Immobilien-Blog: Ratgeber, Tipps und Marktüberblicke
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Adriatische Inseln: welche Destinationen werden neue Luxuszentren
Noch vor Kurzem galten die adriatischen Inseln in der Wahrnehmung der Käufer primär als saisonale Reiseziele – Orte für den Jahresurlaub, aber nicht für ... Mehr lesen
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LTV, DSTI, Effektiver Jahreszins und andere Kreditbegriffe: Was sie bedeuten und wie man sie liest
LTV, DSTI, EKS und andere Kreditbegriffe: Was sie bedeuten und wie man sie liest TL;DR: LTV zeigt das Verhältnis zwischen Kredit und geschätztem ... Mehr lesen
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Kommunalbeitrag und Kommunalgebühr: Was sind sie, wer zahlt sie und wie hoch sind sie
Kommunalabgabe und kommunale Gebühr: Was sie sind, wer sie zahlt und wie hoch sie sind TL;DR: Die Kommunalabgabe ist eine einmalige Zahlung des ... Mehr lesen
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Wo man eine Mietimmobilie in Kroatien kauft: Ein Leitfaden zu Standorten, Renditen und Kosten für 2026.
TL;DR: Der Kauf einer Mietimmobilie in Kroatien kann eine rentable Investition sein – aber die Rendite hängt von der Lage, dem Vermietungsmodell und ... Mehr lesen
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Adriatische Inseln: welche Destinationen werden neue Luxuszentren
Noch vor Kurzem galten die adriatischen Inseln in der Wahrnehmung der Käufer primär als saisonale Reiseziele – Orte für den Jahresurlaub, aber nicht für ernsthafte Investitionen. Dieses Bild hat sich in den letzten Jahren radikal verändert. Internationale Käufer, Investoren und wohlhabende Nomaden haben die dalmatinischen und quarnerischen Inseln als ...
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LTV, DSTI, Effektiver Jahreszins und andere Kreditbegriffe: Was sie bedeuten und wie man sie liest
LTV, DSTI, EKS und andere Kreditbegriffe: Was sie bedeuten und wie man sie liest TL;DR: LTV zeigt das Verhältnis zwischen Kredit und geschätztem Immobilienwert, das regulative Maximum liegt bei 90 %. DSTI misst den Anteil der gesamten Kreditverbindlichkeiten am monatlichen Einkommen, mit einem Höchstlimit von 45 %. EKS zeigt die tatsächlichen ...
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Kommunalbeitrag und Kommunalgebühr: Was sind sie, wer zahlt sie und wie hoch sind sie
Kommunalabgabe und kommunale Gebühr: Was sie sind, wer sie zahlt und wie hoch sie sind TL;DR: Die Kommunalabgabe ist eine einmalige Zahlung des Grundstückseigentümers oder Investors beim Bau, während die kommunale Gebühr eine regelmäßige Verpflichtung für die Nutzung und Instandhaltung von Dienstleistungen ist. Die Höhe beider Verpflichtungen ...
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Wo man eine Mietimmobilie in Kroatien kauft: Ein Leitfaden zu Standorten, Renditen und Kosten für 2026.
TL;DR: Der Kauf einer Mietimmobilie in Kroatien kann eine rentable Investition sein – aber die Rendite hängt von der Lage, dem Vermietungsmodell und leicht zu übersehenden Kosten ab. Zagreb bietet die stabilste langfristige Nachfrage, Split und Zadar hohe saisonale Renditen, und Rijeka und Varaždin ein immer attraktiveres Verhältnis von ...
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GUP, der Bebauungskoeffizient, GBP und das Baurecht: Was jeder Käufer von Immobilien und Grundstücken in Kroatien wissen muss
TL;DR: Der Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Kroatien erfordert ein Verständnis der grundlegenden Konzepte der Raumordnungspläne. Der GUP legt fest, was und wo gebaut werden darf, Koeffizienten begrenzen die Größe des Gebäudes, die BGF ist ein Flächenmaß, das für bestimmte administrative Abrechnungen, die Bauplanung und einzelne ...
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Anlageimmobilie am Meer: Ein vollständiger Leitfaden für Käufer und Investoren in Kroatien
TL;DR: Der Kauf einer Ferienimmobilie an der Adriaküste bringt eine Reihe von Verpflichtungen mit sich, die man vor der Investition kennen sollte. Der Unterschied zwischen Eigennutzung und Kurzzeitvermietung beeinflusst direkt die Steuerpflichten, Kommunalabgaben und gesetzlichen Anforderungen. Die realen Bruttorenditen liegen zwischen 4 und 7 % pro ...
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Grunderwerbsteuer und Kapitalertragsteuer: Was zahlt der Käufer und was der Verkäufer?
TL;DR: Wenn Sie eine Immobilie in Kroatien verkaufen, zahlen Sie eine Kapitalertragsteuer von 24% auf den erzielten Gewinn – aber nur, wenn Sie in dieser Immobilie nicht mindestens zwei Jahre lang gelebt und gemeldet waren. Der Käufer zahlt beim Kauf eine Immobilienumsatzsteuer von 3% (oder 25% Mehrwertsteuer bei Neubauten). Junge Leute unter 45 ...
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Immobilienhypothek: Entstehung, Löschung und Käuferrechte
Hypothek auf Immobilien: Entstehung, Löschung und Käuferrechte TL;DR: Eine Immobilienhypothek ist ein Pfandrecht, das der Bank das Recht auf Rückzahlung aus dem Wert der Immobilie einräumt, wenn der Schuldner die Kreditraten nicht mehr zahlt – der Eigentümer verliert dabei nicht sein Eigentum. Eine Hypothek entsteht durch Eintragung ins Grundbuch ...
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Kurzzeitvermietung: Leitfaden zu Registrierung, Steuern und Pflichten nach dem Kauf einer Anlageimmobilie
TL;DR: Kurzzeitvermietung in Kroatien erfordert rechtliche Konformität, Registrierung und die Zustimmung der Miteigentümer. Neue Vorschriften führen Registrierungsnummern für jede Unterkunftseinheit ein, was bedeutet, dass Eigentümer, die keine vollständige gesetzliche Konformität herstellen, die Entfernung von Anzeigen, Geldstrafen und rechtliche ...
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Vorvertrag zum Immobilienkauf in Kroatien: Was ist das, was muss er enthalten und worauf ist zu achten?
TL;DR: Ein Vorvertrag für Immobilien in Kroatien ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der beide Parteien in der Zeit zwischen der Einigung und dem endgültigen Verkauf schützt. Er muss eine genaue Beschreibung der Immobilie, den Kaufpreis, Fristen und Anzahlungsbestimmungen enthalten. Eine gründliche Prüfung der Dokumentation vor der Unterzeichnung ...
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Miteigentum an Immobilien in Kroatien: Rechte, Pflichten und Auseinandersetzung
TL;DR: Das Miteigentum an Immobilien in Kroatien umfasst Anteile, die als ideelle Teile ausgedrückt werden und nicht den physischen Raum, sondern Anteile am Eigentumsrecht bestimmen. Regeln für Verwaltung, Entscheidungsfindung und den Ausstieg aus dem Miteigentum erfordern Kenntnisse der Gesetze und schriftliche Vereinbarungen zum Schutz der ...