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Istrien, Poreč - Exklusives Wohnprojekt

Istrien, Poreč - Exklusives Wohnprojekt

Exklusiver Neubau in bester Lage
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ÜBER DAS PROJEKT

Wir präsentieren Ihnen ein modernes Wohnprojekt in der ruhigen Gegend von Finida Nord, nur wenige Minuten vom Meer und der historischen Altstadt von Poreč entfernt.
Die Stadt, bekannt für ihre reiche Tradition, kristallklares Meer und charmante Straßen, wird zur perfekten Kulisse für ein neues Zuhause oder eine sichere Investition.

Das Projekt besteht aus vier eleganten Gebäuden, die sorgfältig in einer grünen Umgebung platziert sind, um Privatsphäre, Frische und Luftigkeit zu bieten.
Jedes Gebäude hat ein Erdgeschoss und drei Stockwerke, ist mit einem Aufzug ausgestattet, und die Bewohner haben eine Tiefgarage und Außenstellplätze verschiedener Typen zur Verfügung.

Insgesamt werden 67 Wohnungen angeboten – von komfortablen Einzimmerwohnungen bis zu großzügigen Dreizimmerwohnungen, mit einer Fläche von ca. 29 m² bis 78 m². Jede Einheit verfügt über eine Loggia oder Terrasse, und von den oberen Stockwerken bietet sich ein wunderschöner Meerblick. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden – vom Familienhaus über die Sommerresidenz bis hin zu einer hochwertigen Investition.
Besonderes Augenmerk wurde auf den Baustandard und die abschließenden Details gelegt. Heizen und Kühlen erfolgen über Daikin-Wärmepumpen (Luft-Luft), italienische Keramik wurde verbaut, die Fassade wird im Steinwolle-System ausgeführt, und PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Insektenschutz und motorisierten Rollläden garantieren Komfort und Langlebigkeit.

Wohnungspreise pro m²:
Erdgeschoss: 4.950 €
Etage: 5.100 €
Etage: 5.250 €
Etage: 5.400 €

Parkplatzpreise:
Tiefgarage: 15.000 €
Überdachter Stellplatz mit Anschluss für Elektrofahrzeug: 10.000 €
Unüberdachter Stellplatz: 5.000 €
Zusätzliche öffentliche Parkplätze befinden sich neben dem Gebäude.
Alle Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer.

Die Fertigstellung des ersten Gebäudes ist für den 1. Juli 2026 geplant.
Dieses Projekt bietet eine Kombination aus moderner Architektur, ruhiger Mikrolage und funktionalen Grundrissen. Licht, Luftigkeit und praktische Lösungen schaffen den perfekten Raum für ein hochwertiges Leben.

Für weitere Informationen, Wohnungskataloge und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

STARTPREIS

EUR 238K
Istrien, Poreč - Exklusives Wohnprojekt
Istrien, Poreč - Exklusives Wohnprojekt
Istrien, Poreč - Exklusives Wohnprojekt
Istrien, Poreč - Exklusives Wohnprojekt
Istrien, Poreč - Exklusives Wohnprojekt
Istrien, Poreč - Exklusives Wohnprojekt

Die perfekte Kombination aus Privatsphäre und modernem Komfort.

Dieses Projekt ist als ideale Wahl für diejenigen konzipiert, die mehr als eine Wohnung suchen – sie suchen einen hochwertigen Wohnraum, der Sicherheit, Ruhe und langfristigen Wert bietet.
Es ist so konzipiert, dass es Luftigkeit und viel Licht gewährleistet, mit Grundrissen, die dem Rhythmus des modernen Lebens folgen.
Besonderer Wert wird auf Komfort und Privatsphäre gelegt, wodurch jede Wohneinheit zu einem Ort wird, an dem es leicht ist, ein Gleichgewicht zwischen Entspannung und der Dynamik des Alltags zu finden.
Der Investor hat das Projekt auf dauerhaften Wert ausgerichtet – von der Materialauswahl bis zur durchdachten Anordnung der Gebäude – was dieses Projekt zu einer sicheren und attraktiven Investition für die Zukunft macht.

Das Ergebnis ist ein Zuhause, das modernen Stil, Praktikabilität und langfristige Qualität kombiniert, ideal für das Familienleben und für Investoren, die die Gelegenheit erkennen.

Istrien, Poreč - Exklusives Wohnprojekt

Grundriss

RE613566Grundriss der Wohnung
RE842368Wohnungsplan
RE309389Grundriss der Wohnung

Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE613566Wohnung48.00m202237,600 €JAVerfügbar
RE842368Wohnung53.00m203262,350 €JAVerfügbar
RE309389Wohnung64.00m213326,400 €JAVerfügbar

Ein Ort, der Ruhe und Zweckmäßigkeit verbindet.

Das Projekt befindet sich in einem Wohngebiet von Poreč und bietet eine sichere und ruhige Wohnumgebung, abseits der Hektik der Stadt, aber dennoch nah genug an allen wichtigen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – der einfache Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, dem Stadtzentrum und der Autobahn sorgt für einen einfachen Alltag, während der Flughafen in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Gesundheitseinrichtungen, was den Standort für Familien und alle, die alles in Reichweite haben möchten, praktisch macht.
Die Nähe zur historischen Altstadt von Poreč, kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie dem kristallklaren Meer und den Stränden verleiht dem Standort ein besonderes touristisches Potenzial.
Das Viertel entwickelt sich zu einer modernen Wohnsiedlung mit sich entwickelnder Infrastruktur, was es zu einer großartigen Gelegenheit für diejenigen macht, die langfristigen Wert und eine sichere Investition suchen.

Wir verbinden Sie mit verifizierten Immobilien vor allen anderen

Unser Team hat Zugang zu verifizierten Projekten, technischen Unterlagen und exklusiven Angeboten, die oft noch nicht öffentlich beworben werden. Füllen Sie das Formular aus und wir werden uns so schnell wie möglich mit aktuellen Projekten innerhalb Ihres Budgets bei Ihnen melden

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.