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Podstrana, Strožanac – Neubau mit 40 Wohnungen und Tiefgarage

Podstrana, Strožanac – Neubau mit 40 Wohnungen und Tiefgarage

Exklusiver Neubau in bester Lage
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ÜBER DAS PROJEKT

Das Neubauprojekt Marevia Strožanac in Podstrana umfasst 40 Wohnungen unterschiedlicher Größe mit Garagen- und Außenparkplätzen, Loggien, Balkonen, Terrassen und Außenflächen, je nach Wohnungstyp.

Das Projekt befindet sich im Küstenteil von Strožanac und ist in mehrere Wohnvolumen mit separaten Fahrzeug- und Fußgängerzugängen organisiert.
Die Wohnungen sind in verschiedenen Grundrissen verfügbar, von Einzimmer- bis zu Mehrzimmer-Einheiten.

Einzelne Einheiten verfügen über Loggien, Terrassen oder Gärten, während Wohnungen in höheren Etagen über zusätzliche Außenbereiche verfügen.
Das Projekt umfasst Garagen- und Außenparkplätze, gestaltete Zufahrtsflächen sowie eine gemeinsame Infrastruktur für den täglichen Wohnbedarf.

Neubau in Meeresnähe und bei Split
Marevia Strožanac richtet sich an Käufer, die einen Neubau in der Nähe des Meeres suchen, mit täglicher Anbindung an Split. Das Projekt vereint Wohnungen unterschiedlicher Größen innerhalb einer einzigartigen Wohneinheit und bietet die Wahl zwischen Wohnungen mit Loggien, Terrassen, Gärten und Garagenparkplätzen.
Die Nähe zum Strand, zum Yachthafen und zu den für das tägliche Leben notwendigen Annehmlichkeiten macht das Projekt interessant für dauerhaftes Wohnen, die Nutzung im Urlaub oder eine langfristige Immobilieninvestition in der Region der Split-Riviera.

STANDORT
Marevia Strožanac befindet sich in Podstrana, einer der begehrtesten Siedlungen in unmittelbarer Nähe von Split.
Strand Strožanac – ca. 800 m
Marina Strožanac – ca. 700 m
Hotel Le Méridien Lav – ca. 1 km
Zentrum von Split – ca. 8 km
Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Küstenpromenade, zu gastronomischen Einrichtungen, Geschäften und Verkehrsverbindungen, die Podstrana mit Split und dem Rest Dalmatiens verbinden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

STARTPREIS

EUR 195K

PROJEKTFERTIGSTELLUNG

2027

ZAHLUNGSPLAN

30/40/30
Podstrana, Strožanac – Neubau mit 40 Wohnungen und Tiefgarage
Podstrana, Strožanac – Neubau mit 40 Wohnungen und Tiefgarage

Marevia Strožanac – modernes Wohnprojekt für ein Leben nahe am Meer

Das kleinere Wohnprojekt in Strožanac richtet sich an Käufer, die Neubauten in der Nähe von Split suchen, jedoch in einer ruhigeren und funktionaleren Umgebung von Donja Podstrana. Das Projekt vereint die Vorteile einer Küstenlage, guter Verkehrsanbindung und eines modernen Wohnkonzepts mit Terrassen, Gärten und organisiertem Parken.

Die architektonische Lösung sieht mehrere Wohneinheiten vor, die in das Gelände integriert und durch Zugangsflächen miteinander verbunden sind. Diese Anordnung ermöglicht ein besseres Gefühl der Privatsphäre im Vergleich zu klassischen größeren Wohngebäuden und bietet Käufern eine klarere Beziehung zwischen Innenraum, Außenflächen und Parkplätzen.

Ein besonderer Wert des Projekts liegt in der Tatsache, dass zu den Wohnungen Außenbereiche geplant sind, die nicht nur eine dekorative Ergänzung, sondern eine echte Erweiterung des Wohnraums darstellen. Terrassen, Gärten und Loggien können als zusätzliche Wohnzone, für Mahlzeiten im Freien oder zur Erholung genutzt werden, was ein wichtiges Element beim Kauf einer Immobilie an der Küste ist.

Das Projekt eignet sich für verschiedene Käuferprofile: Familien, die in der Nähe von Split wohnen möchten, Käufer, die eine Wohnung in Meeresnähe zur Eigennutzung suchen, sowie Investoren, die eine Immobilie in einem Gebiet mit starker Mietnachfrage suchen. Strožanac und Podstrana verzeichnen seit Jahren das Interesse von Käufern aufgrund der Kombination aus der Erreichbarkeit von Split, der Nähe zu Stränden und der entwickelten alltäglichen Infrastruktur.

Im Vergleich zu Wohnungen in dichter besiedelten Teilen von Split bietet dieses Projekt mehr Außenfläche, eine einfachere Parkplatzorganisation und ein ruhigeres Wohnambiente, während die Nähe zur Stadt und zur Küste erhalten bleibt.

Podstrana, Strožanac – Neubau mit 40 Wohnungen und Tiefgarage

Grundriss

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Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE582717Wohnung97.89m224Auf AnfrageN/AVerfügbar
RE718165Wohnung60.95m213268,180 €N/AVerfügbar
RE455828Wohnung52.00m203228,844 €N/AVerfügbar
RE403769Wohnung77.10m203Auf AnfrageN/AVerfügbar
RE122163Wohnung47.99m212211,156 €N/AVerfügbar
RE632263Wohnung60.52m203266,288 €N/AVerfügbar
RE199034Wohnung107.10m203Auf AnfrageN/AVerfügbar
RE681554Wohnung89.38m224Auf AnfrageN/AVerfügbar
RE738492Wohnung48.24m212212,916 €N/AVerfügbar
RE355591Wohnung54.64m203240,416 €N/AVerfügbar
RE880344Wohnung60.95m213268,180 €N/AVerfügbar
RE281185Wohnung48.39m212212,784 €N/AVerfügbar
RE329782Wohnung66.02m203266,265 €N/AVerfügbar

Strožanac — eine Küstenadresse nahe Split

Das Projekt befindet sich in Strožanac, im Gebiet von Donja Podstrana, einer der begehrtesten Küsten-Mikrolagen östlich von Split. Strožanac zeichnet sich durch die Nähe zum Meer, zum Yachthafen, zur Promenade, zu den Stränden und durch die schnelle Anbindung an Split aus, was es sowohl für das tägliche Leben als auch für die saisonale Nutzung geeignet macht.

Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Hauptverkehrsstraße Split–Omiš, was für Käufer wichtig ist, die täglich nach Split, in Geschäftsviertel oder in andere Teile Dalmatiens pendeln. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und eine Küstenpromenade, während Split nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.

Strožanac ist besonders praktisch für Käufer, die nah an der Stadt sein möchten, aber nicht die tägliche Dichte und den Verkehr des engeren Stadtzentrums von Split wünschen. Das Gebiet von Donja Podstrana bietet eine gute Balance zwischen wohnlicher Ruhe und der Verfügbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten, und die Nähe zum Meer erhöht zusätzlich den Wert der Immobilie für die Eigennutzung und Vermietung.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich die Strände von Strožanac, die Marina Strožanac, die Strandpromenade, gastronomische Einrichtungen und Geschäfte. Das City Center One Split und der östliche Eingang nach Split sind mit einer kurzen Fahrt erreichbar, während Žnjan, Duilovo und das Zentrum von Split über die Hauptverkehrsstraße leicht zugänglich sind.

ZAHLUNGSPLAN

30%

Anzahlung

40%

Während des Baus

30%

Vor der Übergabe

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.