Poreč, Vižinada - Luxusvilla im Herzen Istriens

Zum Verkauf steht eine exklusive Luxusvilla im Herzen Istriens, in der ruhigen und bekannten Umgebung von Vižinada, umgeben von Natur und Hügeln, nur 15 Autominuten von der Adriaküste entfernt.
Zusammen mit der Villa wird auch ein landwirtschaftliches Grundstück angeboten, das sich gegenüber dem Objekt, direkt an der Grenze des Baugebiets befindet, was ihm in Zukunft das Potenzial zur Umwidmung in Bauland verleiht und einen zusätzlichen Wert für Käufer darstellt, die langfristig und investiv denken.

Die Villa ist neueren Datums aus dem Jahr 2023 und erstreckt sich über insgesamt 272 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen eines sorgfältig geplanten Objekts.
Sie ist als Premium-Residenz konzipiert, die hohe Standards an Komfort, Ästhetik und Funktionalität erfüllt, mit Schwerpunkt auf der Qualität der Räume und einem angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über.

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche verbunden ist, wodurch ein offener und heller Wohnbereich entsteht, ideal für das Familienleben und gesellige Zusammenkünfte.
Auf der gleichen Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zusätzliche Neben- und Serviceräume.
Die obere Etage ist als privater Bereich vorgesehen und umfasst drei geräumige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad und eine Klimaanlage verfügt, was allen Familienmitgliedern oder Gästen absolute Privatsphäre und Komfort gewährleistet.

Die Raumaufteilung ermöglicht auch die Einrichtung eines Arbeitsbereichs, was die Villa auch für einen längeren Aufenthalt oder die Arbeit aus der Ferne geeignet macht.

Der Außenbereich der Villa ist speziell als Zone zum Entspannen und Verweilen im Freien konzipiert.
Der gepflegte Garten umgibt einen beheizten Pool, der mit einem Projektor und einem Soundsystem ausgestattet ist und die Atmosphäre eines privaten Mini-Resorts schafft.

Neben dem Pool gibt es Bereiche zum Sonnenbaden und für gesellige Zusammenkünfte, während zusätzliche Einrichtungen wie ein eingezäunter Kinderspielplatz, ein Trampolin, Tischtennis, Darts und ein Spielzimmer diese Immobilie sowohl für Familien als auch für die touristische Vermietung sehr attraktiv machen.

Die Villa ist in allen wichtigen Räumen mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, was das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur ermöglicht.
Moderne PVC/ALU-Fenster und -Türen sind installiert, schnelles drahtloses Internet ist vorhanden, und es gibt mehrere Smart-TVs im Objekt.

Innerhalb des Gartens ist das Parken für mehrere Fahrzeuge gesichert, und die Lage selbst bietet Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitiger guter Verkehrsanbindung und Nähe zum Meer, etwa 15 Autominuten entfernt.

Die Flughäfen Pula und andere wichtige istrische Zentren sind leicht erreichbar, ebenso wie bekannte touristische Ziele wie Rovinj, Poreč und Motovun.

Dank der Bauqualität, der funktionalen Aufteilung, dem hohen Ausstattungsstandard und dem zusätzlichen Grundstück, das zur Villa gehört, stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für den persönlichen Gebrauch als luxuriöse Familienresidenz dar, aber auch als Top-Investition in die touristische Vermietung mit Wachstumspotenzial.

Die Villa ist sofort bezugsfertig, und der Kauf ist in bar oder per Kredit möglich, mit ordnungsgemäßer und vollständiger Dokumentation.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.