Возврат налога на первое жилье: куда подавать заявление, какие документы нужны, какую сумму ожидать

После принятия в парламенте Закона о социально поддерживаемом жилищном строительстве молодые люди, покупающие свою первую недвижимость, могут надеяться на большую помощь в виде возврата налога. Этот закон позволяет покупателям первой недвижимости получить возврат 50 процентов НДС или всего налога на передачу недвижимости, в зависимости от ситуации. Учитывая, что запросы уже начали поступать, многие задаются вопросом, когда они могут ожидать возврат и как подать заявку на эту поддержку.

Как реализовать право на возврат налога?

Чтобы реализовать право на возврат налога при покупке жилой недвижимости, необходимо выполнить несколько условий. Во-первых, вы должны быть гражданином Республики Хорватия и иметь заключенный договор купли-продажи недвижимости после 1 января 2025 года. Кроме того, вы должны быть моложе 45 лет на момент подачи заявки и иметь зарегистрированное место жительства по адресу приобретаемой вами недвижимости, а все члены ближайшей семьи должны быть зарегистрированы и проживать в этой недвижимости.

Вторым важным условием является уплаченный налог на передачу недвижимости или счет с указанным НДС, который должен быть выдан после 1 января 2025 года. На основании этих доказательств вы можете запросить возврат части уплаченного налога.

Какие документы необходимы для подачи заявки?

Заявление о возврате налога подается в Агентство по правовой торговле и посредничеству в сфере недвижимости (APN), Savska cesta 41, 10000 Zagreb, на предписанном бланке с документацией, подтверждающей выполнение условий для получения права на выплату поддержки. Вот какие документы вам потребуются:

При покупке жилой недвижимости к заявлению прилагается:

• копия удостоверения личности
• договор купли-продажи жилой недвижимости, на покупку которой запрашивается поддержка, заключенный после 01.01.2025 года
• копия выписки из земельной книги или выписки из книги заложенных договоров
• справка о регистрации места жительства заявителя и членов ближайшей семьи по адресу, где находится недвижимость, не старше 30 дней с даты подачи Заявления
• документ о продаже недвижимости, если у вас была недвижимость в собственности или совместной собственности, которая не считается подходящей в смысле статьи 21, пункта 4 настоящего Закона,
• решение об определении налога на передачу недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости после 01.01.2025 года и подтверждение оплаты на его основании или счет продавца, выданный после 01.01.2025 года, в котором указан налог на добавленную стоимость или налог на добавленную стоимость включен в цену купли-продажи недвижимости, для которой запрашивается поддержка, и подтверждение его оплаты
• номер счета, на который запрашивается выплата поддержки, и кредитная организация, в которой ведется счет

Для строительства семейного дома к заявлению прилагается:

• копия удостоверения личности
• разрешение на эксплуатацию семейного дома, вступившее в силу после 01.01.2025 года, и договор на строительство семейного дома, на основании которого был уплачен налог на добавленную стоимость
• копия выписки из земельной книги или выписки из книги заложенных договоров
• справка о регистрации места жительства заявителя и членов ближайшей семьи по адресу, где находится недвижимость, не старше 30 дней с даты подачи Заявления
• документ о продаже недвижимости, если у вас была недвижимость в собственности или совместной собственности, которая не считается подходящей в смысле статьи 21, пункта 4 настоящего Закона,
• выставленный счет или ситуация, заверенная инженером-надзором, на основании которого был уплачен налог на добавленную стоимость, на основании договора на строительство семейного дома, а также оплаченные счета за проектирование и надзор, на основании которых был уплачен налог на добавленную стоимость,
• номер счета, на который запрашивается выплата поддержки, и кредитная организация, в которой ведется счет

Все эти документы должны быть представлены в копиях, а подпись на заявлении должна быть заверена.

Когда можно подать заявление о возврате налога?

