Cene nepremičnin še naprej naraščajo.

V prvem četrtletju leta 2025 nepremičninski trg na Hrvaškem še naprej raste, najnovejši podatki Državnega zavoda za statistiko pa potrjujejo, da cene nepremičnin še naprej naraščajo. Čeprav je splošni trend rasti cen prisoten, specifični podatki o novih in obstoječih stanovanjskih objektih jasno prikazujejo gibanje na trgu.

Splošni trendi na nepremičninskem trgu

Cene stanovanjskih objektov na Hrvaškem so se v primerjavi s prejšnjim četrtletjem zvišale za 4,5 %, na letni ravni pa je bil zabeležen 13,1 % porast. Ti podatki kažejo, da nepremičninski trg še naprej raste, vendar je pomembno omeniti, da se različne vrste objektov in različne regije razvijajo z različnim tempom.

Cene novih stanovanjskih objektov na primer beležijo večjo rast kot obstoječi objekti, kar odraža veliko povpraševanje po novih nepremičninah. Glede na trenutne trende se pričakuje, da bodo cene še naprej rasle tudi v prihodnosti.

Rast cen novogradenj

Cene novogradenj so se v primerjavi s četrtim četrtletjem leta 2024 zvišale za 6,4 %, medtem ko je na letni ravni rast znašala 14,3 %. Novogradnje še naprej predstavljajo stabilne naložbe, rast cen pa kaže, da trg prepoznava vrednost novogradnje. Če nameravate kupiti novo nepremičnino, bodite pripravljeni odšteti višji znesek.

Cene obstoječih stanovanjskih objektov

Cene obstoječih stanovanjskih objektov so se v primerjavi s četrtim četrtletjem leta 2024 zvišale za 4 %, medtem ko je bila letna rast 12,7 %. Čeprav je rast pri obstoječih objektih manjša kot pri novih, se še vedno ohranja na visoki ravni, kar kaže na to, da interes za starejše nepremičnine še vedno obstaja. Če nameravate kupiti starejšo nepremičnino, je pomembno vedeti, da bo cena odvisna od stanja objekta, lokacije in starosti.

Cene stanovanjskih objektov v različnih regijah Hrvaške

Cene stanovanjskih objektov niso enake v vseh delih Hrvaške. Razlike med regijami kažejo različne dinamike na trgu:

Mesto Zagreb:

Cene so se v primerjavi s prejšnjim četrtletjem zvišale za 4,9 %, na letni ravni pa je bila rast 12,9 %. Zagreb je kot glavno mesto še vedno najdražja lokacija, cene pa so visoke, zlasti na urbanih območjih.

Jadran:

Cene na obali so se v primerjavi s prejšnjim četrtletjem zvišale za 3,3 %, letna rast pa je znašala 11,3 %. Turistične destinacije na Jadranu še vedno uživajo veliko povpraševanje, obalo pa odlikujejo stalne naložbe in povečano povpraševanje.

Ostale regije:

V manjših mestih in podeželskih območjih so se cene v primerjavi s prejšnjim četrtletjem zvišale za 6,7 %, letna rast pa je znašala kar 18,5 %. To kaže na vse večji interes za nepremičnine zunaj večjih urbanih središč.


Kaj ti podatki pomenijo za kupce in investitorje?

Če razmišljate o nakupu nepremičnine ali nameravate vlagati v nepremičnine, je pomembno, da spremljate te trende in jih upoštevate pri sprejemanju odločitev. Visoka rast cen v vseh segmentih trga pomeni, da bodo morali biti kupci pripravljeni na nadaljnjo rast cen, zlasti v mestih in na obali.

Za investitorje ti podatki kažejo, da nepremičninski trg na Hrvaškem še vedno predstavlja privlačno priložnost, vendar povzroča tudi nekaj glavobola zaradi visokih cen. Če pa nameravate vlagati v manjša in podeželska območja, boste ceneje odšli skozi, vendar morate računati, da se donos naložbe ne bo odražal kot na območjih z večjim turističnim interesom. Zato svetujemo, da na to gledate kot na priložnost za vlaganje na trge, ki so v fazi rasti in so še vedno ugodnejši v primerjavi z Zagrebom in obalo.

Metodologija izračuna indeksov

Indeksi cen stanovanjskih objektov temeljijo na podatkih o transakcijah stanovanjskih objektov, ki vključujejo hiše in stanovanja. Podatki prihajajo iz davčne uprave Ministrstva za finance in so zbrani na podlagi tržnih transakcij, ki so bile izvedene v preteklem letu.

Za vse podrobnosti o metodologiji in virih podatkov se lahko posvetujete z Izvedbeno uredbo Komisije (EU), ki določa smernice za izračun indeksov cen stanovanjskih objektov.

Kaj nas čaka na nepremičninskem trgu na Hrvaškem?

Podatki za prvo četrtletje leta 2025 jasno kažejo, da nepremičninski trg na Hrvaškem še naprej raste, vendar so se, čeprav so cene nepremičnin še vedno v porastu, stopnje rasti zmanjšale, število transakcij pa se je rahlo zmanjšalo. Strokovnjaki napovedujejo, da se bo v letu 2025 nadaljevala rahla rast cen novih nepremičnin, medtem ko bodo cene rabljenih stanovanj in hiš stagnirale.

Eden glavnih vzrokov za zmanjšanje obsega prodaje je pomanjkanje novogradnje, kar je povzročilo visoke cene starogradnje. Čeprav je trenutno prisotna ekonomska stabilnost, kupci so vse manj pripravljeni in sposobni slediti rasti cen rabljenih nepremičnin. Prodajalci pa na drugi strani niso pod velikim pritiskom, da bi znižali cene, saj ponudba ni dovolj velika, da bi povzročila konkurenco.

Glede na to, da se v letu 2025 ne pričakuje znatno povečanje novogradnje, cene novogradnje in starogradnje ne bodo padle, saj ne bo dovolj konkurence, ki bi znižala cene ali izboljšala ponudbo. Čeprav se pričakujejo pozitivni procesi, povezani z napovedanimi spremembami davčnih zakonov in stanovanjske politike, problem pomanjkanja ponudbe v segmentu novogradnje verjetno ne bo rešen v kratkem roku.