Vodiči
Gdje kupiti nekretninu za iznajmljivanje u Hrvatskoj: vodič kroz lokacije, prinose i troškove za 2026.
TL;DR: Kupnja nekretnine za iznajmljivanje u Hrvatskoj može biti isplativa investicija — ali prinos ovisi o lokaciji, modelu najma i troškovima koji se lako ... Pročitaj više
Vodiči
GUP, koeficijent izgrađenosti, GBP i pravo građenja: što svaki kupac nekretnine i zemljišta u Hrvatskoj mora znati
TL;DR: Kupnja nekretnine ili zemljišta u Hrvatskoj zahtijeva razumijevanje osnovnih pojmova iz prostornih planova. GUP određuje što se i gdje smije graditi, ... Pročitaj više
Vodiči
Investicijska nekretnina na moru: kompletan vodič za kupce i investitore u Hrvatskoj
TL;DR: Kupnja nekretnine za odmor na jadranskoj obali donosi niz obveza koje je važno poznavati prije ulaganja. Razlika između osobne upotrebe i ... Pročitaj više
Vodiči
Porez na promet nekretnina i porez na kapitalni dobitak: što plaća kupac, a što prodavatelj?
TL;DR: Kada prodajete nekretninu u Hrvatskoj, plaćate porez na kapitalni dobitak od 24% na ostvarenu dobit — ali samo ako u toj nekretnini niste živjeli i ... Pročitaj više
Vodiči / 28-05-2026
Gdje kupiti nekretninu za iznajmljivanje u Hrvatskoj: vodič kroz lokacije, prinose i troškove za 2026.
TL;DR: Kupnja nekretnine za iznajmljivanje u Hrvatskoj može biti isplativa investicija — ali prinos ovisi o lokaciji, modelu najma i troškovima koji se lako previde. Zagreb nudi najstabilniju dugoročnu potražnju, Split i Zadar visoke sezonske prinose, a Rijeka i Varaždin sve atraktivniji omjer ulazne cijene i prinosa. Bruto prinosi kreću se između 4 i 7% ...
Vodiči / 26-05-2026
GUP, koeficijent izgrađenosti, GBP i pravo građenja: što svaki kupac nekretnine i zemljišta u Hrvatskoj mora znati
TL;DR: Kupnja nekretnine ili zemljišta u Hrvatskoj zahtijeva razumijevanje osnovnih pojmova iz prostornih planova. GUP određuje što se i gdje smije graditi, koeficijenti ograničavaju veličinu građevine, GBP je mjera površine važna za određene administrativne obračune, planiranje gradnje i pojedine naknade povezane s nekretninama, a pravo građenja znači ...
Vodiči / 25-05-2026
Investicijska nekretnina na moru: kompletan vodič za kupce i investitore u Hrvatskoj
TL;DR: Kupnja nekretnine za odmor na jadranskoj obali donosi niz obveza koje je važno poznavati prije ulaganja. Razlika između osobne upotrebe i kratkoročnog najma izravno utječe na porezne obveze, komunalne naknade i zakonske zahtjeve. Realni bruto prinosi kreću se između 4 i 7% godišnje, a neto prinos nakon troškova i poreza obično je 30 do 40% niži. ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Vodiči / 22-05-2026
Porez na promet nekretnina i porez na kapitalni dobitak: što plaća kupac, a što prodavatelj?
TL;DR: Kada prodajete nekretninu u Hrvatskoj, plaćate porez na kapitalni dobitak od 24% na ostvarenu dobit — ali samo ako u toj nekretnini niste živjeli i bili prijavljeni najmanje dvije godine. Kupac pri kupnji plaća porez na promet nekretnina od 3% (ili PDV od 25% kod novogradnje). Mladi do 45 godina koji kupuju prvu nekretninu mogu ostvariti povrat ...
Vodiči / 21-05-2026
Hipoteka na nekretnini: nastanak, brisanje i prava kupca
Hipoteka na nekretnini: nastanak, brisanje i prava kupca Hipoteka na nekretnini je založno pravo koje banci daje pravo naplate iz vrijednosti nekretnine ako dužnik prestane otplaćivati kredit — vlasnik pritom ne gubi vlasništvo. Hipoteka nastaje upisom u zemljišne knjige (intabulacija), a brisanje nakon otplate kredita nije automatsko i zahtijeva aktivne ...
Vodiči / 16-05-2026
Kratkoročni najam: vodič kroz registraciju, poreze i obveze nakon kupnje investicijske nekretnine
TL;DR: Kratkoročni najam u Hrvatskoj zahtijeva pravnu usklađenost, registraciju i suglasnost suvlasnika. Novi propisi uvode registracijske brojeve po svakoj smještajnoj jedinici, što znači da vlasnici koji ne uspostave potpunu zakonsku usklađenost riskiraju uklanjanje oglasa, novčane kazne i pravne komplikacije. Kratkoročni najam nekretnina u ...
Vodiči / 15-05-2026
Predugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj: što je, što mora sadržavati i na što paziti?
Predugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj pravno je obvezujući ugovor koji štiti obje strane u razdoblju između dogovora i konačne kupoprodaje. Mora sadržavati točan opis nekretnine, kupoprodajnu cijenu, rokove i odredbe o kapari. Temeljita provjera dokumentacije prije potpisivanja ključna je za sigurnu i uspješnu transakciju. Mnogi kupci i ...
Vodiči / 14-05-2026
Suvlasništvo nekretnine u Hrvatskoj: prava, obveze i razvrgnuće
TL;DR: Suvlasništvo nekretnine u Hrvatskoj uključuje udjele izražene kao idealni dijelovi, koji ne određuju fizički prostor, već udjele u pravu vlasništva. Pravila upravljanja, odlučivanja i izlaska iz suvlasništva zahtijevaju poznavanje zakona i pisane ugovore radi zaštite interesa suvlasnika. U slučaju nesuglasica ili sukoba, postoji niz pravnih ...
Vodiči / 13-05-2026
Stambeni kredit u Hrvatskoj za strane kupce: što trebate znati o uvjetima, bankama i dokumentaciji
TL;DR: Stambeni kredit u Hrvatskoj dostupan je stranim kupcima, ali zahtijeva temeljitu pripremu. Banke primjenjuju stroge kriterije kreditne sposobnosti (DSTI i LTV), traže opsežnu dokumentaciju s ovjerenim prijevodima, a za kupce izvan EU vrijede dodatna zakonska ograničenja. Ključ uspjeha je rana priprema — idealno 60 dana unaprijed — i suradnja s ...
Vodiči / 12-05-2026
Budget friendly savjeti za osvježenje stana prije prodaje
Prvi dojam prodaje nekretninu. Kupci često donose emocionalnu odluku unutar prvih nekoliko minuta razgledavanja, a upravo zato način na koji stan izgleda može imati izravan utjecaj na brzinu prodaje i konačnu cijenu. Dobra vijest? Za osvježenje stana prije prodaje ne morate ulagati desetke tisuća eura . Često upravo male, promišljene promjene ...
Vodiči / 07-05-2026
Procjena vrijednosti nekretnine: što tržišna, hipotekarna i porezna vrijednost znače za kupce i prodavatelje?
Procjena vrijednosti nekretnine nije jednoznačan pojam — ovisi tko pita i zašto. Ista nekretnina može imati tri različita iznosa ovisno o tome gleda li na nju kupac, banka ili Porezna uprava. Ovaj vodič objašnjava: - što je tržišna, hipotekarna i porezna vrijednost nekretnine - kako se svaka od njih utvrđuje i tko je utvrđuje - zašto se iznosi ...