Après l'adoption par le Parlement de la loi sur le logement social encouragé, les jeunes qui achètent leur première propriété peuvent espérer une aide importante sous forme de remboursement d'impôts. Cette loi permet aux acheteurs de premières propriétés de se faire rembourser 50 % de la TVA ou de la totalité de la taxe sur le transfert immobilier, selon la situation. Étant donné que les demandes ont déjà commencé à arriver, beaucoup se demandent quand ils peuvent s'attendre à un remboursement et comment soumettre une demande pour cette aide.
Comment bénéficier du remboursement d'impôts ?
Pour bénéficier du remboursement d'impôts lors de l'achat d'un bien immobilier résidentiel, vous devez remplir plusieurs conditions. Premièrement, vous devez être citoyen de la République de Croatie et avoir conclu un contrat de vente immobilière après le 1er janvier 2025. De plus, vous devez avoir moins de 45 ans au moment de la soumission de la demande et avoir une résidence enregistrée à l'adresse de la propriété que vous achetez, et tous les membres de la famille immédiate doivent être enregistrés et résider dans cette propriété.
Une autre condition importante est la taxe sur le transfert immobilier payée ou une facture avec la TVA affichée, qui doit être émise après le 1er janvier 2025. Sur la base de ces preuves, vous pouvez demander le remboursement d'une partie de la taxe payée.
Quels sont les documents nécessaires pour soumettre une demande ?
Demande de remboursement d'impôts est soumise à l'Agence pour le trafic juridique et le courtage immobilier (APN), Savska cesta 41, 10000 Zagreb, sur un formulaire prescrit avec la documentation prouvant le respect des conditions pour l'exercice du droit au paiement de l'aide. Voici les documents dont vous avez besoin :
Pour l'achat d'un bien immobilier résidentiel, les éléments suivants doivent être joints à la demande :
- copie de la carte d'identité
- contrat de vente d'un bien immobilier résidentiel pour lequel une aide est demandée, conclu après le 01.01.2025.
- copie de l'extrait du registre foncier ou de l'extrait du livre des contrats déposés
- certificat d'enregistrement de la résidence du demandeur et des membres de la famille immédiate à l'adresse où se trouve le bien immobilier, datant de moins de 30 jours à compter de la date de soumission de la demande
- preuve de la vente du bien immobilier s'il était propriétaire ou copropriétaire d'un bien immobilier qui n'est pas considéré comme approprié au sens de l'article 21, paragraphe 4, de cette loi,
- décision de détermination de la taxe sur le transfert immobilier sur la base d'un contrat de vente immobilière après le 01.01.2025. et la preuve de paiement sur la base de celui-ci ou la facture du vendeur émise après le 01.01.2025. dans laquelle la taxe sur la valeur ajoutée est affichée ou la taxe sur la valeur ajoutée est incluse dans le prix d'achat du bien immobilier pour lequel une aide est demandée et la preuve de son paiement
- numéro de compte sur lequel le paiement de l'aide est demandé et l'établissement de crédit auprès duquel le compte est tenu
Pour la construction d'une maison familiale, les éléments suivants doivent être joints à la demande :
- copie de la carte d'identité
- permis d'utilisation pour la maison familiale devenu définitif après le 01.01.2025 et contrat de construction de la maison familiale sur la base duquel la taxe sur la valeur ajoutée a été payée
- copie de l'extrait du registre foncier ou de l'extrait du livre des contrats déposés
- certificat d'enregistrement de la résidence du demandeur et des membres de la famille immédiate à l'adresse où se trouve le bien immobilier, datant de moins de 30 jours à compter de la date de soumission de la demande
- preuve de la vente du bien immobilier s'il était propriétaire ou copropriétaire d'un bien immobilier qui n'est pas considéré comme approprié au sens de l'article 21, paragraphe 4, de cette loi,
- facture émise ou situation certifiée par l'ingénieur de supervision, sur la base de laquelle la taxe sur la valeur ajoutée a été payée, sur la base du contrat de construction de la maison familiale, ainsi que les factures payées pour la conception et la supervision sur la base desquelles la taxe sur la valeur ajoutée a été payée,
- numéro de compte sur lequel le paiement de l'aide est demandé et l'établissement de crédit auprès duquel le compte est tenu
Tous ces documents doivent être soumis en copies, et la signature sur la demande doit être certifiée.
Quand pouvez-vous soumettre une demande de remboursement d'impôts ?
La soumission des demandes a commencé le 5 juin 2025 et vous pouvez les soumettre dans un délai de 24 mois à compter de la date de conclusion du contrat de vente. Cela signifie que vous aurez suffisamment de temps pour rassembler les documents nécessaires et soumettre une demande de remboursement d'impôts.
