Sprievodca pre kupujúcich

Kompletný sprievodca pre kupujúcich: ako sa stať vlastníkom nehnuteľnosti

Kúpa bytu alebo domu je jednou z najväčších, ale aj najstresujúcejších udalostí v živote. Je to proces, ktorý dlho plánujeme, na ktorý sa tešíme, ale ktorý nás zároveň aj desí. Vízie o tom, čo chceme, sme mali pravdepodobne roky, a teraz, keď prišiel moment na také veľké a dôležité rozhodnutie - pocit šťastia a vzrušenia takmer vždy sprevádza aj pocit stresu kvôli všetkému, čo nás čaká do momentu, keď budeme mať kľúč od nášho nového domova konečne v rukách. Otázok je neúrekom a rôznorodých odpovedí mnoho, čo často vedie k pocitu zmätenosti. Nedovoľte, aby stres prevládol a prenechajte sa pomoci a vedeniu nášho tímu. S Vami sme od prvého kroku až po deň, keď otvoríte dvere svojho nového domova.

Ak nehľadáte nový domov, ale výhodnú investíciu - aj v tomto prípade máme odpovede a pomôžeme Vám nájsť najlepšie a najvýhodnejšie riešenie pre Vaše plány.

Nech už máte akýkoľvek zámer spojený s kúpou novej nehnuteľnosti - cesta k vlastníctvu je rovnaká a vôbec nie je jednoduché prechádzať ňou samostatne, najmä ak sa pre tento krok rozhodujete prvýkrát.

V nasledujúcom texte prinášame všetky základné a dôležité informácie, s ktorými sa v procese kúpy nehnuteľnosti stretnete. Nech Vám tento text slúži ako orientácia pre všetko, na čo si máte dávať pozor, a na nás sa obráťte, aby proces prebehol čo najľahšie, najjednoduchšie, najvýhodnejšie a najrýchlejšie.

Dôkladne preskúmajte svoje financie

Predovšetkým je dôležité rozhodnúť sa, akým rozpočtom disponujete. Či už máte našetrené alebo zdedené peniaze, vysoké alebo nižšie, pravidelné, nepravidelné alebo rozdelené príjmy, alebo sa rozhodnete pre niektorú z možností, ktoré ponúkajú banky, návšteva banky je nevyhnutná. Rozhovor s Vaším bankárom Vám poskytne reálny pohľad na Vaše finančné možnosti a lepšiu predstavu o Vašom rozpočte a úverovej schopnosti.
Tento prvý krok Vám umožní, aby ste vyhľadávanie potenciálnych nehnuteľností udržali v reálnom rámci. S získanými informáciami sa obráťte na niektorého z našich finančných odborníkov pre ďalšie konzultácie. V Regente okrem iného ponúkame aj individuálne finančné poradenstvo.

Určite svoje potreby a želania

Aj keď Vám na úvodnom stretnutí môžeme predstaviť niekoľko nápadov z našej rozmanitej ponuky, určite je zmysluplnejšie, aby ste v momente prvotného rozhovoru mali aspoň čiastočne jasnú víziu o tom, akú nehnuteľnosť chcete kúpiť. Urobte si zoznam funkcií, ktoré sú pre Vás dôležité. Lokalita, počet izieb, vzhľad interiéru a exteriéru - to všetko sú údaje, ktoré nám spoločne uľahčia nájdenie ideálnej nehnuteľnosti a zároveň eliminujú tie ponuky, ktoré nezodpovedajú Vašim želaniam. V tejto fáze Vám môže byť veľmi nápomocný náš realitný agent. Naši odborníci sú oboznámení s lokalitami, rozumejú miestnemu trhu a môžu dohodnúť aj prehliadku nehnuteľností, ktoré Vás zaujímajú.

Keď hovoríme o lokalite, majte na pamäti, aby ste preskúmali všetky potenciálne výhody a nevýhody, pri čom Vám tiež poskytujeme našu pomoc. Infraštruktúra sídliska, okolie, množstvo zelene, výhľad, dostupnosť, verejná doprava, blízkosť výchovno-vzdelávacích, zdravotníckych a spoločenských zariadení a obchodov sú dôležité faktory pre každodenný život, aký chcete vo svojom novom prostredí žiť.

Oboznámte sa s nehnuteľnosťou a jej dokumentáciou

Pred navrhnutím ponuky je dôležité overiť dokumentáciu nehnuteľnosti, a to - výpis z listu vlastníctva, stavebné povolenie alebo iný zodpovedajúci akt na stavbu, kolaudačné rozhodnutie a energetický certifikát. Určite je potrebné urobiť prehľad o vlastníctve zapísanom v liste vlastníctva okresného súdu v oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Tiež by sa od vlastníka mali vyžiadať všetky doklady o budove a pozemku, ktoré vlastní, a energetický certifikát. List vlastníctva je jediný dôkaz o vlastníctve alebo inom práve, ktoré môže byť predmetom zápisu do listu vlastníctva, zatiaľ čo energetický certifikát je dokument, ktorý predstavuje energetické vlastnosti budovy a vypracúvajú ho oprávnené osoby na energetickú certifikáciu - energetickí certifikátori.

