Průvodce pro kupující

Kompletní průvodce pro kupující: jak se stát vlastníkem nemovitosti

Koupě bytu nebo domu je jednou z největších, ale také nejstresovějších událostí v životě. Je to proces, který plánujeme dlouho, na který se těšíme, ale který nás zároveň děsí. Vize o tom, co chceme, jsme pravděpodobně měli roky, a teď, když přišel okamžik pro tak velké a důležité rozhodnutí - pocit štěstí a vzrušení téměř vždy doprovází i pocit stresu kvůli všemu, co nás čeká do chvíle, kdy budeme klíč od svého nového domova konečně držet v rukou. Otázek je bezpočet a rozmanitých odpovědí mnoho, což často vede k pocitu zmatení. Nenechte stres převládnout a nechte se vést pomocí a vedením našeho týmu. Jsme s Vámi od prvního kroku až do dne, kdy otevřete dveře svého nového domova.

Pokud ani nehledáte nový domov, ale výhodnou investici - i v tomto případě máme odpovědi a pomůžeme Vám najít nejlepší a nejvýhodnější řešení pro Vaše plány.

Ať už máte jakýkoli záměr související s koupí nové nemovitosti - cesta k vlastnictví je stejná a vůbec není jednoduchá, abyste ji procházeli sami, zvláště pokud se pro tento krok rozhodujete poprvé.

Níže uvádíme všechny základní a důležité informace, na které v procesu koupě nemovitosti narazíte. Ať je Vám tento text orientační pro vše, na co byste měli dávat pozor, a obraťte se na nás, aby proces proběhl co nejsnáze, nejjednodušeji, nejvýhodněji a nejrychleji.

Pečlivě prozkoumejte své finance

Především je důležité rozhodnout se, jakým rozpočtem disponujete. Ať už máte ušetřené nebo zděděné peníze, vysoké nebo nižší, pravidelné, nepravidelné nebo rozdělené příjmy, nebo se rozhodnete pro některou z možností, které nabízejí banky, návštěva banky je nutná. Rozhovor s Vaším bankéřem Vám poskytne reálný náhled na Vaše finanční situace a možnosti a lepší představu o Vašem rozpočtu a kreditní schopnosti.
Tento první krok Vám umožní, abyste vyhledávání potenciálních nemovitostí udrželi v reálném rámci. S získanými informacemi se obraťte na některého z našich finančních odborníků pro další konzultace. V Regentu mimo jiné nabízíme i individuální finanční poradenství.

Určete své potřeby a přání

I když Vám na úvodní schůzce můžeme představit několik nápadů z naší rozmanité nabídky, určitě je smysluplnější, abyste v okamžiku prvotního rozhovoru měli alespoň do určité míry jasnou vizi o tom, jakou nemovitost chcete koupit. Udělejte si seznam znaků, které jsou pro Vás důležité. Lokalita, počet pokojů, vzhled interiéru a exteriéru - to vše jsou údaje, které nám společně usnadní nalezení ideální nemovitosti a zároveň eliminují ty nabídky, které neodpovídají Vašim přáním. V této fázi Vám může být náš realitní agent velkou pomocí. Naši odborníci jsou obeznámeni s lokalitami, rozumí místnímu trhu a mohou také naplánovat prohlídky nemovitostí, které Vás zajímají.

Když mluvíme o lokalitě, mějte na paměti, abyste prozkoumali všechny potenciální výhody a nevýhody, přičemž Vám také poskytujeme naši pomoc. Infrastruktura sídliště, okolí, množství zeleně, výhled, dostupnost, veřejná doprava, blízkost výchovně-vzdělávacích, zdravotnických a společenských objektů a obchodů jsou důležité faktory pro každodenní život, jaký chcete ve svém novém okolí žít.

Seznamte se s nemovitostí a její dokumentací

Před předložením nabídky je důležité zkontrolovat dokumentaci nemovitosti, a to - výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení nebo jiný odpovídající akt pro stavbu, kolaudační rozhodnutí a energetický certifikát. Určitě je nutné nahlédnout do vlastnictví zapsaného v katastru nemovitostí okresního soudu v oblasti, kde se nemovitost nachází. Také je třeba od vlastníka vyžádat veškeré doklady o budově a pozemku, které vlastní, a energetický certifikát. Výpis z katastru nemovitostí je jediným důkazem o vlastnictví nebo jiném právu, které může být předmětem zápisu do katastru nemovitostí, zatímco energetický certifikát je dokument, který uvádí energetické vlastnosti budovy a který vypracovávají osoby oprávněné k energetické certifikaci - energetičtí certifikátoři.

