Au premier trimestre 2025, le marché immobilier en Croatie continue de croître, et les dernières données de l'Office national de la statistique confirment que les prix de l'immobilier suivent toujours une trajectoire ascendante. Bien que la tendance générale à la hausse des prix soit présente, des données spécifiques sur les logements neufs et existants montrent clairement l'évolution du marché.
Tendances générales sur le marché immobilier
Les prix des logements en Croatie ont augmenté de 4,5 % par rapport au trimestre précédent, et une croissance de 13,1 % a été enregistrée en glissement annuel. Ces données montrent que le marché immobilier continue de croître, mais il est important de noter que différents types de biens et différentes régions se développent à des rythmes différents.
Les prix des nouveaux logements, par exemple, enregistrent une croissance plus importante que les biens existants, ce qui reflète une forte demande pour les nouveaux biens immobiliers. Compte tenu des tendances actuelles, on s'attend à ce que les prix continuent d'augmenter à l'avenir.
Croissance des prix des nouvelles constructions
Les prix des nouvelles constructions ont augmenté de 6,4 % par rapport au quatrième trimestre 2024, tandis que la croissance en glissement annuel s'élevait à 14,3 %. Les nouvelles constructions représentent toujours des investissements stables, et la croissance des prix montre que le marché reconnaît la valeur des nouvelles constructions. Si vous envisagez d'acheter un nouveau bien immobilier, préparez-vous à disposer d'un montant plus important.
Prix des logements existants
Les prix des logements existants ont augmenté de 4 % par rapport au quatrième trimestre 2024, tandis que la croissance annuelle était de 12,7 %. Bien que la croissance des biens existants soit inférieure à celle des biens neufs, elle se maintient toujours à un niveau élevé, ce qui indique que l'intérêt pour les biens plus anciens existe toujours. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier plus ancien, il est important de garder à l'esprit que le prix dépendra de l'état du bien, de son emplacement et de son âge.
Prix des logements dans les différentes régions de Croatie
Les prix des logements ne sont pas les mêmes dans toutes les régions de Croatie. Les différences entre les régions montrent différentes dynamiques sur le marché :
Ville de Zagreb :
Les prix ont augmenté de 4,9 % par rapport au dernier trimestre, et la croissance annuelle a été de 12,9 %. En tant que capitale, Zagreb reste l'endroit le plus cher, et les prix sont élevés, notamment dans les zones urbaines.
Adriatique :
Les prix sur la côte ont augmenté de 3,3 % par rapport au trimestre précédent, et la croissance annuelle a été de 11,3 %. Les destinations touristiques de l'Adriatique bénéficient toujours d'une forte demande, et la côte se caractérise par des investissements constants et une demande accrue.
Autres régions :
Dans les petites villes et les zones rurales, les prix ont augmenté de 6,7 % par rapport au dernier trimestre, et la croissance annuelle a atteint 18,5 %. Cela montre un intérêt croissant pour les biens immobiliers en dehors des grands centres urbains.
Que signifient ces données pour les acheteurs et les investisseurs ?
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier ou de réaliser un investissement immobilier, il est important de suivre ces tendances et de les prendre en compte lors de la prise de décision. La forte croissance des prix dans tous les segments du marché signifie que les acheteurs devront être prêts à une nouvelle croissance des prix, en particulier dans les villes et sur la côte.
Pour les investisseurs, ces données indiquent que le marché immobilier en Croatie représente toujours une opportunité attrayante, mais cela cause aussi des maux de tête en raison des prix élevés. Si vous prévoyez d'investir dans des zones plus petites et rurales, vous vous en tirerez mieux en termes de prix, mais vous devez vous attendre à ce que le retour sur investissement ne soit pas le même que dans les zones présentant un intérêt touristique plus important. C'est pourquoi nous vous conseillons de considérer cela comme une opportunité d'investir dans des marchés en croissance et toujours plus favorables par rapport à Zagreb et à la côte.
Méthodologie de calcul de l'indice
Les indices des prix des logements sont basés sur les données des transactions de logements, qui comprennent les maisons et les appartements. Les données proviennent de l'administration fiscale du ministère des Finances et sont collectées sur la base des transactions du marché qui ont eu lieu au cours de l'année précédente.
Pour tous les détails sur la méthodologie et les sources de données, vous pouvez consulter le règlement d'exécution de la Commission (UE), qui définit les directives pour le calcul des indices des prix des logements.
Que nous réserve le marché immobilier en Croatie ?
Les données du premier trimestre 2025 montrent clairement que le marché immobilier en Croatie continue de croître, mais bien que les prix de l'immobilier soient toujours en hausse, les taux de croissance ont diminué et le nombre de transactions a légèrement baissé. Les experts prévoient qu'en 2025, une légère croissance des prix des nouveaux biens immobiliers se poursuivra, tandis que les prix des appartements et des maisons d'occasion stagneront.
L'une des principales causes de la réduction du volume des ventes est le manque de nouvelles constructions, ce qui a entraîné des prix élevés pour les bâtiments anciens. Bien qu'il y ait actuellement une stabilité économique, les acheteurs sont de moins en moins disposés et capables de suivre la hausse des prix des biens d'occasion. Les vendeurs, en revanche, ne sont pas soumis à une forte pression pour baisser les prix, car l'offre n'est pas suffisante pour créer une concurrence.
Étant donné qu'aucune augmentation significative de la construction neuve n'est attendue en 2025, les prix des nouvelles constructions et des bâtiments anciens ne baisseront pas, car il n'y aura pas suffisamment de concurrence pour faire baisser les prix ou améliorer l'offre. Bien que des processus positifs soient attendus en relation avec les changements annoncés dans les lois fiscales et la politique du logement, le problème du manque d'offre dans le segment des nouvelles constructions ne sera probablement pas résolu à court terme.
