Mandre, Pag – nouvelle construction 42–118 m², premier rang face à la mer

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Mandre, Pag – nouvelle construction 42–118 m², premier rang face à la mer

Nouveau développement exclusif dans un emplacement de premier choix

À PROPOS DU PROJET

La nouvelle construction à Mandre sur l'île de Pag comprend huit unités résidentielles réparties dans un immeuble résidentiel indépendant de plain-pied, deux étages et un grenier. Le bâtiment est conçu avec des balcons et des surfaces extérieures orientées sud-est et sud-ouest, c'est-à-dire vers la mer.

Les appartements diffèrent par leur surface et leur agencement et comprennent des unités d'une, deux et trois chambres. Chaque appartement dispose d'un salon relié à la cuisine et à la salle à manger, d'une salle de bain et de surfaces extérieures attenantes sous forme de loggias, balcons couverts, terrasses ou jardins. Les surfaces nettes utiles, calculées selon les coefficients spécifiés dans le projet, varient de 41,58 m² à 117,56 m².

Les appartements du rez-de-chaussée disposent de jardins, loggias et terrasses couvertes. La plus grande unité au rez-de-chaussée comprend trois chambres, un séjour de 34,42 m² et un jardin de 46,16 m², tandis que les autres unités sont organisées avec une ou deux chambres.

Les appartements du premier étage disposent d'une ou deux chambres, d'un espace de vie ouvert avec cuisine et salle à manger, ainsi que de loggias et balcons couverts. Le plus grand espace de vie à cet étage fait 42,59 m².

Au deuxième étage se trouvent les deux plus grandes unités du projet. L'appartement S7 dispose de trois chambres, de deux salles de bain et d'une terrasse sur le toit de 45,96 m², tandis que l'appartement S8 comprend deux chambres, deux salles de bain, deux loggias, deux balcons couverts et une terrasse sur le toit de 36,38 m². Les deux appartements ont leur propre accès fermé à la partie correspondante de la terrasse sur le toit.

Chaque appartement dispose d'une place de parking extérieure, le projet prévoyant un total de huit places de parking sur la parcelle. L'accès véhiculaire et piéton est assuré depuis la voie publique.

Pour le chauffage et le refroidissement des appartements, un système de pompes à chaleur air-air en configuration multi-split est conçu, avec une unité extérieure et plusieurs unités intérieures par appartement. Des radiateurs électriques séparés sont prévus dans les salles de bain, tandis que le raccordement à l'eau est prévu sur le réseau d'eau local, avec une mesure séparée de la consommation pour chaque unité résidentielle.

Mandre est un lieu côtier sur l'île de Pag, et le projet est positionné de manière à ce que les façades sud-est et sud-ouest, avec leurs surfaces extérieures, soient orientées vers la mer. L'emplacement est propice à la résidence personnelle, aux vacances ou à l'utilisation touristique de la propriété.

L'achèvement des travaux et l'emménagement sont prévus pour la fin de l'année 2026. L'achat est possible via un prêt immobilier.
Pour plus d'informations sur le projet et les appartements disponibles, n'hésitez pas à nous contacter.

PRIX DE DÉPART

EUR 253K

Huit appartements, jardins et toits-terrasses en première ligne de mer.

Description non définie

Plan

RE264660 - Appartement

143m2

RE723713 - Appartement

156m2

RE512180 - Appartement

53m2

RE217394 - Appartement

85m2

RE772843 - Appartement

53m2

RE205335 - Appartement

130m2

Plan non disponible

Tous les logements dans le nouveau développement

ID	Unité	Superficie	Étage	Pièces	Prix	Plan	Statut
RE264660	Appartement	143.00m2	0	4	715,900 €	N/A	Disponible
RE723713	Appartement	156.00m2	0	4	715,900 €	N/A	Disponible
RE512180	Appartement	53.00m2	1	2	293,000 €	N/A	Disponible
RE217394	Appartement	85.00m2	1	3	498,600 €	N/A	Disponible
RE772843	Appartement	53.00m2	0	2	253,200 €	N/A	Disponible
RE205335	Appartement	130.00m2	0	4	520,000 €	N/A	Disponible

Mandre, Pag – tranquillité insulaire, mer propre et bonne connectivité.

Description non définie

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Recherches populaires

Questions fréquemment posées

Quels sont les avantages d'acheter un bien dans une nouvelle construction ?

Acheter un bien dans une nouvelle construction présente de nombreux avantages : efficacité énergétique, normes de construction modernes, architecture contemporaine et coûts d'entretien réduits. Ces biens sont souvent livrés avec de nouvelles installations, des garanties des constructeurs et la possibilité de personnaliser l'intérieur avant d'emménager. Les nouvelles constructions sont particulièrement attrayantes pour ceux qui recherchent une valeur à long terme et une vie tranquille sans investissements supplémentaires immédiatement après l'achat.

Y a-t-il une garantie sur les biens en nouvelle construction ?

Oui, selon la loi sur la construction, les investisseurs sont tenus de fournir une garantie pour les vices cachés d'une durée minimale de 2 ans, tandis que pour certaines parties du bâtiment (structure, étanchéité, etc.), elle peut être plus longue. En achetant auprès d'un investisseur de renom, vous pouvez obtenir des conditions de garantie supplémentaires. Notre agence collabore exclusivement avec des projets vérifiés et assure la transparence des garanties.

Puis-je acheter une nouvelle construction en cours de construction ?