Pokud kupujete novostavbu ve výstavbě, investor je povinen Vám poskytnout k nahlédnutí vykonatelné / pravomocné stavební povolení nebo jiný odpovídající akt pro stavbu. Kromě stavebního povolení je stejně důležité kolaudační rozhodnutí, které stavba nemůže získat, pokud se odchýlilo od podmínek výstavby stanovených stavebním povolením nebo jiným odpovídajícím aktem pro stavbu. Doporučuje se vyžádat si i nahlédnutí do hlavního projektu, který je součástí stavebního povolení.

Je třeba poznamenat, že investor, tedy vlastník budovy, je povinen před vydáním kolaudačního rozhodnutí opatřit energetický certifikát. Je důležité vědět, že pokud dojde ke koupi nemovitosti, po podepsání kupní smlouvy je prodávající povinen kupujícímu předat energetický certifikát nemovitosti.Opatření všech uvedených dokumentů a nahlédnutí do nich Vám mohou zajistit naši agenti a odborníci našeho týmu. V našem týmu disponujeme znalostmi a zkušenostmi stavařů, právníků a realitních agentů, jejichž spolupráce funguje tak, že pro Vás v rozumném čase obstaráme veškerou potřebnou a správnou dokumentaci a tím Vám usnadníme tento pro mnohé obtížný proces.

Uzavření smlouvy o smlouvě budoucí

Poté, co jste našli ideální nemovitost a zkontrolovali veškerou dokumentaci s ní spojenou, je čas na první vážný krok - uzavření smlouvy o smlouvě budoucí. Podpis smlouvy o smlouvě budoucí je obvyklou součástí procesu koupě nemovitosti. Podle ní se definuje nemovitost, a to uvedením katastrálních údajů, jako je katastrální území, číslo parcely atd., popisem nemovitosti (adresa, popis bytu / domu, plocha…), dohodnutou cenou, datem uzavření konečné smlouvy a zaplacením dohodnuté zálohy.

Co se týče zálohy, obvykle se dohodne tak, že v případě odstoupení kupujícího zálohu zadržuje prodávající, zatímco v případě odstoupení prodávajícího on musí kupujícímu vyplatit dvojnásobnou částku zálohy (nejčastější dohodnutá částka je deset procent z hodnoty nemovitosti). Smlouvu o smlouvě budoucí je nutné ověřit u notáře, ale pro shromáždění všech uvedených údajů a sestavení smlouvy se můžete obrátit na náš odborný tým Regent, který tento proces usnadní.

Kupní smlouva

Jakmile je smlouva o smlouvě budoucí podepsána, je třeba sestavit i kupní smlouvu, která kromě všeho, co je uvedeno ve smlouvě o smlouvě budoucí, obsahuje i datum předání nemovitosti do držení kupujícího a záruku prodávajícího, že na nemovitost nemají práva třetí osoby. Sestavení kupní smlouvy je vážný a podrobný proces, při kterém je třeba věnovat pozornost řadě položek. Proto je podpora našich právních odborníků v tomto kroku nanejvýš doporučena. Ujistěte se, že jste s naším vedením v tomto procesu plně chráněni jako kupující.

Konečná verze kupní smlouvy u notáře se ověřuje ve více výtiscích, aby prodávající, kupující a notář mohli zadržet verzi téže smlouvy, ale je třeba ji doručit i do katastrálního odboru příslušného okresního soudu, daňové správě při přihlášení daně z nabytí nemovitých věcí a bance v případě, že se nemovitost kupuje úvěrem.

V případě koupě úvěrem je smlouvu předtím třeba solemnizovat u notáře a banka tehdy na nemovitost zapisuje hypotéku. Více o procesu solemnizace si přečtěte ZDE.

Zápis vlastnictví

V Regentu jsme s Vámi i v tomto finálním kroku. Totiž, právo vlastnictví nemovitosti na základě kupní smlouvy se nezískává automaticky, ale zápisem do katastru nemovitostí, v čemž také nabízíme naši pomoc. Podrobnější informace o zápisu do katastru nemovitostí najdete ZDE.

Daň z nabytí nemovitých věcí

Poté, co spokojeně vydechnete a konečně odemknete dveře svého nového domova, vězte, že proces není zcela hotov. Totiž, do 30 dnů od vzniku daňové povinnosti (podepsání kupní smlouvy) musíte koupi domu nebo bytu nahlásit pobočce Daňové správy v oblasti, kde se nemovitost nachází. Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí 3 % z tržní hodnoty nemovitosti v okamžiku jejího nabytí. V určitých případech je kupující osvobozen od placení daně z nemovitosti, a více o tom a obecně o dani z nabytí nemovitých věcí se dozvíte ZDE.