Poradnik dla kupujących

Kompletny poradnik dla kupujących: jak zostać właścicielem nieruchomości

Zakup mieszkania lub domu to jedno z największych, ale i najbardziej stresujących wydarzeń w życiu. To proces, który planujemy długo, na który czekamy z radością, ale który jednocześnie nas przeraża. Wizje tego, czego chcemy, mieliśmy prawdopodobnie od lat, a teraz, gdy nadszedł moment na tak dużą i ważną decyzję - uczuciu szczęścia i podekscytowania prawie zawsze towarzyszy uczucie stresu z powodu wszystkiego, co nas czeka do momentu, gdy klucz do naszego nowego domu ostatecznie znajdzie się w naszych rękach. Pytań jest bez liku, a różnorodnych odpowiedzi wiele i to często prowadzi do uczucia zagubienia. Nie pozwól, aby stres przeważył i oddaj się pomocy i przewodnictwu naszego zespołu. Jesteśmy z Tobą od pierwszego kroku do dnia, w którym otworzysz drzwi swojego nowego domu.

Jeśli nie szukasz nowego domu, ale opłacalnej inwestycji - w tym przypadku również mamy odpowiedzi i pomożemy Ci znaleźć najlepsze i najbardziej opłacalne rozwiązanie dla Twoich planów.

Ale bez względu na to, jakie masz zamiary związane z zakupem nowej nieruchomości - droga do własności jest taka sama i wcale nie jest łatwa do przejścia samodzielnie, szczególnie jeśli decydujesz się na ten krok po raz pierwszy.

Poniżej przedstawiamy wszystkie podstawowe i ważne informacje, na które natkniesz się w procesie zakupu nieruchomości. Niech ten tekst będzie dla Ciebie wskazówką, na co powinieneś zwrócić uwagę, a skontaktuj się z nami, aby proces przebiegł jak najłatwiej, najprościej, najkorzystniej i najszybciej.

Dokładnie zbadaj swoje finanse

Przede wszystkim ważne jest, aby zdecydować, jakim budżetem dysponujesz. Bez względu na to, czy masz oszczędzone lub odziedziczone pieniądze, wysokie czy niskie, regularne, nieregularne lub podzielone dochody, czy też decydujesz się na jedną z opcji oferowanych przez banki, wizyta w banku jest konieczna. Rozmowa z Twoim bankierem da Ci realny wgląd w Twoją sytuację finansową i możliwości oraz lepsze wyobrażenie o Twoim budżecie i zdolności kredytowej.
Ten pierwszy krok pozwoli Ci utrzymać wyszukiwanie potencjalnych nieruchomości w realnych ramach. Z uzyskanymi informacjami skontaktuj się z jednym z naszych ekspertów finansowych w celu dalszych konsultacji. W Regent oferujemy między innymi indywidualne doradztwo finansowe.

Określ swoje potrzeby i pragnienia

Chociaż na spotkaniu wstępnym możemy przedstawić Ci kilka pomysłów z naszej różnorodnej oferty, zdecydowanie bardziej sensowne jest, aby w momencie pierwszej rozmowy mieć przynajmniej częściowo jasną wizję, jaką nieruchomość chcesz kupić. Zrób listę cech, które są dla Ciebie ważne. Lokalizacja, liczba pokoi, wygląd wnętrza i zewnętrza - to wszystko dane, które ułatwią nam wspólne znalezienie idealnej nieruchomości i jednocześnie wyeliminowanie ofert, które nie odpowiadają Twoim pragnieniom. Na tym etapie nasz agent nieruchomości może być dla Ciebie bardzo pomocny. Nasi eksperci są zaznajomieni z lokalizacjami, rozumieją lokalny rynek i mogą również umówić się na oglądanie nieruchomości, które Cię interesują.

Mówiąc o lokalizacji, pamiętaj, aby zbadać wszystkie potencjalne zalety i wady, w czym również służymy pomocą. Infrastruktura osiedla, otoczenie, ilość zieleni, widok, dostępność, komunikacja publiczna, bliskość obiektów edukacyjnych, zdrowotnych i społecznych oraz sklepów to ważne czynniki dla codziennego życia, jakie chcesz prowadzić w swoim nowym otoczeniu.

Zapoznaj się z nieruchomością i jej dokumentacją

Przed złożeniem oferty ważne jest sprawdzenie dokumentacji nieruchomości, a mianowicie - wypisu z księgi wieczystej, pozwolenia na budowę lub innego odpowiedniego aktu budowlanego, pozwolenia na użytkowanie oraz certyfikatu energetycznego. Zdecydowanie konieczne jest zapoznanie się z prawem własności wpisanym w księdze wieczystej sądu rejonowego na obszarze, na którym znajduje się nieruchomość. Ponadto od właściciela należy zażądać wszystkich dokumentów dotyczących budynku i gruntu, które posiada, oraz certyfikatu energetycznego. Wypis z księgi wieczystej jest jedynym dowodem własności lub innego prawa, które może być przedmiotem wpisu do księgi wieczystej, natomiast certyfikat energetyczny to dokument, który przedstawia charakterystykę energetyczną budynku i jest sporządzany przez osoby upoważnione do certyfikacji energetycznej - certyfikatorów energetycznych.