Oui, il est possible d'acheter un appartement ou une maison alors que le projet est encore en phase de construction, ce qui est appelé 'achat sur plan' ou sur la base d'un avant-contrat. Cette option permet souvent d'obtenir un prix plus avantageux et la possibilité de choisir les matériaux intérieurs (carrelage, parquet, couleurs des murs). Dans ce cas, les paiements sont effectués par phases, et l'agence suit l'avancement de la construction et s'assure que toutes les conditions du contrat sont respectées.

En quoi l'achat d'une nouvelle construction diffère-t-il de celui d'un bien ancien ?

Avec une nouvelle construction, vous achetez le bien directement à l'investisseur, ce qui signifie que dans la plupart des cas, vous ne payez pas la taxe sur les transactions immobilières (3 %), car la TVA est déjà incluse dans le prix. De plus, la documentation est moderne, techniquement correcte et il n'y a pas besoin de rénovation. En revanche, pour les biens plus anciens, des investissements supplémentaires, des vérifications de légalité et une plus grande attention lors de l'achat sont souvent nécessaires.

Que comprend le prix d'une nouvelle construction ?

Le prix dépend du projet, de l'emplacement et de l'équipement. Dans la plupart des cas, il comprend tous les travaux de construction, les raccordements, le parquet, la céramique, les sanitaires et l'éclairage de base. Une place de garage, une cave ou l'aménagement intérieur selon les souhaits de l'acheteur sont souvent payés en supplément. Nos agents peuvent vous fournir un devis complet et des propositions de personnalisation au sein du projet.

Les nouvelles constructions peuvent-elles être achetées par prêt immobilier ?

Oui, la plupart des banques en Croatie financent volontiers l'achat de nouvelles constructions, surtout s'il s'agit de projets avec une documentation en règle et un permis d'utilisation. Si le projet est en phase de construction, les paiements sont effectués par phases sous la supervision de la banque. Notre équipe peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit et vous aider à préparer la documentation nécessaire.

Quand puis-je emménager dans un appartement acheté en nouvelle construction ?

L'emménagement est possible dès que le projet obtient le permis d'utilisation et que vous avez rempli toutes vos obligations financières (paiement du prix, signature du contrat). Si le projet est en phase finale, l'emménagement est possible en quelques semaines. Pour les phases antérieures, l'agent vous informera du délai de fin de travaux prévu et du calendrier de paiement.

Qu'est-ce qu'un permis d'utilisation et pourquoi est-il important ?

Le permis d'utilisation est un document officiel qui confirme que le bâtiment a été construit conformément au permis de construire et peut être utilisé en toute sécurité. Sans permis d'utilisation, il n'est pas possible d'emménager légalement ni d'inscrire la propriété au registre foncier. Lors de l'achat via notre agence, nous nous assurons toujours que le projet a ou aura un permis d'utilisation au moment de la livraison.

Quel est le rôle de l'agence lors de l'achat d'une nouvelle construction ?

L'agence Regent vous fournit :

conseils dans le choix du projet,
accès au devis et aux spécifications techniques,
aide à la négociation et à la réservation,
vérification juridique de la documentation,
communication avec l'investisseur, la banque et le notaire.

Avec nous, vous achetez en toute sécurité et en étant informé – sans mauvaises surprises.

Y a-t-il dans l'offre des projets avec possibilité d'achat 'clé en main' ?

Oui, notre offre comprend des projets avec l'option 'clé en main', où le bien est entièrement terminé et prêt à emménager, y compris la salle de bain, la cuisine, les sols, l'éclairage et, sur demande, le mobilier. Cette option permet d'économiser du temps et des coûts supplémentaires, et est particulièrement populaire auprès des acheteurs étrangers.

À quoi dois-je faire attention lors de l'achat d'une nouvelle construction ?

L'achat d'une nouvelle construction présente de nombreux avantages, mais il est important de s'assurer que le bien remplit toutes les conditions pour un investissement sûr et de qualité. Le facteur clé est la fiabilité de l'investisseur et de l'entrepreneur – leur réputation passée peut vous donner un aperçu de la qualité de la construction et du respect des délais. Pour vous assurer un processus d'achat serein, notre équipe d'experts vérifie toute la documentation pertinente, y compris le permis de construire et d'utilisation, afin que vous soyez sûr que le bien est légalement construit et prêt à être habité. Nous veillons également à la qualité des matériaux et des finitions et vous fournissons des conseils professionnels pour vous aider à prendre la bonne décision. Avec nous, vous n'avez pas à traverser ce processus seul – nous offrons un soutien expert à toutes les étapes de l'achat, des négociations avec l'investisseur à la vérification des contrats et à l'organisation de l'inspection technique du bien.

Quels sont les coûts cachés lors de l'achat d'une nouvelle construction ?

En plus du prix d'achat lui-même, des coûts supplémentaires peuvent apparaître lors de l'achat d'une nouvelle construction, qu'il est important de prévoir. L'un d'eux est le coût de l'équipement de l'appartement, car les nouvelles constructions sont souvent livrées sans meubles ni cuisine intégrés. Certains investisseurs proposent des places de parking ou des garages en supplément, ce qui peut également représenter un coût additionnel. Il est conseillé d'étudier en détail le contrat de vente et de consulter l'agence qui vous représente pour être sûr que tous les coûts sont clairement définis et qu'il n'y a pas de mauvaises surprises après l'achat.

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