Vračilo davka za prvo nepremičnino: Kje vložiti vlogo, kateri dokumenti so potrebni, kakšen znesek pričakovati?

Potem ko je bil v Saboru izglasovan Zakon o družbeno spodbujeni stanovanjski gradnji, se lahko mladi ljudje, ki kupujejo svojo prvo nepremičnino, nadejajo velike pomoči v obliki vračila davka. Ta zakon omogoča kupcem prvih nepremičnin vračilo 50 odstotkov DDV ali celotnega davka na promet nepremičnin, odvisno od situacije. Glede na to, da so zahteve že začele prihajati, se mnogi sprašujejo, kdaj lahko pričakujejo vračilo in kako vložiti zahtevo za to podporo.

Kako uveljaviti pravico do vračila davka?

Da bi uveljavili pravico do vračila davka pri nakupu stanovanjske nepremičnine, morate izpolniti več pogojev. Prvič, morate biti državljan Republike Hrvaške in imeti sklenjeno pogodbo o nakupu nepremičnine po 1. januarju 2025. Prav tako morate biti mlajši od 45 let v trenutku vložitve zahteve in imeti prijavljeno prebivališče na naslovu nepremičnine, ki jo kupujete, vsi člani ožje družine pa morajo biti prijavljeni in prebivati v tej nepremičnini.

Drugi pomemben pogoj je plačan davek na promet nepremičnin ali račun z izkazanim DDV, ki mora biti izdan po 1. januarju 2025. Na podlagi teh dokazil lahko zahtevate vračilo dela plačanega davka.

Kateri dokumenti so potrebni za vložitev zahteve?

Zahteva za vračilo davka se vloži Agenciji za pravni promet in posredovanje nepremičnin (APN), Savska cesta 41, 10000 Zagreb, na predpisanem obrazcu z dokumentacijo, s katero se dokazuje izpolnjevanje pogojev za uveljavitev pravice do izplačila podpore. Tukaj so dokumenti, ki jih potrebujete:

Za nakup stanovanjske nepremičnine se zahtevi priloži:

• preslikava osebne izkaznice
• pogodba o nakupu stanovanjske nepremičnine, za katero se zahteva podpora, sklenjena po 01.01.2025
• preslikava zemljiškoknjižnega izpiska ali izpiska iz knjige položenih pogodb
• potrdilo o prijavi prebivališča vlagatelja zahteve in članov ožje družine na naslovu, kjer se nepremičnina nahaja, ne starejšo od 30 dni od dneva vložitve Zahteve
• dokazilo o prodaji nepremičnine, če je imel v lasti ali solasti nepremičnino, ki se ne šteje za ustrezno v smislu člena 21. odstavka 4. tega Zakona,
• odločba o odmeri davka na promet nepremičnin na podlagi pogodbe o nakupu nepremičnine po 01.01.2025 in dokazilo o plačilu na podlagi iste ali račun prodajalca, izdan po 01.01.2025, v katerem je izkazan davek na dodano vrednost ali je davek na dodano vrednost vključen v kupoprodajno ceno nepremičnine, za katero se zahteva podpora, in dokazilo o plačilu tega
• številka računa, na katerega se zahteva izplačilo podpore, in kreditna institucija, pri kateri se račun vodi

Za gradnjo družinske hiše se zahtevi priloži:

• preslikava osebne izkaznice
• uporabno dovoljenje za družinsko hišo, ki je postalo pravnomočno po 01.01.2025, in pogodba o gradnji družinske hiše, na podlagi katere je bil plačan davek na dodano vrednost
• preslikava zemljiškoknjižnega izpiska ali izpiska iz knjige položenih pogodb
• potrdilo o prijavi prebivališča vlagatelja zahteve in članov ožje družine na naslovu, kjer se nepremičnina nahaja, ne starejšo od 30 dni od dneva vložitve Zahteve
• dokazilo o prodaji nepremičnine, če je imel v lasti ali solasti nepremičnino, ki se ne šteje za ustrezno v smislu člena 21. odstavka 4. tega Zakona,
• izdan račun oziroma situacija, overjena s strani nadzornega inženirja, na podlagi katerega je bil plačan davek na dodano vrednost, na podlagi pogodbe o gradnji družinske hiše, kot tudi plačani računi za projektiranje in nadzor, na podlagi katerih je bil plačan davek na dodano vrednost,
• številka računa, na katerega se zahteva izplačilo podpore, in kreditna institucija, pri kateri se račun vodi

Vsi ti dokumenti morajo biti predloženi v preslikavah, podpis na zahtevi pa mora biti overjen.

Kdaj lahko vložite zahtevo za vračilo davka?

