Mandre, Pag – nuova costruzione 42–118 mq, fronte mare

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Mandre, Pag – nuova costruzione 42–118 mq, fronte mare

Nuova costruzione esclusiva in una posizione privilegiata

SUL PROGETTO

La nuova costruzione a Mandre, sull'isola di Pag, comprende otto unità abitative distribuite all'interno di un edificio residenziale indipendente a più piani, composto da piano terra, due piani e mansarda. L'edificio è progettato con balconi e superfici esterne orientate a sud-est e sud-ovest, ovvero verso il lato mare.

Gli appartamenti si differenziano per superficie e disposizione e includono unità con una, due e tre camere da letto. Ogni appartamento dispone di un soggiorno collegato con cucina e sala da pranzo, un bagno e le relative superfici esterne sotto forma di logge, balconi coperti, terrazze o giardini. Le superfici utili nette, calcolate secondo i coefficienti indicati nel progetto, vanno da 41,58 m² a 117,56 m².

Gli appartamenti al piano terra dispongono di giardini, logge e terrazze coperte. L'unità più grande al piano terra dispone di tre camere da letto, un soggiorno di 34,42 m² e un giardino di 46,16 m², mentre le altre unità sono organizzate con una o due camere da letto.

Gli appartamenti al primo piano dispongono di una o due camere da letto, un soggiorno a pianta aperta con cucina e sala da pranzo, e logge e balconi coperti. Il soggiorno più grande di questo piano misura 42,59 m².

Al secondo piano si trovano le due unità più grandi del progetto. L'appartamento S7 dispone di tre camere da letto, due bagni e una terrazza sul tetto di 45,96 m², mentre l'appartamento S8 dispone di due camere da letto, due bagni, due logge, due balconi coperti e una terrazza sul tetto di 36,38 m². Entrambi gli appartamenti hanno accesso privato e chiuso alla parte pertinente della terrazza sul tetto.

A ogni appartamento è assegnato un posto auto esterno, ovvero il progetto prevede un totale di otto posti auto sul terreno. L'accesso veicolare e pedonale è assicurato dalla superficie stradale pubblica.

Per il riscaldamento e il raffreddamento degli appartamenti è stato progettato un sistema di pompe di calore aria-aria in versione multi-split, con un'unità esterna e più unità interne per appartamento. Nei bagni sono previsti radiatori elettrici separati, mentre il collegamento idrico è previsto alla rete idrica locale, con misurazione separata del consumo per ogni unità abitativa.

Mandre è una località costiera sull'isola di Pag, e il progetto è posizionato in modo che le facciate sud-est e sud-ovest con le superfici esterne siano orientate verso il lato mare. La posizione è adatta per la propria residenza, per le vacanze o per l'uso turistico della proprietà.

Il completamento previsto della costruzione e l'occupazione sono previsti per la fine del 2026. È possibile l'acquisto tramite mutuo residenziale.
Per ulteriori informazioni sul progetto e sugli appartamenti disponibili, non esitate a contattarci.

PREZZO DI PARTENZA

EUR 253K

Otto appartamenti, giardini e terrazze sul tetto in prima fila sul mare

Descrizione non impostata

Planimetria

RE264660 - Appartamento

143m2

RE723713 - Appartamento

156m2

RE512180 - Appartamento

53m2

RE217394 - Appartamento

85m2

RE772843 - Appartamento

53m2

RE205335 - Appartamento

130m2

Planimetria non disponibile

Tutte le unità nella nuova costruzione

ID	Unità	Superficie	Piano	Stanze	Prezzo	Planimetria	Stato
RE264660	Appartamento	143.00m2	0	4	715,900 €	N/A	Disponibile
RE723713	Appartamento	156.00m2	0	4	715,900 €	N/A	Disponibile
RE512180	Appartamento	53.00m2	1	2	293,000 €	N/A	Disponibile
RE217394	Appartamento	85.00m2	1	3	498,600 €	N/A	Disponibile
RE772843	Appartamento	53.00m2	0	2	253,200 €	N/A	Disponibile
RE205335	Appartamento	130.00m2	0	4	520,000 €	N/A	Disponibile

Mandre, Pag – tranquillità isolana, mare pulito e buoni collegamenti.

Descrizione non impostata

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Domande Frequenti

Quali sono i vantaggi dell'acquisto di un immobile di nuova costruzione?

L'acquisto di un immobile di nuova costruzione offre numerosi vantaggi: efficienza energetica, standard di costruzione moderni, architettura contemporanea e minori costi di manutenzione. Tali immobili spesso vengono forniti con nuove installazioni, garanzie del costruttore e la possibilità di personalizzare l'interno prima di trasferirsi. Le nuove costruzioni sono particolarmente attraenti per coloro che desiderano un valore a lungo termine e una vita tranquilla senza investimenti aggiuntivi subito dopo l'acquisto.

C'è una garanzia sugli immobili di nuova costruzione?

Sì, secondo la Legge sulle Costruzioni, gli investitori sono tenuti a fornire una garanzia per i vizi occulti per un minimo di 2 anni, mentre per alcune parti dell'edificio (costruzione, impermeabilizzazione, ecc.) può essere più lunga. Acquistando da un investitore rispettabile, è possibile ottenere condizioni di garanzia aggiuntive. La nostra agenzia lavora esclusivamente con progetti verificati e garantisce la trasparenza della garanzia.

Posso acquistare un immobile di nuova costruzione ancora in costruzione?

