Po uchwaleniu przez Sejm ustawy o społecznie wspomaganym budownictwie mieszkaniowym, młodzi ludzie kupujący swoją pierwszą nieruchomość mogą spodziewać się dużej pomocy w postaci zwrotu podatku. Ustawa ta umożliwia nabywcom pierwszych nieruchomości zwrot 50 procent VAT lub całości podatku od transakcji nieruchomościami, w zależności od sytuacji. Biorąc pod uwagę, że wnioski zaczęły już napływać, wielu zastanawia się, kiedy może spodziewać się zwrotu i jak złożyć wniosek o to wsparcie.
Jak uzyskać prawo do zwrotu podatku?
Aby uzyskać prawo do zwrotu podatku przy zakupie nieruchomości mieszkalnej, należy spełnić kilka warunków. Po pierwsze, musisz być obywatelem Chorwacji i mieć podpisaną umowę kupna-sprzedaży nieruchomości po 1 stycznia 2025 roku. Musisz również mieć mniej niż 45 lat w momencie składania wniosku i być zameldowanym pod adresem nieruchomości, którą kupujesz, a wszyscy członkowie najbliższej rodziny muszą być zameldowani i przebywać w tej nieruchomości.
Drugim ważnym warunkiem jest zapłacony podatek od transakcji nieruchomościami lub faktura ze wskazanym podatkiem VAT, która musi być wystawiona po 1 stycznia 2025 roku. Na podstawie tych dowodów możesz ubiegać się o zwrot części zapłaconego podatku.
Jakie dokumenty są potrzebne do złożenia wniosku?
Wniosek o zwrot podatku składa się do Agencji Obrotu Prawniczego i Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami (APN), Savska cesta 41, 10000 Zagrzeb, na odpowiednim formularzu z dokumentacją potwierdzającą spełnienie warunków do uzyskania prawa do wypłaty wsparcia. Oto jakie dokumenty są potrzebne:
Przy zakupie nieruchomości mieszkalnej do wniosku załącza się:
- kserokopia dowodu osobistego
- umowa kupna-sprzedaży nieruchomości mieszkalnej, na której zakup wnioskowane jest wsparcie, zawarta po 01.01.2025 roku
- kserokopia wypisu z księgi wieczystej lub wypisu z księgi depozytów
- zaświadczenie o zameldowaniu wnioskodawcy i członków najbliższej rodziny pod adresem, pod którym znajduje się nieruchomość, nie starsze niż 30 dni od dnia złożenia Wniosku
- dowód sprzedaży nieruchomości, jeśli był właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości, która nie jest uznawana za odpowiednią w rozumieniu artykułu 21 ust. 4 niniejszej ustawy,
- decyzja o ustaleniu podatku od transakcji nieruchomościami na podstawie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości po 01.01.2025 roku oraz dowód wpłaty na jej podstawie lub faktura sprzedawcy wystawiona po 01.01.2025 roku, w której wskazany jest podatek od wartości dodanej lub podatek od wartości dodanej jest zawarty w cenie kupna-sprzedaży nieruchomości, na którą wnioskowane jest wsparcie, oraz dowód wpłaty tego podatku
- numer rachunku, na który wnioskowana jest wypłata wsparcia, oraz instytucja kredytowa, w której prowadzony jest rachunek
Przy budowie domu jednorodzinnego do wniosku załącza się:
- kserokopia dowodu osobistego
- pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego, które stało się prawomocne po 01.01.2025 roku oraz umowa o budowę domu jednorodzinnego, na podstawie której zapłacono podatek od wartości dodanej
- kserokopia wypisu z księgi wieczystej lub wypisu z księgi depozytów
- zaświadczenie o zameldowaniu wnioskodawcy i członków najbliższej rodziny pod adresem, pod którym znajduje się nieruchomość, nie starsze niż 30 dni od dnia złożenia Wniosku
- dowód sprzedaży nieruchomości, jeśli był właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości, która nie jest uznawana za odpowiednią w rozumieniu artykułu 21 ust. 4 niniejszej ustawy,
- wystawiona faktura lub sytuacja zatwierdzona przez inżyniera nadzoru, na podstawie której zapłacono podatek od wartości dodanej, na podstawie umowy o budowę domu jednorodzinnego, a także zapłacone rachunki za projektowanie i nadzór, na podstawie których zapłacono podatek od wartości dodanej,
- numer rachunku, na który wnioskowana jest wypłata wsparcia, oraz instytucja kredytowa, w której prowadzony jest rachunek
Wszystkie te dokumenty muszą być dostarczone w kserokopiach, a podpis na wniosku musi być poświadczony.
Kiedy możesz złożyć wniosek o zwrot podatku?
Składanie wniosków rozpoczęło się 5 czerwca 2025 roku, a można go złożyć w ciągu 24 miesięcy od dnia zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Oznacza to, że będziesz mieć wystarczająco dużo czasu na zebranie niezbędnych dokumentów i złożenie wniosku o zwrot podatku.
