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Primošten – Neubau, 10 Wohnungen und 2 Villen, 100 m vom Meer

Primošten – Neubau, 10 Wohnungen und 2 Villen, 100 m vom Meer

Exklusiver Neubau in bester Lage
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Hrvoje Buljan
Regent Real Estate
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ÜBER DAS PROJEKT

Die Neubauanlage in Primošten umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt zehn Wohnungen und zwei freistehende Villen, die sich etwa 100 m vom Meer und einem natürlichen Felsstrand entfernt befinden.

Das Projekt besteht aus vier separaten Objekten: zwei Wohngebäuden mit jeweils fünf Wohnungen und zwei freistehenden Villen.
Jedes Gebäude besteht aus zwei Flügeln, die durch ein äußeres überdachtes Treppenhaus verbunden sind, wodurch die Anzahl der Wohnungen pro Eingang reduziert und die Privatsphäre erhöht wird.

Die Architektur des Projekts ist an die mediterrane Umgebung angepasst, mit großen Glasflächen, offenem Blick auf das Meer und die Altstadt von Primošten sowie einer Anordnung der Objekte, die die Privatsphäre jeder Einheit gewährleistet.

Jede Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Eingangsbereich und einer überdachten Terrasse.
Die Wohnungen auf den höchsten Etagen sind mit begrünten Dachterrassen verbunden, auf denen sich beheizte Pools, Liegebereiche und Sommerküchen befinden, mit Meerblick.

Je nach Immobilientyp umfassen die Außenbereiche überdachte und nicht überdachte Terrassen, private Gärten, Dachterrassen, beheizte Pools oder Whirlpools, Liegebereiche und Sommerküchen.
Diese Raumgestaltung ermöglicht einen täglichen Aufenthalt im Freien über den größten Teil des Jahres.

Die Wohnungen und Villen sind ausgestattet mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, Parkettböden, großformatiger Keramik, natürlichen Steinelementen sowie Badezimmerausstattung und Veredelungsmaterialien in neutralen Farbtönen.
Der Komplex ist etwa 100 m vom Meer entfernt und bietet direkten Zugang zu einem natürlichen Felsstrand. Eine geringere Anzahl von Einheiten, private Außenbereiche und Annehmlichkeiten wie beheizte Pools, Whirlpools und Sommerküchen machen das Projekt ideal für den Eigengebrauch, Urlaub oder als langfristige Investition.

Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist Ende 2026.

Für weitere Informationen zu verfügbaren Wohnungen und Villen, Grundrissen und Kaufbedingungen kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

STARTPREIS

EUR 483K

PROJEKTFERTIGSTELLUNG

2026

ZAHLUNGSPLAN

20/80
Primošten – Neubau, 10 Wohnungen und 2 Villen, 100 m vom Meer
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Primošten – Neubau, 10 Wohnungen und 2 Villen, 100 m vom Meer
Primošten – Neubau, 10 Wohnungen und 2 Villen, 100 m vom Meer

THOUGHT: The user wants a Croatian to German translation. I need to translate "Privatnost, pogled na more i moderni dizajn". - "Privatnost" means "Privacy". German: "Privatsphäre". - "pogled na more" means "sea view". German: "Meerblick". - "i" means "and". German: "und". - "moderni dizajn" means "modern design". German: "modernes Design". Combine these: "Privatsphäre, Meerblick und modernes Design".Privatsphäre, Meerblick und modernes Design

Der Komplex aus Apartments und Villen in Primošten wurde für Käufer konzipiert, die eine Kombination aus Privatsphäre, moderner Architektur und einem hochwertigen mediterranen Lebensstil suchen. Direkt am Meer gelegen, vereint der Komplex eine begrenzte Anzahl luxuriöser Einheiten in einer ruhigen Umgebung und vermittelt ein Gefühl von hoher Aufenthaltsqualität.

Das Projekt umfasst vier separate Objekte – zwei moderne Gebäude mit insgesamt zehn Apartments, jeweils fünf Apartments pro Gebäude, sowie zwei freistehende Villen. Jedes Gebäude besteht aus zwei Flügeln, die durch eine überdachte Außentreppe verbunden sind, wodurch die Privatsphäre und die geringere Anzahl von Apartments pro Eingang zusätzlich betont werden.

Die Architektur des Komplexes fügt sich harmonisch in die natürliche mediterrane Landschaft ein und bietet einen Panoramablick auf das Meer und die malerische Altstadt von Primošten. Große Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht, während die durchdachte Anordnung der Objekte jeder Einheit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Jede Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Eingangsbereich und einer überdachten Außenterrasse. Die Wohnungen in den obersten Etagen sind mit begrünten Dachterrassen verbunden, auf denen sich beheizte Pools, Liegeflächen und Sommerküchen befinden, die eine private Entspannungszone mit Meerblick schaffen.