Vložitev zahteve se je začela 5. junija 2025, vložite pa jo lahko v roku 24 mesecev od dneva sklenitve kupoprodajne pogodbe. To pomeni, da boste imeli dovolj časa za zbiranje potrebnih dokumentov in vložitev zahteve za vračilo davka.

Kdaj lahko pričakujete izplačilo?

Eno najpomembnejših vprašanj, ki se postavlja med kupci, je seveda, kdaj lahko pričakujejo vračilo denarja. Po informacijah Ministrstva za prostorsko ureditev, gradbeništvo in državno premoženje lahko izplačilo podpore traja od 30 do 90 dni od predložitve urejene dokumentacije.

To pomeni, da če bodo izpolnjeni vsi pogoji in bo dokumentacija pravilno predložena, lahko vračilo davka na prvo nepremičnino realizirate že v roku nekaj mesecev od vložitve zahteve.

Kateri so pogoji za vračilo davka?

Vračilo davka je mogoče uveljaviti samo, če kupujete prvo stanovanjsko nepremičnino. Če vi ali člani vaše ožje družine že posedujete nepremičnino, ki izpolnjuje pogoje za bivanje (opremljena z infrastrukturo, minimalne površine), potem ne morete uveljaviti pravice do vračila davka. Prav tako, če ste že koristili državne podpore za pridobitev nepremičnine, ne boste imeli pravice do vračila.

Če ste imeli v lasti nepremičnino, ki se ne šteje za ustrezno (npr. manjša od 35 m² za eno osebo), jo morate prodati v roku 24 mesecev od nakupa prve ustrezne nepremičnine, da bi uveljavili pravico do vračila davka.

Vračilo davka in cena nepremičnine

Cena nepremičnine ima pomembno vlogo v procesu vračila davka, ker osnovo za izračun najvišjega zneska podpore predstavlja zmnožek uporabne površine stanovanja ali družinske hiše, do katere ima vlagatelj pravico, glede na število članov družine, ter povprečne cene kvadratnega metra stanovanja v enoti lokalne samouprave, v kateri se nepremičnina pridobiva ali gradi. Povprečna cena kvadrata stanovanja se določa po podatku, ki ga javno objavlja Ministrstvo, pristojno za gradbeništvo.

Za družinske hiše temelji obračun osnove na površinah, ki so priznane po Zakonu, ki se povečajo za 50 % odvisno od števila članov družine. To pomeni, da čeprav lahko uporabnik kupi nepremičnino, ki ima do 50 % večjo površino ali do 50 % višjo ceno kvadrature v primerjavi s predpisano, se vračilo davka na promet nepremičnin izplačuje samo po predpisani površini in ceni stanovanja glede na število članov gospodinjstva.

Obračun za vračilo davka se vrši po povprečni ceni, če je dogovorjena cena stanovanjske nepremičnine višja od te cene. V primeru, da je dogovorjena cena nižja od povprečne cene, bo obračun temeljil na dogovorjeni ceni.

Uporabna površina stanovanjske nepremičnine vključuje neto uporabno vrednost etažnega dela, kar obsega posebne dele stanovanja, stranske dele in pripadke. Za notranje prostore (stanovanja) se uporablja koeficient 1,00, medtem ko se za lože, terase, balkone in podobne dele, ki niso notranji prostori, uporabljajo specifični koeficienti, ki so predpisani z zakonom in se lahko preverijo na uradnih povezavah.

Ta pravila imajo za cilj preprečiti čezmerno zvišanje cen na trgu nepremičnin, s čimer se zagotavlja, da je vračilo davka na voljo vsem mladim kupcem, ki želijo kupiti svojo prvo nepremičnino, in ne samo tistim, ki si lahko privoščijo drage luksuzne nepremičnine.

Tukaj lahko vidite informativni izračun zneska podpore za pridobitev prve stanovanjske nepremičnine.


Zaključek

Vračilo davka na prvo nepremičnino bo velika pomoč mladim, ki želijo postati lastniki svojega stanovanja ali hiše. Zakon o družbeno spodbujeni stanovanjski gradnji omogoča vračilo DDV ali davka na promet nepremičnin, vendar morajo kupci, da bi uveljavili pravico do te podpore, zadovoljiti določene pogoje in predložiti vso potrebno dokumentacijo. Z ustrezno pripravo lahko vsi, ki izpolnjujejo pogoje, pričakujejo vračilo davka v roku nekaj mesecev od vložitve zahteve.

Če ste mladi in želite kupiti svojo prvo nepremičnino, ne pozabite, da se informirate o vseh podrobnostih, povezanih z vračilom davka, ker bi to lahko bil korak k uresničitvi vašega stanovanjskega cilja.