Новый генплан Загреба: что это значит для рынка недвижимости

Загребский GUP, или новый Генеральный градостроительный план города Загреба, — это документ, который будет направлять развитие мегаполиса до середины 21 века. Речь идет о ключевом инструменте пространственного планирования, который определит, где, как и на каких условиях будет вестись строительство, и его положения окажут непосредственное влияние на рынок недвижимости.


Зачем принимается новый GUP?

Предыдущий GUP города Загреба был принят почти 25 лет назад и больше не соответствует современным потребностям города. За это время Загреб значительно изменился — увеличилась плотность населения, развивалась инфраструктура, а давление на общественные и зеленые зоны возросло. Новый GUP принимается для того, чтобы согласовать развитие города с современными стандартами устойчивости, целями климатической нейтральности и сохранением природных ресурсов, одновременно стимулируя экономический рост.

На какие области это повлияет больше всего?

Хотя GUP применяется ко всему городу, он особенно важен для южной и северо-восточной части Загреба, включая многочисленные поселения за пределами текущего охвата GUP города Загреба и GUP Sesveta, что видно на геопортале города Загреба. Это области, которые до сих пор имели менее строгие правила строительства и благоустройства, поэтому новый план предоставит более четкие рекомендации по их перепрофилированию, строительству инфраструктуры и охране окружающей среды. В этих частях ожидается наибольшее влияние на рынок недвижимости, поскольку новые правила определят потенциал для расширения жилых и деловых зон.

Чего хотят достичь?

Новый загребский GUP имеет несколько ключевых целей. Он хочет достичь баланса между модернизацией города и сохранением его ценных природных и культурных ресурсов. План предусматривает защиту источников питьевой воды, сельскохозяйственных и лесных угодий, а также сохранение зеленых зон, важных для городской экосистемы. В то же время цель состоит в том, чтобы развивать транспортную и коммунальную инфраструктуру, обеспечивать контролируемый рост жилых поселений и предотвращать чрезмерное строительство, которое нарушает идентичность города.

Влияние на рынок недвижимости и инвесторов

Для инвесторов загребский GUP вводит более строгие условия и более подробные процедуры, что может продлить выдачу разрешений и увеличить затраты на строительство. Таким образом, особенно в привлекательных зонах, цена квадратного метра нового строительства может вырасти. С точки зрения строительного и девелоперского сектора новый загребский GUP вводит ряд дополнительных ограничений и требований. Более строгие условия строительства и более подробные процедуры могут продлить процесс выдачи разрешений и увеличить расходы, что, следовательно, может отразиться на росте цен на новое строительство, особенно в частях города с наибольшим спросом. Эксперты предупреждают, что цена квадратного метра в большей части Загреба может вырасти, но цель этих мер — не замедлить рынок недвижимости, а направить развитие к устойчивым и долгосрочным качественным проектам.


Преимущества для граждан

Граждане могут ожидать более спланированное и обустроенное городское пространство, сохраненные общественные зоны и лучшую транспортную связь. Новый GUP должен обеспечить более равномерное развитие различных частей города и, следовательно, баланс между жилыми и деловыми зонами. В долгосрочной перспективе это может повысить качество жизни, а также увеличить стоимость недвижимости в благоустроенных комплексах.


Активное участие в процессе

Город Загреб приглашает граждан, экспертов и инвесторов до 30 сентября 2025 года предоставить свои предложения и инициативы. Участие в процессе разработки GUP — это возможность сформировать документ, который окажет сильное влияние на рынок недвижимости, а также на повседневную жизнь всех жителей.