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Guide complet de l'acheteur : comment devenir propriétaire d'un bien immobilier

L'achat d'un appartement ou d'une maison est l'un des événements les plus importants, mais aussi les plus stressants de la vie. C'est un processus que nous planifions depuis longtemps, que nous attendons avec impatience, mais qui nous effraie en même temps. Nous avons probablement eu des visions de ce que nous voulons depuis des années, et maintenant que le moment est venu de prendre une décision aussi importante et capitale, le sentiment de bonheur et d'excitation s'accompagne presque toujours d'un sentiment de stress face à tout ce qui nous attend jusqu'au moment où nous aurons enfin la clé de notre nouveau foyer entre les mains. Les questions sont innombrables et les réponses variées sont nombreuses, ce qui conduit souvent à un sentiment de confusion. Ne laissez pas le stress prendre le dessus et abandonnez-vous à l'aide et aux conseils de notre équipe. Nous sommes avec vous de la première étape au jour où vous ouvrirez les portes de votre nouveau foyer.

Même si vous n'êtes pas à la recherche d'un nouveau foyer, mais d'un investissement rentable, nous avons également des réponses et nous vous aiderons à trouver la meilleure et la plus rentable des solutions pour vos plans.

Cependant, quelle que soit votre intention concernant l'achat d'un nouveau bien immobilier, le chemin vers la propriété est le même et il n'est pas simple de le parcourir seul, surtout si vous vous décidez pour cette démarche pour la première fois.

Vous trouverez ci-dessous toutes les informations essentielles et importantes que vous rencontrerez lors du processus d'achat d'un bien immobilier. Que ce texte vous serve de repère pour tout ce à quoi vous devez faire attention, et contactez-nous pour que le processus se déroule le plus facilement, simplement, rentablement et rapidement possible.

Examinez attentivement vos finances

Avant tout, il est important de déterminer de quel budget vous disposez. Que vous ayez de l'argent économisé ou hérité, des revenus élevés ou faibles, réguliers, irréguliers ou partagés, ou que vous optiez pour l'une des options proposées par les banques, une visite à la banque est indispensable. Une conversation avec votre banquier vous donnera un aperçu réaliste de votre situation et de vos possibilités financières, ainsi qu'une meilleure idée de votre budget et de votre capacité de crédit.
Cette première étape vous permettra de maintenir la recherche de biens immobiliers potentiels dans un cadre réaliste. Avec les informations obtenues, adressez-vous à l'un de nos experts financiers pour d'autres consultations. En effet, chez Regent, nous proposons, entre autres, des conseils financiers personnalisés.

Déterminez vos besoins et vos envies

Bien que nous puissions vous présenter quelques idées issues de notre offre variée lors de la réunion initiale, il est certainement plus judicieux d'avoir au moins une vision claire du type de bien immobilier que vous souhaitez acheter au moment de la première conversation. Faites une liste des caractéristiques qui sont importantes pour vous. L'emplacement, le nombre de pièces, l'aspect de l'intérieur et de l'extérieur - ce sont toutes des informations qui nous faciliteront la recherche du bien immobilier idéal et élimineront en même temps les offres qui ne correspondent pas à vos envies. À ce stade, notre agent immobilier peut vous être d'une grande aide. Nos experts connaissent les emplacements, comprennent le marché local et peuvent également planifier des visites des biens immobiliers qui vous intéressent.

Lorsque nous parlons de l'emplacement, n'oubliez pas d'examiner tous les avantages et inconvénients potentiels, pour lesquels nous vous offrons également notre aide. L'infrastructure de l'agglomération, l'environnement, la quantité de verdure, la vue, l'accessibilité, les transports en commun, la proximité des établissements d'enseignement, de santé et sociaux, ainsi que des commerces sont des facteurs importants pour la vie quotidienne que vous souhaitez vivre dans votre nouvel environnement.

Familiarisez-vous avec le bien immobilier et sa documentation

Avant de proposer une offre, il est important de vérifier la documentation du bien immobilier, à savoir - un extrait du livre foncier, un permis de construire ou un autre acte de construction approprié, un permis d'utilisation et un certificat énergétique. Il est certainement nécessaire de consulter la propriété inscrite au livre foncier du tribunal municipal de la zone où se trouve le bien immobilier. De plus, il faut demander au propriétaire tous les documents concernant le bâtiment et le terrain qu'il possède, ainsi que le certificat énergétique. L'extrait du livre foncier est la seule preuve de propriété ou d'un autre droit qui peut faire l'objet d'une inscription au livre foncier, tandis que le certificat énergétique est un document qui présente les caractéristiques énergétiques du bâtiment, et est établi par des personnes autorisées à certifier l'énergie - les certificateurs énergétiques.

