed esterno
aree verdi e orticole curate
spiaggia attrezzata di fronte al resort
porto turistico di nuova costruzione nelle immediate vicinanze

La parte residenziale del complesso è composta da sei edifici con diverse tipologie e superfici di unità.
Sono disponibili residenze di diverse disposizioni, da appartamenti più piccoli a unità più spaziose con più camere da letto, terrazze e altri spazi esterni pertinenti.

Molum Hotel & Residences si trova a Sv. Filip i Jakov, vicino a Zara. La spiaggia attrezzata si trova di fronte al resort, mentre il centro del paese e il porto turistico di nuova costruzione sono raggiungibili in circa cinque minuti a piedi.
La posizione consente l'accesso a Zara e all'aeroporto di Zara, distante circa 25 km, nonché alle isole dell'arcipelago di Zara e alle aree naturali della Dalmazia settentrionale.

La combinazione di proprietà residenziale, servizi alberghieri, uso personale e gestione professionale consente al proprietario di utilizzare l'immobile per il proprio soggiorno e, allo stesso tempo, di includerlo in un modello organizzato di affitto turistico.

Nel progetto sono disponibili anche altre unità di diverse superfici e disposizioni. Per maggiori informazioni sulla disponibilità, sui prezzi e per concordare una presentazione del progetto, non esitate a contattarci.

PREZZO DI PARTENZA

EUR 411K

COMPLETAMENTO PROGETTO

2024
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences
Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences

Architettura moderna con autentico fascino dalmata

Molum Hotel & Residences è un progetto turistico sofisticato che unisce l'architettura contemporanea al fascino autentico della Dalmazia. È stato concepito come una perfetta combinazione di lusso e atmosfera familiare. Il progetto include un hotel e sei edifici residenziali, circondati da una ricca orticoltura mediterranea e situati accanto a una spiaggia attrezzata.

I servizi del complesso includono una reception con servizio concierge, due piscine esterne, una piscina per bambini, un'area benessere & SPA, un centro fitness, un ristorante, un bar interno ed esterno, una sala giochi per bambini, un parco e un club, nonché un'area giochi esterna per bambini. Il progetto è ideale per chi cerca un investimento stabile con la possibilità di godere e rilassarsi in un ambiente unico.

Zadar, Sv. Filip i Jakov – Molum Hotel & Residences

Planimetria

RE837253Planimetria
RE367493Planimetria
RE119232Planimetria
RE262227Pianta
RE148757Pianta
RE911815Pianta
RE479846Pianta
RE536671Pianta
RE537745Planimetria
RE484473Planimetria
RE96467Pianta
RE55937Pianta
RE55715Pianta

Tutte le unità nella nuova costruzione

IDUnitàSuperficiePianoStanzePrezzoPlanimetriaStato
RE837253Appartamento66.32m213411,211 € SÌDisponibile
RE367493Appartamento67.58m213419,013 € SÌDisponibile
RE119232Appartamento67.00m213416,865 € SÌDisponibile
RE262227Appartamento66.00m213416,049 € SÌDisponibile
RE148757Appartamento66.00m214411,889 € SÌDisponibile
RE911815Appartamento104.00m213612,685 € SÌDisponibile
RE479846Appartamento104.00m213612,685 € SÌDisponibile
RE536671Appartamento104.00m213612,685 € SÌDisponibile
RE537745Appartamento66.85m213414,464 € SÌDisponibile
RE484473Appartamento68.18m213422,729 € SÌDisponibile
RE96467Appartamento85.94m213532,845 € SÌDisponibile
RE55937Appartamento98.00m203549,539 € SÌDisponibile
RE55715Appartamento101.40m214598,230 € SÌDisponibile

Una combinazione di natura, mare e tradizione a Sv. Filip i Jakov

Il complesso si trova a Sv. Filip i Jakov, un bellissimo paese dalmata non lontano da Zara, noto per la sua costa, le bellezze naturali e l'autentica atmosfera mediterranea. La posizione è ideale per le famiglie e tutti coloro che vogliono essere vicino al mare, alla storia e ai servizi.

Il porto turistico di nuova costruzione e il centro storico della città si trovano a soli 5 minuti a piedi dal paese. La spiaggia di fronte al resort è ben curata e adatta a tutte le generazioni. Sv. Filip i Jakov è la destinazione perfetta per una vacanza, ma anche un luogo attraente per investire nel turismo e nel settore immobiliare con potenziale a lungo termine.

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Domande Frequenti

Quali sono i vantaggi dell'acquisto di un immobile di nuova costruzione?

L'acquisto di un immobile di nuova costruzione offre numerosi vantaggi: efficienza energetica, standard di costruzione moderni, architettura contemporanea e minori costi di manutenzione. Tali immobili spesso vengono forniti con nuove installazioni, garanzie del costruttore e la possibilità di personalizzare l'interno prima di trasferirsi. Le nuove costruzioni sono particolarmente attraenti per coloro che desiderano un valore a lungo termine e una vita tranquilla senza investimenti aggiuntivi subito dopo l'acquisto.

C'è una garanzia sugli immobili di nuova costruzione?

Sì, secondo la Legge sulle Costruzioni, gli investitori sono tenuti a fornire una garanzia per i vizi occulti per un minimo di 2 anni, mentre per alcune parti dell'edificio (costruzione, impermeabilizzazione, ecc.) può essere più lunga. Acquistando da un investitore rispettabile, è possibile ottenere condizioni di garanzia aggiuntive. La nostra agenzia lavora esclusivamente con progetti verificati e garantisce la trasparenza della garanzia.

Posso acquistare un immobile di nuova costruzione ancora in costruzione?