Ak kupujete novostavbu vo výstavbe, investor je povinný dať Vám na nahliadnutie vykonateľné / právoplatné stavebné povolenie alebo iný zodpovedajúci akt na stavbu. Okrem stavebného povolenia je rovnako dôležité kolaudačné rozhodnutie, ktoré stavba nemôže získať, ak sa odklonilo od podmienok výstavby predpísaných stavebným povolením alebo iným zodpovedajúcim aktom na stavbu. Je vhodné požiadať aj o nahliadnutie do hlavného projektu, ktorý je súčasťou stavebného povolenia.

Treba poznamenať, že investor, teda vlastník budovy, je povinný pred vydaním kolaudačného rozhodnutia získať energetický certifikát. Je dôležité vedieť, že ak dôjde ku kúpe nehnuteľnosti, po podpísaní kúpnej zmluvy je predávajúci povinný kupujúcemu odovzdať energetický certifikát nehnuteľnosti. Získanie všetkých uvedených dokumentov a nahliadnutie do nich Vám môžu zabezpečiť naši agenti a odborníci nášho tímu. V našom tíme disponujeme so znalosťami a skúsenosťami stavebníkov, právnikov a realitných agentov, ktorých spolupráca funguje tak, že pre Vás v rozumnom čase zabezpečíme všetku potrebnú a správnu dokumentáciu a týmto Vám uľahčíme tento pre mnohých úmorný proces.

Uzavretie predbežnej zmluvy

Po tom, čo ste našli ideálnu nehnuteľnosť a overili ste si všetku dokumentáciu s ňou spojenú, je čas na prvý seriózny krok - uzavretie predbežnej zmluvy. Podpísanie predbežnej zmluvy je bežnou súčasťou procesu kúpy nehnuteľnosti. Podľa nej sa definuje nehnuteľnosť, a to uvedením údajov z listu vlastníctva ako katastrálneho územia, čísla parcely atď., opisom nehnuteľnosti (adresa, opis bytu / domu, rozloha…), dohodnutou cenou, dátumom uzavretia konečnej zmluvy a vyplatením dohodnutej zálohy.

Čo sa týka zálohy, zvyčajne sa dohodne tak, že v prípade odstúpenia kupujúceho zálohu si ponecháva predávajúci, zatiaľ čo v prípade odstúpenia predávajúceho musí kupujúcemu vyplatiť dvojnásobnú sumu zálohy (najčastejšie dohodnutá suma je desať percent z hodnoty nehnuteľnosti). Predbežnú zmluvu je potrebné overiť u notára, ale pre získanie všetkých uvedených údajov a zostavenie zmluvy sa môžete obrátiť na náš Regent odborný tím, ktorý tento proces urobí jednoduchým.

Kúpna zmluva

Keď je podpísaná predbežná zmluva, je potrebné zostaviť aj kúpnu zmluvu, ktorá okrem všetkého, čo je uvedené v predbežnej zmluve, obsahuje aj dátum odovzdania nehnuteľnosti do vlastníctva kupujúceho a záruku predávajúceho, že na nehnuteľnosť si neuplatňujú práva tretie osoby. Zostavenie kúpnej zmluvy je seriózny a podrobný proces, pri ktorom sa pozornosť musí venovať množstvu bodov. Preto je podpora našich právnych odborníkov pri tomto kroku veľmi odporúčaná. Buďte si istí, že s naším vedením ste v tomto procese ako kupujúci úplne chránení.

Finálna verzia kúpnej zmluvy sa u notára overuje vo viacerých vyhotoveniach, aby predávajúci, kupujúci a notár mohli ponechať verziu zmluvy, ale je potrebné ju doručiť aj na pozemkový odbor príslušného okresného súdu, daňový úrad pri prihlásení dane z prevodu nehnuteľností a banke v prípade, že sa nehnuteľnosť kupuje úverom.

V prípade kúpy úverom je potrebné zmluvu predtým solemnizovať u notára a banka potom na nehnuteľnosť zapisuje záložné právo. Viac o procese solemnizácie si prečítajte TU.

Zápis vlastníctva

V Regente sme s Vami aj v tomto finálnom kroku. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti na základe kúpnej zmluvy sa nezískava automaticky, ale zápisom do listu vlastníctva, v čom tiež ponúkame našu pomoc. Podrobnejšie informácie o zápise do listu vlastníctva nájdete TU.

Daň z prevodu nehnuteľností

Po tom, čo si spokojne vydýchnete a konečne odomknete dvere svojho nového domova, vedzte, že proces nie je celkom hotový. V lehote 30 dní od vzniku daňovej povinnosti (podpísania kúpnej zmluvy) musíte kúpu domu alebo bytu nahlásiť na pobočke Daňového úradu v oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Sadzba dane z prevodu nehnuteľností je 3% z trhovej hodnoty nehnuteľnosti v momente jej získania. V určitých prípadoch je kupujúci oslobodený od platenia dane z nehnuteľnosti a viac o tom a všeobecne o dani z prevodu nehnuteľností sa dozviete TU.