Vrátenie dane z prvej nehnuteľnosti: Kde podať žiadosť, aké dokumenty sú potrebné, akú sumu očakávať

Po tom, čo bol v parlamente schválený zákon o spoločensky podporovanom bývaní, sa mladí ľudia, ktorí si kupujú svoju prvú nehnuteľnosť, môžu tešiť na rozsiahlu pomoc vo forme vrátenia dane. Tento zákon umožňuje kupujúcim prvých nehnuteľností vrátenie 50 percent DPH alebo celkovej dane z prevodu nehnuteľností, v závislosti od situácie. Vzhľadom na to, že žiadosti sa už začali prijímať, mnohí sa pýtajú, kedy môžu očakávať vrátenie a ako podať žiadosť o túto podporu.

Ako si uplatniť nárok na vrátenie dane?

Aby ste si mohli uplatniť nárok na vrátenie dane pri kúpe bytovej nehnuteľnosti, musíte spĺňať niekoľko podmienok. Po prvé, musíte byť občanom Chorvátskej republiky a mať uzavretú kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť po 1. januári 2025. Tiež musíte mať menej ako 45 rokov v čase podania žiadosti a mať trvalý pobyt na adrese nehnuteľnosti, ktorú kupujete, a všetci členovia užšej rodiny musia byť prihlásení a bývať v tejto nehnuteľnosti.

Druhou dôležitou podmienkou je zaplatená daň z prevodu nehnuteľností alebo faktúra s vyčíslenou DPH, ktorá musí byť vydaná po 1. januári 2025. Na základe týchto dôkazov môžete požiadať o vrátenie časti zaplatenej dane.

Aké dokumenty sú potrebné na podanie žiadosti?

Žiadosť o vrátenie dane sa podáva Agentúre pre právny obrat a sprostredkovanie nehnuteľností (APN), Savska cesta 41, 10000 Záhreb, na predpísanom formulári s dokumentáciou, ktorá dokazuje splnenie podmienok na uplatnenie nároku na vyplatenie podpory. Tu sú dokumenty, ktoré potrebujete:

Na kúpu bytovej nehnuteľnosti sa k žiadosti prikladá:

• kópia občianskeho preukazu
• kúpna zmluva na bytovú nehnuteľnosť, na ktorej kúpu sa žiada podpora, uzavretá po 01.01.2025
• kópia výpisu z pozemkovej knihy alebo výpisu z knihy zložených zmlúv
• potvrdenie o prihlásení pobytu žiadateľa a členov užšej rodiny na adrese, kde sa nehnuteľnosť nachádza, nie staršie ako 30 dní odo dňa podania žiadosti
• doklad o predaji nehnuteľnosti, ak vlastnil alebo spoluvlastnil nehnuteľnosť, ktorá sa nepovažuje za vhodnú v zmysle článku 21 ods. 4 tohto zákona,
• rozhodnutie o určení dane z prevodu nehnuteľností na základe kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť po 01.01.2025 a doklad o platbe na základe toho alebo faktúra predávajúceho vydaná po 01.01.2025, v ktorej je vyčíslená daň z pridanej hodnoty alebo je daň z pridanej hodnoty obsiahnutá v kúpnej cene nehnuteľnosti, na ktorú sa žiada podpora, a doklad o jej zaplatení
• číslo účtu, na ktorý sa žiada vyplatenie podpory, a banková inštitúcia, v ktorej sa účet vedie

Na výstavbu rodinného domu sa k žiadosti prikladá:

• kópia občianskeho preukazu
• kolaudačné rozhodnutie na rodinný dom, ktoré nadobudlo právoplatnosť po 01.01.2025, a zmluva o výstavbe rodinného domu, na základe ktorej bola zaplatená daň z pridanej hodnoty
• kópia výpisu z pozemkovej knihy alebo výpisu z knihy zložených zmlúv
• potvrdenie o prihlásení pobytu žiadateľa a členov užšej rodiny na adrese, kde sa nehnuteľnosť nachádza, nie staršie ako 30 dní odo dňa podania žiadosti
• doklad o predaji nehnuteľnosti, ak vlastnil alebo spoluvlastnil nehnuteľnosť, ktorá sa nepovažuje za vhodnú v zmysle článku 21 ods. 4 tohto zákona,
• vydaná faktúra, respektíve situácia overená dozorným inžinierom, na základe ktorej bola zaplatená daň z pridanej hodnoty, na základe zmluvy o výstavbe rodinného domu, ako aj zaplatené faktúry za projektovanie a dozor, na základe ktorých bola zaplatená daň z pridanej hodnoty,
• číslo účtu, na ktorý sa žiada vyplatenie podpory, a banková inštitúcia, v ktorej sa účet vedie

Všetky tieto dokumenty sa musia predložiť v kópiách a podpis na žiadosti musí byť overený.

Kedy môžete podať žiadosť o vrátenie dane?

