Rimborso fiscale sulla prima casa: dove presentare la domanda, quali documenti sono necessari, quale importo aspettarsi

Dopo che la legge sull'edilizia sociale è stata votata in parlamento, i giovani che acquistano la loro prima proprietà possono sperare in un grande aiuto sotto forma di rimborso fiscale. Questa legge consente agli acquirenti della prima proprietà di ottenere un rimborso del 50% dell'IVA o dell'intera imposta sul trasferimento di proprietà, a seconda della situazione. Dato che le richieste hanno già iniziato ad arrivare, molti si chiedono quando possono aspettarsi un rimborso e come presentare domanda per questo sostegno.

Come ottenere il diritto al rimborso fiscale?

Per avere diritto al rimborso fiscale sull'acquisto di un immobile residenziale, è necessario soddisfare diversi requisiti. Innanzitutto, è necessario essere cittadini della Repubblica di Croazia e aver stipulato un contratto di compravendita immobiliare dopo il 1° gennaio 2025. Inoltre, è necessario avere meno di 45 anni al momento della presentazione della domanda e avere la residenza registrata all'indirizzo dell'immobile che si sta acquistando, e tutti i membri della famiglia immediata devono essere registrati e risiedere in tale immobile.

Un'altra condizione importante è l'imposta pagata sul trasferimento di proprietà o una fattura con l'IVA indicata, che deve essere emessa dopo il 1° gennaio 2025. Sulla base di queste prove, è possibile richiedere il rimborso di parte dell'imposta pagata.

Quali documenti sono necessari per presentare la domanda?

Richiesta per il rimborso delle imposte viene presentata a Agenzia per il traffico legale e l'intermediazione immobiliare (APN), Savska cesta 41, 10000 Zagabria, su un modulo prescritto con la documentazione che dimostra la soddisfazione delle condizioni per l'esercizio del diritto al pagamento del sostegno. Ecco i documenti necessari:

Per l'acquisto di un immobile residenziale, alla richiesta devono essere allegati:

• copia della carta d'identità
• contratto di compravendita dell'immobile residenziale per il cui acquisto si richiede il sostegno, stipulato dopo il 01.01.2025.
• copia dell'estratto catastale o dell'estratto dal libro dei contratti depositati
• certificato di residenza del richiedente e dei membri della famiglia immediata all'indirizzo in cui si trova la proprietà, non più vecchio di 30 giorni dalla data di presentazione della Domanda
• prova della vendita della proprietà se si possedeva una proprietà che non è considerata appropriata ai sensi dell'articolo 21, paragrafo 4, di questa legge,
• decreto di determinazione dell'imposta sul trasferimento di proprietà in base al contratto di compravendita immobiliare dopo il 01.01.2025 e prova del pagamento in base allo stesso, oppure fattura del venditore emessa dopo il 01.01.2025 in cui è indicata l'imposta sul valore aggiunto o l'imposta sul valore aggiunto è inclusa nel prezzo di vendita della proprietà per la quale si richiede il sostegno e la prova del pagamento dello stesso
• numero di conto su cui si richiede il pagamento del sostegno e istituto di credito presso il quale è tenuto il conto

Per la costruzione di una casa familiare, alla richiesta devono essere allegati:

• copia della carta d'identità
• permesso di utilizzo per la casa familiare, divenuto definitivo dopo il 01.01.2025 e contratto per la costruzione della casa familiare sulla base del quale è stata pagata l'imposta sul valore aggiunto
• copia dell'estratto catastale o dell'estratto dal libro dei contratti depositati
• certificato di residenza del richiedente e dei membri della famiglia immediata all'indirizzo in cui si trova la proprietà, non più vecchio di 30 giorni dalla data di presentazione della Domanda
• prova della vendita della proprietà se si possedeva una proprietà che non è considerata appropriata ai sensi dell'articolo 21, paragrafo 4, di questa legge,
• fattura emessa o situazione certificata dall'ingegnere di supervisione, sulla base della quale è stata pagata l'imposta sul valore aggiunto, sulla base del contratto per la costruzione della casa familiare, nonché le fatture pagate per la progettazione e la supervisione sulla base delle quali è stata pagata l'imposta sul valore aggiunto,
• numero di conto su cui si richiede il pagamento del sostegno e istituto di credito presso il quale è tenuto il conto

Tutti questi documenti devono essere presentati in copia e la firma sulla richiesta deve essere autenticata.

Quando è possibile presentare la domanda di rimborso fiscale?