Si vous achetez un bien immobilier neuf en construction, l'investisseur est tenu de vous présenter le permis de construire exécutoire / définitif ou un autre acte de construction approprié. Outre le permis de construire, le permis d'utilisation est tout aussi important, que la construction ne peut pas obtenir si elle s'est écartée des conditions de construction prescrites par le permis de construire ou un autre acte de construction approprié. Il est conseillé de demander également à consulter le projet principal, qui fait partie du permis de construire.

Il convient de noter que l'investisseur, c'est-à-dire le propriétaire du bâtiment, est tenu de se procurer un certificat énergétique avant la délivrance du permis d'utilisation. Il est important de savoir que si un bien immobilier est acheté, le vendeur est tenu de remettre à l'acheteur le certificat énergétique du bien immobilier après la signature du contrat de vente. Nos agents et les experts de notre équipe peuvent vous assurer l'obtention de tous les documents susmentionnés et leur consultation. Dans notre équipe, nous disposons des connaissances et de l'expérience de constructeurs, d'avocats et d'agents immobiliers dont la collaboration fonctionne de manière à ce que nous vous procurions toute la documentation nécessaire et correcte dans un délai raisonnable et que nous vous facilitons ainsi ce processus pénible pour beaucoup.

Conclusion d'un avant-contrat

Après avoir trouvé le bien immobilier idéal et vérifié toute la documentation s'y rapportant, il est temps de franchir une première étape sérieuse - la conclusion d'un avant-contrat. La signature d'un avant-contrat est une partie courante du processus d'achat d'un bien immobilier. Il définit le bien immobilier, en indiquant les données du livre foncier telles que la commune cadastrale, le numéro de parcelle, etc., la description du bien immobilier (adresse, description de l'appartement / de la maison, superficie…), le prix convenu, la date de conclusion du contrat définitif et le versement de l'acompte convenu.

En ce qui concerne l'acompte, il est courant qu'il soit convenu de telle sorte qu'en cas de désistement de l'acheteur, l'acompte est conservé par le vendeur, tandis qu'en cas de désistement du vendeur, il doit verser à l'acheteur le double du montant de l'acompte (le montant convenu le plus courant est de dix pour cent de la valeur du bien immobilier). L'avant-contrat doit être certifié par un notaire, mais pour la collecte de toutes les données susmentionnées et la rédaction du contrat, vous pouvez contacter notre équipe d'experts de Regent qui rendra ce processus simple.

Contrat de vente

Une fois l'avant-contrat signé, il est nécessaire de rédiger un contrat de vente qui, outre tout ce qui est indiqué dans l'avant-contrat, contient également la date de remise du bien immobilier en possession de l'acheteur et la garantie du vendeur qu'aucune tierce personne ne revendique de droits sur le bien immobilier. La rédaction d'un contrat de vente est un processus sérieux et détaillé dans lequel il faut prêter attention à un certain nombre de points. Par conséquent, le soutien de nos experts juridiques est fortement recommandé à cette étape. Soyez sûr que, grâce à notre accompagnement dans ce processus, vous êtes entièrement protégé en tant qu'acheteur.

La version finale du contrat de vente est certifiée chez le notaire en plusieurs exemplaires afin que le vendeur, l'acheteur et le notaire puissent en conserver une version, mais il est également nécessaire de la remettre au service du livre foncier du tribunal municipal compétent, à l'administration fiscale lors de la déclaration de l'impôt sur le transfert de biens immobiliers, et à la banque si le bien immobilier est acheté à crédit.

En cas d'achat à crédit, le contrat doit être préalablement authentifié par un notaire, et la banque inscrit alors une hypothèque sur le bien immobilier. Pour en savoir plus sur le processus d'authentification, cliquez ICI.

Inscription de la propriété

Chez Regent, nous sommes à vos côtés même dans cette dernière étape. En effet, le droit de propriété d'un bien immobilier sur la base d'un contrat de vente n'est pas acquis automatiquement, mais par l'inscription au livre foncier, pour laquelle nous offrons également notre aide. Pour plus d'informations sur l'inscription au livre foncier, consultez ICI.

Taxe sur le transfert de biens immobiliers

Après avoir soupiré de soulagement et enfin ouvert la porte de votre nouveau foyer, sachez que le processus n'est pas tout à fait terminé. En effet, dans les 30 jours suivant la naissance de l'obligation fiscale (signature du contrat de vente), vous devez déclarer l'achat de la maison ou de l'appartement au bureau de l'administration fiscale de la zone où se trouve le bien immobilier. Le taux de la taxe sur le transfert de biens immobiliers est de 3 % de la valeur marchande du bien immobilier au moment de son acquisition. Dans certains cas, l'acheteur est exonéré du paiement de la taxe sur le bien immobilier, et vous pouvez en savoir plus à ce sujet et, de manière générale, sur la taxe sur le transfert de biens immobiliers ICI.