Savjeti
Psihologija kupca nekretnine: što zapravo utječe na odluku o kupnji?
Kupnja nekretnine po svim mjerilima trebala bi biti racionalan čin. Radi se o jednoj od najvećih financijskih odluka koje čovjek donosi — uz detaljna ... Pročitaj više
Vodiči
Jadranski otoci: koje destinacije postaju novi luksuzni centri
Još su do nedavno jadranski otoci u percepciji kupaca primarno bili sezonska odredišta — mjesta za godišnji odmor, a ne za ozbiljna ulaganja. Ta se slika u ... Pročitaj više
Savjeti
Checklista za selidbu 2026: što napraviti prije, na dan selidbe i nakon preseljenja
TL;DR: Neorganizirana selidba u Hrvatskoj može rezultirati propuštenim zakonskim rokovima, zadržanim pologom i prekidom komunalnih usluga. Prijava novog ... Pročitaj više
Arhitektura & Design
Orijentacija stana, kat i tlocrt: što utječe na kvalitetu stanovanja i cijenu nekretnine
TL;DR: Orijentacija, kat i tlocrt često više utječu na kvalitetu stanovanja i tržišnu vrijednost nekretnine nego sama kvadratura. Dvostrano orijentirani ... Pročitaj više
Savjeti / 16-06-2026
Psihologija kupca nekretnine: što zapravo utječe na odluku o kupnji?
Kupnja nekretnine po svim mjerilima trebala bi biti racionalan čin. Radi se o jednoj od najvećih financijskih odluka koje čovjek donosi — uz detaljna istraživanja, usporedbe cijena po kvadratu, provjeru infrastrukture i dugi popis kriterija. Ipak, iskustvo agenta koji je proveo tisuće razgovora s kupcima sustavno pokazuje drugačiju sliku: kupci kupuju ...
Vodiči / 15-06-2026
Jadranski otoci: koje destinacije postaju novi luksuzni centri
Još su do nedavno jadranski otoci u percepciji kupaca primarno bili sezonska odredišta — mjesta za godišnji odmor, a ne za ozbiljna ulaganja. Ta se slika u posljednjih nekoliko godina radikalno mijenja. Međunarodni kupci, investitori i imućni nomadi otkrili su dalmatinske i kvarnerske otoke kao destinacije koje nude nešto što veći gradovi sve teže mogu ...
Savjeti / 12-06-2026
Checklista za selidbu 2026: što napraviti prije, na dan selidbe i nakon preseljenja
TL;DR: Neorganizirana selidba u Hrvatskoj može rezultirati propuštenim zakonskim rokovima, zadržanim pologom i prekidom komunalnih usluga. Prijava novog prebivališta na MUP-u mora se obaviti u roku od 15 dana, promjena adrese na osobnoj iskaznici u istom roku, a promjena adrese u HZZO-u u roku od 8 dana. Primopredajni zapisnik jedina je stvarna zaštita ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Arhitektura & Design / 11-06-2026
Orijentacija stana, kat i tlocrt: što utječe na kvalitetu stanovanja i cijenu nekretnine
TL;DR: Orijentacija, kat i tlocrt često više utječu na kvalitetu stanovanja i tržišnu vrijednost nekretnine nego sama kvadratura. Dvostrano orijentirani stanovi na višim katovima s funkcionalnim tloctrtom konzistentno postižu višu cijenu od usporedivih stanova s nepovoljnijim karakteristikama. Prije svakog obilaska nekretnine vrijedi znati što tražiti i ...
Savjeti / 10-06-2026
Najam stana u Hrvatskoj: što trebate znati prije nego potpišete ugovor
TL;DR: Najam stana u Hrvatskoj reguliran je Zakonom o najmu stanova i Zakonom o obveznim odnosima. Pisani ugovor je zakonska obveza, polog nije zakonski ograničen ali se u praksi kreće između jedne i tri mjesečne najamnine, a primopredajni zapisnik jedina je stvarna zaštita i najmoprimca i najmodavca. Bez ovih temelja, svaki spor oko pologa ili stanja ...
Savjeti / 09-06-2026
Pregled nekretnine prije kupnje: pravna provjera, tehnička procjena i primopredaja u Hrvatskoj
TL;DR: Pregled nekretnine prije kupnje obuhvaća dvije odvojene provjere — pravnu provjeru dokumentacije i tehničku procjenu fizičkog stanja objekta. Bez provjere vlasništva, tereta, plombi, ovrha i dugova pričuve, kupac preuzima rizike koji se ne mogu naknadno ispraviti bez dodatnih troškova i sudskih postupaka. Tehnička procjena štiti od skupih ...
Vodiči / 05-06-2026
LTV, DSTI, EKS i ostali kreditni pojmovi: što znače i kako ih čitati
LTV, DSTI, EKS i ostali kreditni pojmovi: što znače i kako ih čitati TL;DR: LTV pokazuje omjer kredita i procijenjene vrijednosti nekretnine, a regulativni maksimum je 90%. DSTI mjeri udio ukupnih kreditnih obveza u mjesečnim prihodima, s maksimalnim limitom od 45%. EKS prikazuje stvarne troškove kredita uključujući kamate i naknade, što je važnije od ...
Vodiči / 01-06-2026
Komunalni doprinos i komunalna naknada: što su, tko ih plaća i koliko iznose
Komunalni doprinos i komunalna naknada: što su, tko ih plaća i koliko iznose TL;DR: Komunalni doprinos je jednokratna uplata vlasnika zemljišta ili investitora pri građenju, dok je komunalna naknada redovna obveza za korištenje i održavanje usluga. Visina obje obveze ovisi o lokalnim odlukama i zonama, a zakonski okvir definira njihove osnove i rokove ...
Vodiči / 28-05-2026
Gdje kupiti nekretninu za iznajmljivanje u Hrvatskoj: vodič kroz lokacije, prinose i troškove za 2026.
TL;DR: Kupnja nekretnine za iznajmljivanje u Hrvatskoj može biti isplativa investicija — ali prinos ovisi o lokaciji, modelu najma i troškovima koji se lako previde. Zagreb nudi najstabilniju dugoročnu potražnju, Split i Zadar visoke sezonske prinose, a Rijeka i Varaždin sve atraktivniji omjer ulazne cijene i prinosa. Bruto prinosi kreću se između 4 i 7% ...
Vodiči / 26-05-2026
GUP, koeficijent izgrađenosti, GBP i pravo građenja: što svaki kupac nekretnine i zemljišta u Hrvatskoj mora znati
TL;DR: Kupnja nekretnine ili zemljišta u Hrvatskoj zahtijeva razumijevanje osnovnih pojmova iz prostornih planova. GUP određuje što se i gdje smije graditi, koeficijenti ograničavaju veličinu građevine, GBP je mjera površine važna za određene administrativne obračune, planiranje gradnje i pojedine naknade povezane s nekretninama, a pravo građenja znači ...
Vodiči / 25-05-2026
Investicijska nekretnina na moru: kompletan vodič za kupce i investitore u Hrvatskoj
TL;DR: Kupnja nekretnine za odmor na jadranskoj obali donosi niz obveza koje je važno poznavati prije ulaganja. Razlika između osobne upotrebe i kratkoročnog najma izravno utječe na porezne obveze, komunalne naknade i zakonske zahtjeve. Realni bruto prinosi kreću se između 4 i 7% godišnje, a neto prinos nakon troškova i poreza obično je 30 do 40% niži. ...