Podávanie žiadostí sa začalo 5. júna 2025 a môžete ju podať do 24 mesiacov odo dňa uzavretia kúpnej zmluvy. To znamená, že budete mať dostatok času na zhromaždenie potrebných dokumentov a podanie žiadosti o vrátenie dane.

Kedy môžete očakávať vyplatenie?

Jednou z najdôležitejších otázok, ktoré sa kupujúci pýtajú, je, samozrejme, kedy môžu očakávať vrátenie peňazí. Podľa informácií z Ministerstva územného plánovania, stavebníctva a štátneho majetku môže vyplácanie podpory trvať od 30 do 90 dní od predloženia riadnej dokumentácie.

To znamená, že ak budú splnené všetky podmienky a dokumentácia bude riadne predložená, vrátenie dane z prvej nehnuteľnosti sa môže realizovať už do niekoľkých mesiacov od podania žiadosti.

Aké sú podmienky na vrátenie dane?

Vrátenie dane je možné len vtedy, ak kupujete prvú bytovú nehnuteľnosť. Ak vy alebo členovia vašej užšej rodiny už vlastníte nehnuteľnosť, ktorá spĺňa podmienky na bývanie (vybavená infraštruktúrou, minimálna plocha), potom nemôžete uplatniť nárok na vrátenie dane. Tiež, ak ste už využili štátnu podporu na získanie nehnuteľnosti, nebudete mať nárok na vrátenie.

Ak ste vlastnili nehnuteľnosť, ktorá sa nepovažuje za vhodnú (napr. menšiu ako 35 m² pre jednu osobu), musíte ju predať do 24 mesiacov od kúpy prvej vhodnej nehnuteľnosti, aby ste si mohli uplatniť nárok na vrátenie dane.

Vrátenie dane a cena nehnuteľnosti

Cena nehnuteľnosti zohráva významnú úlohu v procese vrátenia dane, pretože základom pre výpočet najvyššej sumy podpory je násobok úžitkovej plochy bytu alebo rodinného domu, na ktorú má žiadateľ nárok, vzhľadom na počet členov rodiny, a priemernú cenu metra štvorcového bytu v samospráve, v ktorej sa nehnuteľnosť získava alebo stavia. Priemerná cena metra štvorcového bytu sa určuje podľa údajov, ktoré verejne uverejňuje Ministerstvo príslušné pre stavebníctvo.

Pre rodinné domy sa výpočet základu zakladá na plochách, ktoré sú uznané podľa zákona a ktoré sa zvyšujú o 50 % v závislosti od počtu členov rodiny. To znamená, že hoci si užívateľ môže kúpiť nehnuteľnosť, ktorá má až o 50 % väčšiu plochu alebo až o 50 % vyššiu cenu metra štvorcového v porovnaní s predpísanou, vrátenie dane z prevodu nehnuteľností sa vypláca len podľa predpísanej plochy a ceny bytu vzhľadom na počet členov domácnosti.

Výpočet na vrátenie dane sa vykonáva podľa priemernej ceny, ak je dohodnutá cena bytovej nehnuteľnosti vyššia ako táto cena. V prípade, že je dohodnutá cena nižšia ako priemerná cena, výpočet bude založený na dohodnutej cene.

Úžitková plocha bytovej nehnuteľnosti zahŕňa čistú úžitkovú hodnotu podlahovej časti, ktorá zahŕňa špeciálne časti bytu, vedľajšie časti a príslušenstvo. Pre vnútorné priestory (byty) sa používa koeficient 1,00, zatiaľ čo pre loggie, terasy, balkóny a podobné časti, ktoré nie sú vnútornými priestormi, sa používajú špecifické koeficienty, ktoré sú stanovené zákonom a je možné ich overiť na oficiálnych odkazoch.

Cieľom týchto pravidiel je zabrániť nadmernému zvyšovaniu cien na trhu s nehnuteľnosťami, čím sa zabezpečí, že vrátenie dane bude dostupné všetkým mladým kupujúcim, ktorí si chcú kúpiť svoju prvú nehnuteľnosť, a nielen tým, ktorí si môžu dovoliť drahé luxusné nehnuteľnosti.

Tu môžete vidieť informatívny výpočet výšky podpory na získanie prvej bytovej nehnuteľnosti.


Záver

Vrátenie dane z prvej nehnuteľnosti bude veľkou pomocou pre mladých ľudí, ktorí sa chcú stať vlastníkmi svojho bytu alebo domu. Zákon o spoločensky podporovanom bývaní umožňuje vrátenie DPH alebo dane z prevodu nehnuteľností, ale aby si kupujúci mohli uplatniť nárok na túto podporu, musia splniť určité podmienky a predložiť všetku potrebnú dokumentáciu. So správnou prípravou môžu všetci, ktorí spĺňajú podmienky, očakávať vrátenie dane do niekoľkých mesiacov od podania žiadosti.

Ak ste mladí a chcete si kúpiť svoju prvú nehnuteľnosť, nezabudnite sa informovať o všetkých detailoch súvisiacich s vrátením dane, pretože by to mohol byť krok k dosiahnutiu vášho cieľa v oblasti bývania.