Vrácení daně z nemovitosti: Kde podat žádost, jaké dokumenty jsou potřeba, jakou částku očekávat

Poté, co byl v Saboru schválen Zákon o společensky podporovaném bydlení, se mladí lidé, kteří kupují svou první nemovitost, mohou těšit na velkou pomoc v podobě vrácení daně. Tento zákon umožňuje kupujícím první nemovitosti vrácení 50 procent DPH nebo celkové daně z převodu nemovitosti, v závislosti na situaci. Vzhledem k tomu, že požadavky již začaly přicházet, mnoho lidí se ptá, kdy mohou očekávat vrácení a jak podat žádost o tuto podporu.

Jak uplatnit právo na vrácení daně?

Pro uplatnění práva na vrácení daně při koupi bytové nemovitosti musíte splnit několik podmínek. Za prvé, musíte být občanem Chorvatské republiky a mít uzavřenou kupní smlouvu na nemovitost po 1. lednu 2025. Dále musíte být v době podání žádosti mladší 45 let a mít trvalé bydliště na adrese nemovitosti, kterou kupujete, a všichni členové užší rodiny tam musí být přihlášeni a bydlet.

Druhou důležitou podmínkou je zaplacená daň z převodu nemovitosti nebo faktura s vyčíslenou DPH, která musí být vydána po 1. lednu 2025. Na základě těchto důkazů můžete požadovat vrácení části zaplacené daně.

Jaké dokumenty jsou potřeba pro podání žádosti?

Žádost o vrácení daně se podává Agentuře pro právní styk a zprostředkování nemovitostí (APN), Savska cesta 41, 10000 Záhřeb, na předepsaném formuláři s dokumentací prokazující splnění podmínek pro uplatnění práva na výplatu podpory. Zde jsou dokumenty, které potřebujete:

Pro koupi bytové nemovitosti se k žádosti přikládá:

• kopie občanského průkazu
• smlouva o koupi bytové nemovitosti, na jejíž koupi je požadována podpora, uzavřená po 01.01.2025
• kopie výpisu z pozemkové knihy nebo výpisu z knihy uložených smluv
• potvrzení o přihlášení k pobytu žadatele a členů užší rodiny na adrese, kde se nemovitost nachází, ne starší než 30 dnů od data podání žádosti
• doklad o prodeji nemovitosti, pokud vlastnil nebo spoluvlastnil nemovitost, která se nepovažuje za odpovídající ve smyslu článku 21 odst. 4 tohoto zákona,
• rozhodnutí o stanovení daně z převodu nemovitosti na základě kupní smlouvy na nemovitost po 01.01.2025 a doklad o zaplacení na jejím základě nebo faktura prodávajícího vydaná po 01.01.2025, ve které je vyčíslena daň z přidané hodnoty nebo je daň z přidané hodnoty obsažena v kupní ceně nemovitosti, na kterou je požadována podpora, a doklad o jejím zaplacení
• číslo účtu, na který se požaduje výplata podpory, a bankovní instituce, u které je účet veden

Pro výstavbu rodinného domu se k žádosti přikládá:

• kopie občanského průkazu
• kolaudační rozhodnutí pro rodinný dům, které nabylo právní moci po 01.01.2025, a smlouva o výstavbě rodinného domu, na základě které byla zaplacena daň z přidané hodnoty
• kopie výpisu z pozemkové knihy nebo výpisu z knihy uložených smluv
• potvrzení o přihlášení k pobytu žadatele a členů užší rodiny na adrese, kde se nemovitost nachází, ne starší než 30 dnů od data podání žádosti
• doklad o prodeji nemovitosti, pokud vlastnil nebo spoluvlastnil nemovitost, která se nepovažuje za odpovídající ve smyslu článku 21 odst. 4 tohoto zákona,
• vystavená faktura, resp. situace ověřená dozorčím inženýrem, na základě které byla zaplacena daň z přidané hodnoty, na základě smlouvy o výstavbě rodinného domu, jakož i zaplacené faktury za projektování a dozor, na základě kterých byla zaplacena daň z přidané hodnoty,
• číslo účtu, na který se požaduje výplata podpory, a bankovní instituce, u které je účet veden

Všechny tyto dokumenty musí být předloženy v kopiích a podpis na žádosti musí být ověřen.

Kdy můžete podat žádost o vrácení daně?

