Mandre, Pag – Neubau 42–118 m², erste Reihe zum Meer

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Mandre, Pag – Neubau 42–118 m², erste Reihe zum Meer

Exklusiver Neubau in bester Lage

ÜBER DAS PROJEKT

Der Neubau in Mandre auf der Insel Pag umfasst acht Wohneinheiten, die in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss verteilt sind. Das Gebäude ist mit Balkonen und Außenflächen konzipiert, die nach Südosten und Südwesten, also zur Meerseite, ausgerichtet sind.

Die Wohnungen unterscheiden sich in Fläche und Aufteilung und umfassen Einheiten mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, ein Badezimmer sowie zugehörige Außenflächen in Form von Loggien, überdachten Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Nettonutzflächen, berechnet nach den im Projekt angegebenen Koeffizienten, reichen von 41,58 m² bis 117,56 m².

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über zugehörige Gärten, Loggien und überdachte Terrassen. Die größte Erdgeschosseinheit verfügt über drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich von 34,42 m² und einen Garten von 46,16 m², während die anderen Einheiten mit einem oder zwei Schlafzimmern organisiert sind.

Die Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen über ein oder zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie Loggien und überdachte Balkone. Der größte Wohnbereich auf dieser Etage beträgt 42,59 m².

Im zweiten Obergeschoss befinden sich die beiden größten Einheiten des Projekts. Wohnung S7 verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Dachterrasse von 45,96 m², während Wohnung S8 über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Loggien, zwei überdachte Balkone und eine Dachterrasse von 36,38 m² verfügt. Beide Wohnungen haben einen eigenen, abgeschlossenen Zugang zum zugehörigen Teil der Dachterrasse.

Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, insgesamt sind im Projekt acht Parkplätze auf dem Grundstück vorgesehen. Der Fahrzeug- und Fußgängerzugang ist von der öffentlichen Verkehrsfläche aus gewährleistet.

Für die Heizung und Kühlung der Wohnungen ist ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem in Multi-Split-Ausführung vorgesehen, mit einer Außeneinheit und mehreren Inneneinheiten pro Wohnung. In den Badezimmern sind separate elektrische Heizkörper vorgesehen, während der Wasseranschluss an das örtliche Wassernetz geplant ist, mit separater Verbrauchsmessung für jede Wohneinheit.

Mandre ist ein Küstenort auf der Insel Pag, und das Projekt ist so positioniert, dass die südöstlichen und südwestlichen Fassaden mit ihren Außenflächen zum Meer ausgerichtet sind. Die Lage eignet sich für den Eigengebrauch, Urlaub oder touristische Vermietung der Immobilie.

Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten und der Bezug sind für Ende 2026 vorgesehen. Ein Kauf mittels Immobilienkredit ist möglich.
Für weitere Informationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen kontaktieren Sie uns bitte.

STARTPREIS

EUR 253K

Acht Wohnungen, Gärten und Dachterrassen in erster Reihe zum Meer

Beschreibung nicht festgelegt

Grundriss

RE264660 - Wohnung

143m2

RE723713 - Wohnung

156m2

RE512180 - Wohnung

53m2

RE217394 - Wohnung

85m2

RE772843 - Wohnung

53m2

RE205335 - Wohnung

130m2

Grundriss nicht verfügbar

Alle Einheiten im Neubau

ID	Einheit	Fläche	Etage	Zimmer	Preis	Grundriss	Status
RE264660	Wohnung	143.00m2	0	4	715,900 €	N/A	Verfügbar
RE723713	Wohnung	156.00m2	0	4	715,900 €	N/A	Verfügbar
RE512180	Wohnung	53.00m2	1	2	293,000 €	N/A	Verfügbar
RE217394	Wohnung	85.00m2	1	3	498,600 €	N/A	Verfügbar
RE772843	Wohnung	53.00m2	0	2	253,200 €	N/A	Verfügbar
RE205335	Wohnung	130.00m2	0	4	520,000 €	N/A	Verfügbar

Mandre, Pag – Inselruhe, klares Meer und gute Anbindung.

Beschreibung nicht festgelegt

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:

Beratung bei der Projektauswahl,
Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
rechtliche Prüfung der Unterlagen,
Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.

Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.

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