La presentazione della domanda è iniziata il 5 giugno 2025 ed è possibile presentarla entro 24 mesi dalla data di stipula del contratto di compravendita. Ciò significa che avrai abbastanza tempo per raccogliere i documenti necessari e presentare la domanda di rimborso fiscale.

Quando ci si può aspettare il pagamento?

Una delle domande più importanti che si pongono gli acquirenti è, ovviamente, quando possono aspettarsi un rimborso. Secondo le informazioni del Ministero della pianificazione territoriale, dell'edilizia e della proprietà statale, il pagamento del sostegno può richiedere dai 30 ai 90 giorni dalla presentazione della documentazione corretta.

Ciò significa che se tutte le condizioni sono soddisfatte e la documentazione viene presentata correttamente, il rimborso dell'imposta sulla prima proprietà può essere realizzato entro pochi mesi dalla presentazione della domanda.

Quali sono le condizioni per il rimborso fiscale?

Il rimborso fiscale è possibile solo se si acquista la prima proprietà residenziale. Se tu o i membri della tua famiglia immediata possedete già un immobile che soddisfa i requisiti per l'abitazione (attrezzato con infrastrutture, superficie minima), non è possibile ottenere il diritto al rimborso fiscale. Inoltre, se hai già utilizzato gli aiuti statali per l'acquisizione di immobili, non avrai diritto al rimborso.

Se possedevi una proprietà che non è considerata appropriata (ad esempio, inferiore a 35 m² per una persona), devi venderla entro 24 mesi dall'acquisto della prima proprietà appropriata per avere diritto al rimborso fiscale.

Rimborso fiscale e prezzo della proprietà

Il prezzo della proprietà gioca un ruolo significativo nel processo di rimborso fiscale, perché la base per il calcolo dell'importo massimo del sostegno è il prodotto della superficie utile dell'appartamento o della casa familiare a cui il richiedente ha diritto, in relazione al numero di membri della famiglia, e il prezzo medio al metro quadrato dell'appartamento nell'unità di autogoverno locale in cui viene acquisita o costruita la proprietà. Prezzo medio al metro quadrato dell'appartamento è determinato in base ai dati pubblicati pubblicamente dal Ministero responsabile dell'edilizia.

Per le case familiari, il calcolo della base si basa sulle superfici che sono riconosciute ai sensi della legge, che vengono aumentate del 50% a seconda del numero dei membri della famiglia. Ciò significa che, sebbene l'utente possa acquistare una proprietà che ha fino al 50% di superficie in più o fino al 50% di prezzo al metro quadrato in più rispetto a quanto prescritto, il rimborso dell'imposta sul trasferimento di proprietà viene pagato solo in base alla superficie e al prezzo dell'appartamento prescritti in relazione al numero di membri della famiglia.

Il calcolo del rimborso fiscale viene effettuato in base al prezzo medio se il prezzo concordato dell'immobile residenziale è superiore a tale prezzo. Nel caso in cui il prezzo concordato sia inferiore al prezzo medio, il calcolo si baserà sul prezzo concordato.

La superficie utile dell'immobile residenziale comprende il valore netto utile della parte del piano, che comprende le parti speciali dell'appartamento, le parti accessorie e gli accessori. Per le stanze interne (appartamenti) viene utilizzato il coefficiente 1,00, mentre per logge, terrazze, balconi e parti simili che non sono stanze interne, vengono utilizzati coefficienti specifici, che sono prescritti dalla legge e possono essere verificati sui collegamenti ufficiali.

Queste regole mirano a impedire un aumento eccessivo dei prezzi nel mercato immobiliare, garantendo che il rimborso fiscale sia disponibile per tutti i giovani acquirenti che desiderano acquistare la loro prima proprietà, e non solo per coloro che possono permettersi proprietà di lusso costose.

Qui puoi vedere un calcolo informativo dell'importo del sostegno per l'acquisizione della prima proprietà residenziale.


Conclusione

Il rimborso dell'imposta sulla prima proprietà sarà un grande aiuto per i giovani che vogliono diventare proprietari del proprio appartamento o della propria casa. La legge sull'edilizia sociale consente il rimborso dell'IVA o dell'imposta sul trasferimento di proprietà, ma per avere diritto a questo sostegno, gli acquirenti devono soddisfare determinate condizioni e presentare tutta la documentazione necessaria. Con un'adeguata preparazione, tutti coloro che soddisfano i requisiti possono aspettarsi un rimborso fiscale entro pochi mesi dalla presentazione della domanda.

Se sei giovane e vuoi acquistare la tua prima proprietà, non dimenticare di informarti su tutti i dettagli relativi al rimborso fiscale, perché questo potrebbe essere un passo verso la realizzazione del tuo obiettivo abitativo.