Podávání žádostí začalo 5. června 2025 a můžete ji podat do 24 měsíců ode dne uzavření kupní smlouvy. To znamená, že budete mít dostatek času na shromáždění potřebných dokumentů a podání žádosti o vrácení daně.

Kdy můžete očekávat výplatu?

Jednou z nejdůležitějších otázek, která se mezi kupujícími klade, je samozřejmě, kdy mohou očekávat vrácení peněz. Podle informací z Ministerstva pro územní plánování, stavebnictví a státní majetek může výplata podpory trvat 30 až 90 dní od předání řádné dokumentace.

To znamená, že pokud budou splněny všechny podmínky a dokumentace bude správně předložena, může být vrácení daně z první nemovitosti realizováno již do několika měsíců od podání žádosti.

Jaké jsou podmínky pro vrácení daně?

Vrácení daně je možné pouze v případě, že kupujete první bytovou nemovitost. Pokud vy nebo členové vaší užší rodiny již vlastníte nemovitost, která splňuje podmínky pro bydlení (vybavená infrastrukturou, minimální plocha), nemůžete uplatnit právo na vrácení daně. Také, pokud jste již využili státní podporu pro pořízení nemovitosti, nebudete mít nárok na vrácení.

Pokud jste vlastnili nemovitost, která se nepovažuje za odpovídající (např. menší než 35 m² pro jednu osobu), musíte ji prodat do 24 měsíců od koupě první odpovídající nemovitosti, abyste uplatnili právo na vrácení daně.

Vrácení daně a cena nemovitosti

Cena nemovitosti hraje významnou roli v procesu vrácení daně, protože základem pro výpočet nejvyšší částky podpory je násobek užitné plochy bytu nebo rodinného domu, na kterou má žadatel nárok, s ohledem na počet členů rodiny, a průměrné ceny metru čtverečního bytu v jednotce místní samosprávy, ve které je nemovitost pořízena nebo postavena. Průměrná cena bytu za metr čtvereční se stanoví podle údaje, který veřejně zveřejňuje Ministerstvo příslušné pro stavebnictví.

U rodinných domů se výpočet základu provádí na základě ploch, které jsou uznány podle zákona, a které se navyšují o 50 % v závislosti na počtu členů rodiny. To znamená, že i když si uživatel může koupit nemovitost, která má až o 50 % větší plochu nebo až o 50 % vyšší cenu za metr čtvereční oproti stanovené, vrácení daně z převodu nemovitosti se vyplácí pouze podle stanovené plochy a ceny bytu s ohledem na počet členů domácnosti.

Výpočet pro vrácení daně se provádí podle průměrné ceny, pokud je smluvená cena bytové nemovitosti vyšší než tato cena. V případě, že je smluvená cena nižší než průměrná cena, bude výpočet založen na smluvené ceně.

Užitná plocha bytové nemovitosti zahrnuje čistou užitnou hodnotu podlažní části, což zahrnuje zvláštní části bytu, vedlejší části a příslušenství. Pro vnitřní místnosti (byty) se používá koeficient 1,00, zatímco pro lodžie, terasy, balkóny a podobné části, které nejsou vnitřními místnostmi, se používají specifické koeficienty, které jsou stanoveny zákonem a lze je ověřit na oficiálních odkazech.

Tato pravidla mají za cíl zabránit nadměrnému zvyšování cen na trhu s nemovitostmi a zajistit, aby vrácení daně bylo dostupné všem mladým kupujícím, kteří si chtějí koupit svou první nemovitost, a nejen těm, kteří si mohou dovolit drahé luxusní nemovitosti.

Zde můžete vidět informativní výpočet výše podpory pro pořízení první bytové nemovitosti.


Závěr

Vrácení daně z první nemovitosti bude velkou pomocí pro mladé lidi, kteří se chtějí stát vlastníky svého bytu nebo domu. Zákon o společensky podporovaném bydlení umožňuje vrácení DPH nebo daně z převodu nemovitosti, ale aby kupující uplatnili právo na tuto podporu, musí splňovat určité podmínky a předložit veškerou potřebnou dokumentaci. Při správné přípravě mohou všichni, kteří splňují podmínky, očekávat vrácení daně do několika měsíců od podání žádosti.

Pokud jste mladí a chcete si koupit svou první nemovitost, nezapomeňte se informovat o všech podrobnostech souvisejících s vrácením daně, protože by to mohl být krok směrem k dosažení vašeho bytového cíle.