Ein besonderer Wert des Komplexes liegt in seinem sorgfältig konzipierten Konzept des Lebens im Freien. Je nach Immobilientyp umfassen die Einheiten überdachte und nicht überdachte Terrassen, private Gärten, Dachterrassen, beheizte Pools oder Jacuzzis, Liegeflächen und Sommerküchen. Alles ist darauf ausgerichtet, Räume zu schaffen, in denen sich das tägliche Leben auf natürliche Weise in das mediterrane Ambiente einfügt.

Der hohe Baustandard wird von einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung begleitet. Jedes Apartment und jede Villa ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, hochwertigen Parkettböden, großformatigen Fliesen, natürlichen Steinelementen, moderner Badezimmerausstattung und eleganten Materialien in neutralen Tönen ausgestattet, die das zeitlose Design und den langfristigen Wert der Immobilie unterstreichen.

Der Komplex liegt nur 100 Meter vom Meer entfernt und bietet direkten Zugang zu einem natürlichen Felsstrand, was den zukünftigen Eigentümern ein einzigartiges Erlebnis des Küstenlebens ermöglicht. Die begrenzte Anzahl von Einheiten, die erstklassige Ausführung und die attraktive Lage machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit, eine Luxusimmobilie an der kroatischen Küste zu erwerben – sei es zur Eigennutzung, als Feriendomizil oder als langfristige Investition.

Die voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist Ende 2026.

Für weitere Informationen zu den verfügbaren Apartments und Villen, Grundrissen und Kaufbedingungen, kontaktieren Sie uns bitte.

Primošten – Neubau, 10 Wohnungen und 2 Villen, 100 m vom Meer

Grundriss

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Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE202555Haus264.00m2041,760,000 €N/AVerfügbar
RE179116Haus171.00m2241,600,000 €N/AVerfügbar
RE398302Wohnung136.00m203549,888 €N/AVerfügbar
RE156063Wohnung133.00m223635,904 €N/AVerfügbar
RE345803Wohnung133.00m213638,736 €N/AVerfügbar
RE475735Wohnung160.00m203771,120 €N/AVerfügbar
RE964856Wohnung100.00m233482,832 €N/AVerfügbar
RE848228Wohnung117.00m223564,336 €N/AVerfügbar
RE389003Wohnung102.00m213490,176 €N/AVerfügbar
RE410391Wohnung148.00m203712,800 €N/AVerfügbar

Eine Kombination aus Meer, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil

Primošten ist ein ruhiger und attraktiver dalmatinischer Ort, bekannt für sein kristallklares Meer, seine malerische Altstadt und sein authentisches mediterranes Ambiente. Es ist ein Standort, der Privatsphäre, natürliche Schönheit und einen unverwechselbaren dalmatinischen Charakter vereint.
Gelegen zwischen Šibenik, Trogir und Split, bietet Primošten eine hervorragende Balance zwischen einem ruhigen Urlaub am Meer und der Erreichbarkeit größerer urbaner Zentren. Genau diese Kombination macht es zu einem immer begehrteren Standort zum Leben, für den Urlaub und für Investitionen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut dank der Nähe zur Adriaküste (Jadranska magistrala), die einen schnellen Zugang nach Šibenik, Trogir, Split und zum Flughafen ermöglicht. Dadurch ist der Standort praktisch für die persönliche Nutzung, ganzjährige Anreisen, aber auch für die touristische Vermietung.
In der näheren Umgebung befinden sich Strände, Restaurants, Geschäfte, Promenaden und alle Annehmlichkeiten, die für einen angenehmen Aufenthalt nötig sind. Das Meer ist nur 100 Meter entfernt, während das Zentrum von Primošten in etwa 15 Minuten zu Fuß entlang der Küste erreicht werden kann.
Die Umgebung ist ruhig und mediterran, mit einem Schwerpunkt auf Privatsphäre, Meerblick und einem entspannten Lebensstil. Genau diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Käufer, die eine hochwertige Immobilie am Meer wünschen, ohne das Gefühl der Überfüllung zu haben.
Primošten hat ein starkes Investitionspotenzial dank des begrenzten Angebots an hochwertigen Standorten am Meer, des entwickelten Tourismus und der langfristigen Nachfrage nach Immobilien in attraktiven Küstendestinationen.
Hier verbinden sich mediterranes Flair, Privatsphäre, gute Anbindung und die außergewöhnliche Nähe zum Meer und schaffen so einen Standort, der gleichermaßen für Urlaub, ganzjährige Nutzung und Investitionen geeignet ist.

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.