Цены на недвижимость продолжают расти.

```htmlВ первом квартале 2025 года рынок недвижимости в Хорватии продолжает расти, и последние данные Государственного статистического управления подтверждают, что цены на недвижимость по-прежнему растут. Хотя общий тренд роста цен присутствует, конкретные данные о новых и существующих жилых объектах четко отражают движение рынка.

Общие тенденции на рынке недвижимости

Цены на жилые объекты в Хорватии выросли на 4,5% по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении зафиксирован рост на 13,1%. Эти данные показывают, что рынок недвижимости продолжает расти, но важно отметить, что разные типы объектов и разные регионы развиваются разными темпами.

Цены на новые жилые объекты, например, показывают больший рост, чем существующие объекты, что отражает высокий спрос на новую недвижимость. Учитывая текущие тенденции, ожидается, что цены продолжат расти и в будущем.

Рост цен на новостройки

Цены на новостройки выросли на 6,4% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года, а в годовом исчислении рост составил 14,3%. Новостройки по-прежнему представляют собой стабильные инвестиции, а рост цен показывает, что рынок признает ценность новостроек. Если вы планируете купить новую недвижимость, будьте готовы выделить большую сумму.

Цены на существующие жилые объекты

Цены на существующие жилые объекты выросли на 4% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года, а годовой рост составил 12,7%. Хотя рост цен на существующие объекты меньше, чем на новые, он по-прежнему остается на высоком уровне, что указывает на то, что интерес к старой недвижимости все еще существует. Если вы планируете купить старую недвижимость, важно помнить, что цена будет зависеть от состояния объекта, местоположения и возраста.

Цены на жилые объекты в разных регионах Хорватии

Цены на жилые объекты не одинаковы во всех частях Хорватии. Различия между регионами показывают разную динамику на рынке:

Город Загреб:

Цены выросли на 4,9% по сравнению с прошлым кварталом, а в годовом исчислении рост составил 12,9%. Как столица, Загреб по-прежнему является самым дорогим местом, а цены высокие, особенно в городских районах.

Адриатика:

Цены на побережье выросли на 3,3% по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой рост составил 11,3%. Туристические направления на Адриатике по-прежнему пользуются высоким спросом, а побережье характеризуется постоянными инвестициями и увеличением спроса.

Другие регионы:

В небольших городах и сельских районах цены выросли на 6,7% по сравнению с прошлым кварталом, а годовой рост составил 18,5%. Это показывает растущий интерес к недвижимости за пределами крупных городских центров.


Что означают эти данные для покупателей и инвесторов?

Если вы думаете о покупке недвижимости или планируете инвестировать в недвижимость, важно следить за этими тенденциями и учитывать их при принятии решений. Высокий рост цен во всех сегментах рынка означает, что покупатели должны быть готовы к дальнейшему росту цен, особенно в городах и на побережье.

Для инвесторов эти данные показывают, что рынок недвижимости в Хорватии по-прежнему представляет собой привлекательную возможность, но также вызывает головную боль из-за высоких цен. Если же вы планируете инвестировать в небольшие и сельские районы, вы выиграете в цене, но должны учитывать, что возврат инвестиций не будет таким, как в районах, представляющих больший туристический интерес. Поэтому мы советуем рассматривать это как возможность инвестировать в рынки, которые находятся на стадии роста и все еще более выгодны по сравнению с Загребом и побережьем.

Методология расчета индекса

Индексы цен на жилые объекты основаны на данных о сделках с жилыми объектами, которые включают дома и квартиры. Данные поступают из Налогового управления Министерства финансов и собираются на основе рыночных сделок, которые были проведены в предыдущем году.

Для получения всех подробностей о методологии и источниках данных вы можете ознакомиться с Исполнительным регламентом Комиссии (ЕС), который определяет руководящие принципы расчета индексов цен на жилые объекты.

Что ждет нас на рынке недвижимости в Хорватии?

Данные за первый квартал 2025 года четко показывают, что рынок недвижимости в Хорватии продолжает расти, но, хотя цены на недвижимость все еще растут, темпы роста снизились, а количество сделок немного упало. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году продолжится небольшой рост цен на новые объекты, а цены на подержанные квартиры и дома будут стагнировать.

Одной из основных причин сокращения объема продаж является нехватка новостроек, что привело к высоким ценам на старые дома. Хотя в настоящее время наблюдается экономическая стабильность, покупатели все меньше готовы и способны следить за ростом цен на подержанную недвижимость. Продавцы, с другой стороны, не испытывают особого давления, чтобы снижать цены, поскольку предложение недостаточно велико, чтобы вызвать конкуренцию.

Учитывая, что значительного увеличения новостроек в 2025 году не ожидается, цены на новостройки и старые дома не упадут, поскольку не будет достаточной конкуренции, которая бы снизила цены или улучшила предложение. Хотя ожидаются положительные процессы, связанные с объявленными изменениями налогового законодательства и жилищной политики, проблема нехватки предложения в сегменте новостроек, вероятно, не будет решена в краткосрочной перспективе.```