Jeśli kupujesz nowo wybudowany budynek w trakcie budowy, inwestor jest zobowiązany do udostępnienia Ci prawomocnego / ostatecznego pozwolenia na budowę lub innego odpowiedniego aktu budowlanego. Oprócz pozwolenia na budowę równie ważne jest pozwolenie na użytkowanie, którego budynek nie może otrzymać, jeśli odbiega od warunków budowy określonych w pozwoleniu na budowę lub innym odpowiednim akcie budowlanym. Wskazane jest również zapoznanie się z projektem głównym, który jest częścią pozwolenia na budowę.

Należy zauważyć, że inwestor, czyli właściciel budynku, jest zobowiązany do uzyskania certyfikatu energetycznego przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie. Ważne jest, aby wiedzieć, że jeśli dojdzie do zakupu nieruchomości, po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży sprzedawca jest zobowiązany do przekazania kupującemu certyfikatu energetycznego nieruchomości. Uzyskanie wszystkich wymienionych dokumentów i wgląd do nich mogą zapewnić nasi agenci i eksperci z naszego zespołu. W naszym zespole dysponujemy wiedzą i doświadczeniem budowlańców, prawników i agentów nieruchomości, których współpraca funkcjonuje tak, że w rozsądnym czasie uzyskujemy dla Ciebie całą potrzebną i poprawną dokumentację i w ten sposób ułatwiamy Ci ten, dla wielu, żmudny proces.

Zawarcie umowy przedwstępnej

Po znalezieniu idealnej nieruchomości i sprawdzeniu całej dokumentacji z nią związanej, nadszedł czas na pierwszy poważny krok - zawarcie umowy przedwstępnej. Podpisanie umowy przedwstępnej jest zwyczajową częścią procesu zakupu nieruchomości. Określa ona nieruchomość, wymieniając dane z księgi wieczystej, takie jak gmina katastralna, numer działki itp., opis nieruchomości (adres, opis mieszkania / domu, powierzchnia…), uzgodnioną cenę, datę zawarcia umowy ostatecznej oraz wpłatę uzgodnionego zadatku.

Jeśli chodzi o zadatek, zwyczajowo ustala się go tak, że w przypadku odstąpienia przez kupującego zadatek zatrzymuje sprzedawca, natomiast w przypadku odstąpienia przez sprzedawcę musi on zapłacić kupującemu podwójną kwotę zadatku (najczęściej uzgodniona kwota to dziesięć procent wartości nieruchomości). Umowę przedwstępną należy poświadczyć notarialnie, ale w celu zebrania wszystkich wymienionych danych i sporządzenia umowy możesz skontaktować się z naszym zespołem ekspertów Regent, który sprawi, że proces ten będzie prosty.

Umowa kupna-sprzedaży

Po podpisaniu umowy przedwstępnej należy sporządzić umowę kupna-sprzedaży, która oprócz wszystkiego, co zostało wymienione w umowie przedwstępnej, zawiera również datę przekazania nieruchomości w posiadanie kupującego oraz gwarancję sprzedającego, że osoby trzecie nie roszczą sobie praw do nieruchomości. Sporządzenie umowy kupna-sprzedaży to poważny i szczegółowy proces, w którym należy zwrócić uwagę na szereg punktów. Dlatego wsparcie naszych ekspertów prawnych jest jak najbardziej wskazane na tym etapie. Bądź pewien, że pod naszym przewodnictwem w tym procesie jesteś w pełni chroniony jako kupujący.

Ostateczna wersja umowy kupna-sprzedaży jest poświadczana notarialnie w kilku egzemplarzach, aby sprzedawca, kupujący i notariusz mogli zatrzymać wersję tej samej, ale należy ją również dostarczyć do wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego, urzędu skarbowego przy zgłoszeniu podatku od czynności cywilnoprawnych oraz do banku w przypadku zakupu nieruchomości na kredyt.

W przypadku zakupu na kredyt umowa musi być wcześniej opatrzona klauzulą wykonalności przez notariusza, a bank następnie wpisuje hipotekę na nieruchomość. Więcej o procesie opatrywania klauzulą wykonalności przeczytasz TUTAJ.

Wpis prawa własności

W Regent jesteśmy z Tobą również na tym końcowym etapie. Prawo własności nieruchomości na podstawie umowy kupna-sprzedaży nie nabywa się automatycznie, ale poprzez wpis do ksiąg wieczystych, w czym również oferujemy naszą pomoc. Bardziej szczegółowe informacje na temat wpisu do ksiąg wieczystych można znaleźć TUTAJ.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Po zadowolonym odetchnięciu i ostatecznym otwarciu drzwi do swojego nowego domu, wiedz, że proces nie jest do końca zakończony. W ciągu 30 dni od powstania obowiązku podatkowego (podpisania umowy kupna-sprzedaży) zakup domu lub mieszkania należy zgłosić do placówki Urzędu Skarbowego na obszarze, na którym znajduje się nieruchomość. Stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wynosi 3% od wartości rynkowej nieruchomości w momencie jej nabycia. W niektórych przypadkach kupujący jest zwolniony z podatku od nieruchomości, a więcej na ten temat i ogólnie o podatku od czynności cywilnoprawnych dowiesz się TUTAJ.