Kiedy możesz spodziewać się wypłaty?
Jednym z najważniejszych pytań, które zadają nabywcy, jest oczywiście, kiedy mogą spodziewać się zwrotu pieniędzy. Z informacji Ministerstwa Gospodarki Przestrzennej, Budownictwa i Majątku Państwowego wynika, że wypłata wsparcia może potrwać od 30 do 90 dni od złożenia prawidłowej dokumentacji.
Oznacza to, że jeśli wszystkie warunki zostaną spełnione, a dokumentacja zostanie dostarczona prawidłowo, zwrot podatku od pierwszej nieruchomości może nastąpić już w ciągu kilku miesięcy od złożenia wniosku.
Jakie są warunki zwrotu podatku?
Zwrot podatku można uzyskać tylko wtedy, gdy kupujesz swoją pierwszą nieruchomość mieszkalną. Jeśli Ty lub członkowie Twojej najbliższej rodziny posiadacie już nieruchomość, która spełnia warunki zamieszkiwania (wyposażona w infrastrukturę, o minimalnej powierzchni), nie możesz uzyskać prawa do zwrotu podatku. Ponadto, jeśli korzystałeś już z państwowego wsparcia na nabycie nieruchomości, nie będziesz miał prawa do zwrotu.
Jeśli byłeś właścicielem nieruchomości, która nie jest uznawana za odpowiednią (np. mniejsza niż 35 m² dla jednej osoby), musisz ją sprzedać w ciągu 24 miesięcy od zakupu pierwszej odpowiedniej nieruchomości, aby móc uzyskać prawo do zwrotu podatku.
Zwrot podatku a cena nieruchomości
Cena nieruchomości odgrywa znaczącą rolę w procesie zwrotu podatku, ponieważ podstawą do obliczenia maksymalnej kwoty wsparcia jest iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania lub domu jednorodzinnego, do której wnioskodawca ma prawo, biorąc pod uwagę liczbę członków rodziny, oraz średniej ceny metra kwadratowego mieszkania w jednostce samorządu terytorialnego, w której nieruchomość jest nabywana lub budowana. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania jest określana na podstawie danych publicznie publikowanych przez Ministerstwo właściwe ds. budownictwa.
W przypadku domów jednorodzinnych obliczenie podstawy opiera się na powierzchniach uznanych zgodnie z Ustawą, które są powiększane o 50% w zależności od liczby członków rodziny. Oznacza to, że chociaż użytkownik może kupić nieruchomość, która ma do 50% większą powierzchnię lub do 50% wyższą cenę metra kwadratowego w stosunku do wymaganej, zwrot podatku od transakcji nieruchomościami wypłacany jest tylko zgodnie z wymaganą powierzchnią i ceną mieszkania w stosunku do liczby członków gospodarstwa domowego.
Obliczenie zwrotu podatku odbywa się według średniej ceny, jeśli uzgodniona cena nieruchomości mieszkalnej jest wyższa od tej ceny. W przypadku gdy uzgodniona cena jest niższa od średniej ceny, obliczenia będą oparte na uzgodnionej cenie.
Powierzchnia użytkowa nieruchomości mieszkalnej obejmuje netto wartość użytkową części kondygnacji, która obejmuje części szczególne mieszkania, części dodatkowe i przynależności. Dla pomieszczeń wewnętrznych (mieszkań) stosuje się współczynnik 1,00, natomiast dla loggii, tarasów, balkonów i podobnych części, które nie są pomieszczeniami wewnętrznymi, stosuje się specyficzne współczynniki, które są przepisane przez prawo i można je sprawdzić na oficjalnych linkach.
Reguły te mają na celu zapobieganie nadmiernemu wzrostowi cen na rynku nieruchomości, zapewniając, że zwrot podatku jest dostępny dla wszystkich młodych nabywców, którzy chcą kupić swoją pierwszą nieruchomość, a nie tylko dla tych, których stać na drogie luksusowe nieruchomości.
Tutaj możesz zobaczyć informacyjne obliczenia kwoty wsparcia na nabycie pierwszej nieruchomości mieszkalnej.
Wniosek
Zwrot podatku od pierwszej nieruchomości będzie dużą pomocą dla młodych ludzi, którzy chcą zostać właścicielami swojego mieszkania lub domu. Ustawa o społecznie wspomaganym budownictwie mieszkaniowym umożliwia zwrot VAT lub podatku od transakcji nieruchomościami, ale aby uzyskać prawo do tego wsparcia, nabywcy muszą spełnić określone warunki i dostarczyć całą niezbędną dokumentację. Przy odpowiednim przygotowaniu, wszyscy, którzy spełniają warunki, mogą spodziewać się zwrotu podatku w ciągu kilku miesięcy od złożenia wniosku.
Jeśli jesteś młody i chcesz kupić swoją pierwszą nieruchomość, pamiętaj, aby dowiedzieć się o wszystkich szczegółach związanych ze zwrotem podatku, ponieważ może to być krok w kierunku realizacji Twojego celu mieszkaniowego.