Подача заявлений началась 5 июня 2025 года, и вы можете подать ее в течение 24 месяцев с даты заключения договора купли-продажи. Это означает, что у вас будет достаточно времени для сбора необходимых документов и подачи заявления на возврат налога.

Когда можно ожидать выплату?

Один из самых важных вопросов, который задают покупатели, это, конечно, когда они могут ожидать возврата денег. Согласно информации Министерства территориального планирования, строительства и государственной собственности, выплата поддержки может занять от 30 до 90 дней с момента представления надлежащей документации.

Это означает, что если все условия будут выполнены, а документация будет представлена правильно, возврат налога на первую недвижимость может быть реализован уже в течение нескольких месяцев после подачи заявления.

Какие условия для возврата налога?

Возврат налога возможен только в том случае, если вы покупаете первую жилую недвижимость. Если у вас или членов вашей ближайшей семьи уже есть недвижимость, которая соответствует условиям проживания (оборудована инфраструктурой, минимальной площади), то вы не можете претендовать на возврат налога. Также, если вы уже использовали государственную поддержку для приобретения недвижимости, вы не будете иметь права на возврат.

Если у вас была недвижимость, которая не считается подходящей (например, менее 35 м² на одного человека), вы должны продать ее в течение 24 месяцев с момента покупки первой подходящей недвижимости, чтобы получить право на возврат налога.

Возврат налога и цена недвижимости

Цена недвижимости играет важную роль в процессе возврата налога, потому что основу для расчета максимальной суммы поддержки составляет произведение полезной площади квартиры или семейного дома, на которую имеет право заявитель, в зависимости от количества членов семьи, и средней цены квадратного метра квартиры в единице местного самоуправления, в которой приобретается или строится недвижимость. Средняя цена квадратного метра квартиры определяется в соответствии с данными, которые публично публикует Министерство, ответственное за строительство.

Для семейных домов расчет основывается на площадях, признанных в соответствии с Законом, которые увеличиваются на 50% в зависимости от количества членов семьи. Это означает, что, хотя пользователь может купить недвижимость, которая имеет до 50% большую площадь или до 50% большую цену за квадратный метр по сравнению с предписанной, возврат налога на передачу недвижимости выплачивается только в соответствии с предписанной площадью и ценой квартиры в зависимости от количества членов домохозяйства.

Расчет для возврата налога производится по средней цене, если договорная цена жилой недвижимости превышает эту цену. В случае, если договорная цена ниже средней цены, расчет будет основан на договорной цене.

Полезная площадь жилой недвижимости включает чистую полезную стоимость этажной части, которая включает отдельные части квартиры, подсобные части и принадлежности. Для внутренних помещений (квартир) используется коэффициент 1,00, в то время как для лоджий, террас, балконов и подобных частей, которые не являются внутренними помещениями, используются специфические коэффициенты, которые предписаны законом и могут быть проверены по официальным ссылкам.

Эти правила направлены на предотвращение чрезмерного повышения цен на рынке недвижимости, обеспечивая доступность возврата налога для всех молодых покупателей, которые хотят купить свою первую недвижимость, а не только для тех, кто может позволить себе дорогую роскошную недвижимость.

Здесь вы можете увидеть информативный расчет суммы поддержки для приобретения первой жилой недвижимости.


Заключение

Возврат налога на первую недвижимость станет большой помощью молодым людям, желающим стать владельцами своей квартиры или дома. Закон о социально поддерживаемом жилищном строительстве предусматривает возврат НДС или налога на передачу недвижимости, но для получения права на эту поддержку покупатели должны выполнить определенные условия и предоставить всю необходимую документацию. При правильной подготовке все, кто соответствует условиям, могут ожидать возврат налога в течение нескольких месяцев после подачи заявления.

Если вы молоды и хотите купить свою первую недвижимость, не забудьте узнать обо всех деталях, связанных с возвратом налога, потому что это может быть шагом к достижению вашей жилищной цели.