Quand pouvez-vous vous attendre à un paiement ?
L'une des questions les plus importantes qui se posent parmi les acheteurs est, bien sûr, quand ils peuvent s'attendre à un remboursement. Selon les informations du ministère de l'Aménagement du territoire, de la Construction et des Biens de l'État, le paiement de l'aide peut prendre de 30 à 90 jours à compter de la soumission de la documentation en règle.
Cela signifie que si toutes les conditions sont remplies et que la documentation est correctement soumise, le remboursement de la taxe sur la première propriété peut être réalisé dans les quelques mois suivant la soumission de la demande.
Quelles sont les conditions de remboursement d'impôts ?
Le remboursement d'impôts ne peut être obtenu que si vous achetez votre première propriété résidentielle. Si vous ou les membres de votre famille immédiate possédez déjà un bien immobilier qui répond aux conditions d'habitation (équipé d'infrastructures, d'une superficie minimale), vous ne pouvez alors pas bénéficier du remboursement d'impôts. De plus, si vous avez déjà utilisé des aides publiques pour acquérir un bien immobilier, vous n'aurez pas droit au remboursement.
Si vous possédiez un bien immobilier qui n'est pas considéré comme approprié (par exemple, moins de 35 m² pour une personne), vous devez le vendre dans les 24 mois suivant l'achat de la première propriété appropriée pour bénéficier du remboursement d'impôts.
Remboursement d'impôts et prix du bien immobilier
Le prix du bien immobilier joue un rôle important dans le processus de remboursement d'impôts, car la base de calcul du montant maximal de l'aide est le produit de la surface utile de l'appartement ou de la maison familiale à laquelle le demandeur a droit, compte tenu du nombre de membres de la famille, et du prix moyen au mètre carré de l'appartement dans l'unité d'autonomie locale dans laquelle le bien immobilier est acquis ou construit. Le prix moyen d'un mètre carré d'appartement est déterminé selon les données publiquement publiées par le Ministère en charge de la Construction.
Pour les maisons familiales, le calcul de la base est basé sur les superficies reconnues en vertu de la loi, qui sont augmentées de 50 % en fonction du nombre de membres de la famille. Cela signifie que, bien que l'utilisateur puisse acheter un bien immobilier qui a jusqu'à 50 % de surface en plus ou jusqu'à 50 % de prix au mètre carré en plus par rapport à ce qui est stipulé, le remboursement de la taxe sur le transfert immobilier n'est versé qu'en fonction de la surface et du prix de l'appartement prescrits par rapport au nombre de membres du ménage.
Le calcul du remboursement d'impôts est effectué en fonction du prix moyen si le prix convenu du bien immobilier résidentiel est supérieur à ce prix. Dans le cas où le prix convenu est inférieur au prix moyen, le calcul sera basé sur le prix convenu.
La surface utile du bien immobilier résidentiel comprend la valeur nette utile de la partie étage, qui comprend les parties séparées de l'appartement, les parties auxiliaires et les accessoires. Pour les pièces intérieures (appartements), un coefficient de 1,00 est utilisé, tandis que pour les loggias, terrasses, balcons et parties similaires qui ne sont pas des pièces intérieures, des coefficients spécifiques sont utilisés, qui sont prescrits par la loi et peuvent être vérifiés sur les liens officiels.
Ces règles visent à empêcher une augmentation excessive des prix sur le marché immobilier, en veillant à ce que le remboursement d'impôts soit accessible à tous les jeunes acheteurs qui souhaitent acheter leur première propriété, et pas seulement à ceux qui peuvent se permettre des biens immobiliers de luxe coûteux.
Ici vous pouvez voir un calcul informatif du montant de l'aide pour l'acquisition de la première propriété résidentielle.
Conclusion
Le remboursement de la taxe sur la première propriété sera d'une grande aide pour les jeunes qui souhaitent devenir propriétaires de leur appartement ou de leur maison. La loi sur le logement social encouragé permet le remboursement de la TVA ou de la taxe sur le transfert immobilier, mais pour bénéficier de cette aide, les acheteurs doivent remplir certaines conditions et fournir toute la documentation nécessaire. Avec une préparation appropriée, tous ceux qui remplissent les conditions peuvent s'attendre à un remboursement d'impôts dans les quelques mois suivant la soumission de la demande.
Si vous êtes jeune et que vous souhaitez acheter votre première propriété, n'oubliez pas de vous informer sur tous les détails liés au remboursement d'impôts, car cela pourrait être un pas vers la réalisation de votre objectif de logement.
