Vodič za kupce

Полное руководство для покупателей: как стать владельцем недвижимости

Покупка квартиры или дома – одно из самых крупных, но и самых стрессовых событий в жизни. Это процесс, который мы планируем долго, которому радуемся, но в то же время и боимся. Видения о том, что мы хотим, у нас, вероятно, были годами, а теперь, когда настал момент для такого большого и важного решения - чувство счастья и волнения почти всегда сопровождается чувством стресса из-за всего, что нас ожидает до момента, когда мы наконец получим ключ от своего нового дома. Вопросов бесчисленное множество, а разнообразных ответов много, и это нередко приводит к чувству растерянности. Не позволяйте стрессу взять верх и позвольте себе помощь и руководство нашей команды. Мы с Вами от первого шага до дня, когда Вы откроете дверь своего нового дома.

Если Вы не в поиске нового дома, а выгодной инвестиции - и в этом случае у нас есть ответы, и мы поможем Вам найти лучшее и наиболее выгодное решение для Ваших планов.

Но, какое бы намерение у Вас ни было связано с покупкой новой недвижимости - путь к владению одинаков и нисколько не прост, чтобы проходить его самостоятельно, особенно если Вы на этот шаг решаетесь впервые.

Ниже мы приводим всю основную и важную информацию, с которой Вы столкнетесь в процессе покупки недвижимости. Пусть этот текст будет ориентиром для всего того, на что Вам нужно обратить внимание, а к нам обращайтесь, чтобы процесс прошел как можно легче, проще, выгоднее и быстрее.

Тщательно изучите свои финансы

Прежде всего, важно решить, каким бюджетом Вы располагаете. Независимо от того, есть ли у Вас сэкономленные или унаследованные деньги, высокий или низкий, регулярный, нерегулярный или разделенный доход, или же Вы решитесь на какую-либо из опций, предлагаемых банками, посещение банка необходимо. Разговор с Вашим банкиром даст Вам реальное представление о Вашем финансовом состоянии и возможностях и лучшее представление о Вашем бюджете и кредитоспособности.
Этот первый шаг позволит Вам удержать поиск потенциальной недвижимости в реальных рамках. С полученной информацией обратитесь к одному из наших финансовых специалистов для дальнейших консультаций. Ведь в Regent, среди прочего, мы предлагаем и индивидуальное финансовое консультирование.

Определите свои потребности и желания

Хотя на первоначальной встрече мы можем представить Вам несколько идей из нашего разнообразного предложения, безусловно, более целесообразно, чтобы в момент первого разговора у Вас было хотя бы несколько ясное видение того, какую недвижимость Вы хотите купить. Составьте список характеристик, которые для Вас важны. Местоположение, количество комнат, внешний и внутренний вид - все это данные, которые вместе с нами облегчат поиск идеальной недвижимости и одновременно исключат те предложения, которые не соответствуют Вашим желаниям. На этом этапе наш агент по недвижимости может Вам очень помочь. Наши специалисты знакомы с местоположениями, понимают местный рынок и могут также назначить просмотр интересующей Вас недвижимости.

Когда мы говорим о местоположении, имейте в виду, что нужно исследовать все потенциальные преимущества и недостатки, в чем мы также оказываем Вам нашу помощь. Инфраструктура поселка, окрестности, количество зелени, вид, доступность, общественный транспорт, близость образовательных, медицинских и общественных объектов и магазинов являются важными факторами для повседневной жизни, которую Вы хотите жить в своем новом окружении.

Ознакомьтесь с недвижимостью и ее документацией

Перед предложением предложения важно проверить документацию недвижимости, а именно - выписку из земельной книги, разрешение на строительство или другой соответствующий акт для строительства, разрешение на эксплуатацию и энергетический сертификат. Обязательно необходимо ознакомиться с правом собственности, зарегистрированным в земельной книге муниципального суда в районе, где находится недвижимость. Также у владельца следует запросить все документы о здании и земельном участке, которыми он владеет, и энергетический сертификат. Выписка из земельной книги является единственным доказательством права собственности или другого права, которое может быть предметом регистрации в земельной книге, а энергетический сертификат – это документ, который представляет энергетические характеристики здания, и его составляют уполномоченные лица по энергетической сертификации – энергетические сертификаторы.