Sì, è possibile acquistare un appartamento o una casa mentre il progetto è ancora in costruzione, il che si chiama "acquisto sulla base di un contratto preliminare". Questa opzione spesso consente un prezzo più favorevole e la possibilità di scegliere i materiali interni (piastrelle, parquet, colori delle pareti). In questo caso, i pagamenti vengono effettuati per fasi e l'agenzia monitora l'avanzamento dei lavori e garantisce che tutte le condizioni contrattuali siano rispettate.

In che modo l'acquisto di una nuova costruzione differisce dall'acquisto di un immobile vecchio?

Con una nuova costruzione, si acquista l'immobile direttamente dall'investitore, il che significa che nella maggior parte dei casi non si paga l'imposta sul trasferimento immobiliare (3%), perché l'IVA è già inclusa nel prezzo. Inoltre, la documentazione è moderna, tecnicamente corretta e non c'è bisogno di adattamenti. D'altra parte, con gli immobili più vecchi, sono spesso necessari investimenti aggiuntivi, controlli di legalità e maggiore attenzione durante l'acquisto.

Cosa include il prezzo di una nuova costruzione?

Il prezzo dipende dal progetto, dalla posizione e dalle attrezzature. Nella maggior parte dei casi, sono inclusi tutti i lavori di costruzione, gli allacciamenti, il parquet, le ceramiche, i sanitari e l'illuminazione di base. Un posto auto in garage, un ripostiglio o un design interno secondo i desideri dell'acquirente vengono spesso pagati a parte. I nostri agenti possono fornirvi una stima completa dei costi e suggerimenti per la personalizzazione all'interno del progetto.

Le nuove costruzioni possono essere acquistate con un mutuo?

Sì, la maggior parte delle banche in Croazia è lieta di finanziare l'acquisto di nuovi edifici, specialmente se si tratta di progetti con documentazione adeguata e permesso d'uso. Se il progetto è in costruzione, i pagamenti vengono effettuati per fasi sotto la supervisione della banca. Il nostro team può mettervi in contatto con consulenti di prestito e aiutarvi a preparare la documentazione necessaria.

Quando posso trasferirmi in un appartamento acquistato in un nuovo edificio?

Potete trasferirvi non appena il progetto riceve un permesso d'uso e voi adempite a tutti gli obblighi finanziari (pagamento del prezzo, firma del contratto). Se il progetto è nella fase finale, il trasloco è possibile entro poche settimane. Nelle fasi iniziali, l'agente vi informerà sulla data di completamento prevista e sulla dinamica dei pagamenti.

Cos'è un permesso d'uso e perché è importante?

Un permesso d'uso è un documento ufficiale che conferma che l'edificio è stato costruito in conformità con il permesso di costruzione e può essere utilizzato in sicurezza. Senza un permesso d'uso, non è possibile trasferirsi legalmente o registrare la proprietà nel registro fondiario. Acquistando tramite la nostra agenzia, garantiamo sempre che il progetto abbia o avrà un permesso d'uso entro il momento della consegna.

Qual è il ruolo dell'agenzia nell'acquisto di una nuova costruzione?

L'agenzia Regent vi fornisce:

consulenza sulla selezione del progetto,
visione della stima dei costi e delle specifiche tecniche,
assistenza nelle negoziazioni e nelle prenotazioni,
controllo legale della documentazione,
comunicazione con l'investitore, la banca e il notaio.

Con noi, acquistate in modo più sicuro e informato, senza spiacevoli sorprese.

Ci sono progetti disponibili con l'opzione di acquisto "chiavi in mano"?

Sì, la nostra offerta include progetti con l'opzione "chiavi in mano", in cui l'immobile è completamente finito e pronto per essere abitato, compresi bagno, cucina, pavimenti, illuminazione e, se lo si desidera, mobili. Questa opzione consente di risparmiare tempo e costi aggiuntivi ed è particolarmente apprezzata dagli acquirenti stranieri.

A cosa devo prestare attenzione quando acquisto una nuova costruzione?

L'acquisto di un nuovo edificio presenta molti vantaggi, ma è importante assicurarsi che l'immobile soddisfi tutte le condizioni per un investimento sicuro e di qualità. Il fattore chiave è l'affidabilità dell'investitore e dell'appaltatore: la loro reputazione passata può darvi un'idea della qualità della costruzione e del rispetto delle scadenze. Al fine di garantire un processo di acquisto spensierato, il nostro team di esperti controlla tutta la documentazione pertinente, compreso il permesso di costruzione e d'uso, per assicurarsi che l'immobile sia legalmente costruito e pronto per essere occupato. Ci occupiamo anche della qualità dei materiali e dei lavori di finitura e vi forniamo una consulenza professionale per prendere la decisione giusta. Con noi, non dovete affrontare questo processo da soli: offriamo un supporto esperto in tutte le fasi dell'acquisto, dalle negoziazioni con l'investitore al controllo del contratto e all'organizzazione di un'ispezione tecnica dell'immobile.

Quali sono i costi nascosti nell'acquisto di una nuova costruzione?

Oltre al prezzo di acquisto stesso, nell'acquisto di un nuovo edificio possono sorgere costi aggiuntivi che è importante considerare. Uno di questi è il costo dell'arredamento dell'appartamento, poiché i nuovi edifici spesso vengono forniti senza mobili da incasso o cucina. Alcuni investitori offrono posti auto o garage a pagamento, che possono anche essere un costo aggiuntivo. Si consiglia di studiare attentamente il contratto di vendita e di consultare l'agenzia che vi rappresenta per assicurarsi che tutti i costi siano chiaramente definiti e che non ci siano spiacevoli sorprese dopo l'acquisto.

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