Sì, è possibile acquistare un appartamento o una casa mentre il progetto è ancora in costruzione, il che si chiama "acquisto sulla base di un contratto preliminare". Questa opzione spesso consente un prezzo più favorevole e la possibilità di scegliere i materiali interni (piastrelle, parquet, colori delle pareti). In questo caso, i pagamenti vengono effettuati per fasi e l'agenzia monitora l'avanzamento dei lavori e garantisce che tutte le condizioni contrattuali siano rispettate.

In che modo l'acquisto di una nuova costruzione differisce dall'acquisto di un immobile vecchio?

Con una nuova costruzione, si acquista l'immobile direttamente dall'investitore, il che significa che nella maggior parte dei casi non si paga l'imposta sul trasferimento immobiliare (3%), perché l'IVA è già inclusa nel prezzo. Inoltre, la documentazione è moderna, tecnicamente corretta e non c'è bisogno di adattamenti. D'altra parte, con gli immobili più vecchi, sono spesso necessari investimenti aggiuntivi, controlli di legalità e maggiore attenzione durante l'acquisto.

Cosa include il prezzo di una nuova costruzione?

Il prezzo dipende dal progetto, dalla posizione e dalle attrezzature. Nella maggior parte dei casi, sono inclusi tutti i lavori di costruzione, gli allacciamenti, il parquet, le ceramiche, i sanitari e l'illuminazione di base. Un posto auto in garage, un ripostiglio o un design interno secondo i desideri dell'acquirente vengono spesso pagati a parte. I nostri agenti possono fornirvi una stima completa dei costi e suggerimenti per la personalizzazione all'interno del progetto.

Le nuove costruzioni possono essere acquistate con un mutuo?

Sì, la maggior parte delle banche in Croazia è lieta di finanziare l'acquisto di nuovi edifici, specialmente se si tratta di progetti con documentazione adeguata e permesso d'uso. Se il progetto è in costruzione, i pagamenti vengono effettuati per fasi sotto la supervisione della banca. Il nostro team può mettervi in contatto con consulenti di prestito e aiutarvi a preparare la documentazione necessaria.

Quando posso trasferirmi in un appartamento acquistato in un nuovo edificio?

Potete trasferirvi non appena il progetto riceve un permesso d'uso e voi adempite a tutti gli obblighi finanziari (pagamento del prezzo, firma del contratto). Se il progetto è nella fase finale, il trasloco è possibile entro poche settimane. Nelle fasi iniziali, l'agente vi informerà sulla data di completamento prevista e sulla dinamica dei pagamenti.

Cos'è un permesso d'uso e perché è importante?

Un permesso d'uso è un documento ufficiale che conferma che l'edificio è stato costruito in conformità con il permesso di costruzione e può essere utilizzato in sicurezza. Senza un permesso d'uso, non è possibile trasferirsi legalmente o registrare la proprietà nel registro fondiario. Acquistando tramite la nostra agenzia, garantiamo sempre che il progetto abbia o avrà un permesso d'uso entro il momento della consegna.

Qual è il ruolo dell'agenzia nell'acquisto di una nuova costruzione?

L'agenzia Regent vi fornisce:
  • consulenza sulla selezione del progetto,
  • visione della stima dei costi e delle specifiche tecniche,
  • assistenza nelle negoziazioni e nelle prenotazioni,
  • controllo legale della documentazione,
  • comunicazione con l'investitore, la banca e il notaio.
Con noi, acquistate in modo più sicuro e informato, senza spiacevoli sorprese.

Ci sono progetti disponibili con l'opzione di acquisto "chiavi in mano"?

Sì, la nostra offerta include progetti con l'opzione "chiavi in mano", in cui l'immobile è completamente finito e pronto per essere abitato, compresi bagno, cucina, pavimenti, illuminazione e, se lo si desidera, mobili. Questa opzione consente di risparmiare tempo e costi aggiuntivi ed è particolarmente apprezzata dagli acquirenti stranieri.

A cosa devo prestare attenzione quando acquisto una nuova costruzione?

L'acquisto di un nuovo edificio presenta molti vantaggi, ma è importante assicurarsi che l'immobile soddisfi tutte le condizioni per un investimento sicuro e di qualità. Il fattore chiave è l'affidabilità dell'investitore e dell'appaltatore: la loro reputazione passata può darvi un'idea della qualità della costruzione e del rispetto delle scadenze. Al fine di garantire un processo di acquisto spensierato, il nostro team di esperti controlla tutta la documentazione pertinente, compreso il permesso di costruzione e d'uso, per assicurarsi che l'immobile sia legalmente costruito e pronto per essere occupato. Ci occupiamo anche della qualità dei materiali e dei lavori di finitura e vi forniamo una consulenza professionale per prendere la decisione giusta. Con noi, non dovete affrontare questo processo da soli: offriamo un supporto esperto in tutte le fasi dell'acquisto, dalle negoziazioni con l'investitore al controllo del contratto e all'organizzazione di un'ispezione tecnica dell'immobile.

Quali sono i costi nascosti nell'acquisto di una nuova costruzione?

Oltre al prezzo di acquisto stesso, nell'acquisto di un nuovo edificio possono sorgere costi aggiuntivi che è importante considerare. Uno di questi è il costo dell'arredamento dell'appartamento, poiché i nuovi edifici spesso vengono forniti senza mobili da incasso o cucina. Alcuni investitori offrono posti auto o garage a pagamento, che possono anche essere un costo aggiuntivo. Si consiglia di studiare attentamente il contratto di vendita e di consultare l'agenzia che vi rappresenta per assicurarsi che tutti i costi siano chiaramente definiti e che non ci siano spiacevoli sorprese dopo l'acquisto.