Если Вы покупаете новостройку в стадии строительства, инвестор обязан предоставить Вам для ознакомления исполнительное / окончательное разрешение на строительство или другой соответствующий акт для строительства. Помимо разрешения на строительство, не менее важно разрешение на эксплуатацию, которое здание не может получить, если были отклонения от условий строительства, предписанных разрешением на строительство или другим соответствующим актом для строительства. Целесообразно запросить и ознакомиться с основным проектом, который является частью разрешения на строительство.

Следует отметить, что инвестор, то есть владелец здания, обязан до выдачи разрешения на эксплуатацию получить энергетический сертификат. Важно знать, что если дело дойдет до покупки недвижимости, после подписания договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю энергетический сертификат недвижимости. Получение всех указанных документов и ознакомление с ними могут обеспечить Вам наши агенты и специалисты нашей команды. В нашей команде мы располагаем знаниями и опытом строителей, юристов и агентов по недвижимости, сотрудничество которых функционирует таким образом, что для Вас в разумные сроки мы получаем всю необходимую и правильную документацию и тем самым облегчаем Вам этот, для многих, трудоемкий процесс.

Заключение предварительного договора

После того как Вы нашли идеальную недвижимость и проверили всю документацию, связанную с ней, пришло время для первого серьезного шага – заключения предварительного договора. Подписание предварительного договора – обычная часть процесса покупки недвижимости. Согласно ему, определяется недвижимость, а именно путем указания данных земельной книги, таких как кадастровый муниципалитет, номер участка и т.д., описанием недвижимости (адрес, описание квартиры / дома, площадь…), согласованной ценой, датой заключения окончательного договора и выплатой оговоренного задатка.

Что касается задатка, обычно он согласовывается таким образом, что в случае отказа покупателя задаток удерживается продавцом, а в случае отказа продавца он должен выплатить покупателю двойную сумму задатка (наиболее часто согласованная сумма составляет десять процентов от стоимости недвижимости). Предварительный договор необходимо заверить у нотариуса, но для сбора всех указанных данных и составления договора Вы можете обратиться в нашу Regent экспертную команду, которая сделает этот процесс простым.

Договор купли-продажи

После подписания предварительного договора необходимо составить и договор купли-продажи, который, помимо всего указанного в предварительном договоре, содержит и дату передачи недвижимости во владение покупателя и гарантию продавца, что на недвижимость не претендуют третьи лица. Составление договора купли-продажи – серьезный и детальный процесс, при котором внимание должно быть обращено на ряд пунктов. Поэтому поддержка наших юридических экспертов очень даже рекомендуется на этом шаге. Будьте уверены, что под нашим руководством в этом процессе Вы полностью защищены как покупатель.

Финальная версия договора купли-продажи у нотариуса заверяется в нескольких экземплярах, чтобы продавец, покупатель и нотариус могли сохранить версию одного и того же, но необходимо его доставить и в отдел земельной книги компетентного муниципального суда, налоговую администрацию при уплате налога на передачу недвижимости, и банку в случае, если недвижимость покупается кредитом.

В случае покупки кредитом, договор предварительно необходимо солемнизировать у нотариуса, а банк тогда на недвижимость записывает ипотеку. Подробнее о процессе солемнизации читайте ЗДЕСЬ.

Регистрация права собственности

В Regent мы с Вами и на этом финальном шаге. А именно, право собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи не приобретается автоматически, а путем регистрации в земельных книгах, в чем мы также предлагаем нашу помощь. Более подробную информацию о регистрации в земельных книгах ищите ЗДЕСЬ.

Налог на передачу недвижимости

После того как Вы удовлетворенно вздохнете и наконец откроете дверь своего нового дома, знайте, что процесс еще не совсем закончен. А именно, в течение 30 дней с момента возникновения налогового обязательства (подписания договора купли-продажи) покупку дома или квартиры Вы должны зарегистрировать в отделении Налоговой администрации в районе, где находится недвижимость. Ставка налога на передачу недвижимости составляет 3% от рыночной стоимости недвижимости в момент ее приобретения. В определенных случаях покупатель освобожден от уплаты налога на недвижимость, а больше об этом и вообще о налоге на передачу недвижимости узнайте ЗДЕСЬ.