W pierwszym kwartale 2025 roku rynek nieruchomości w Chorwacji nadal rośnie, a najnowsze dane Państwowego Urzędu Statystycznego potwierdzają, że ceny nieruchomości wciąż rosną. Chociaż ogólny trend wzrostu cen jest obecny, szczegółowe dane dotyczące nowych i istniejących budynków mieszkalnych wyraźnie pokazują ruchy na rynku.
Ogólne trendy na rynku nieruchomości
Ceny nieruchomości mieszkalnych w Chorwacji wzrosły o 4,5% w porównaniu do poprzedniego kwartału, a w ujęciu rocznym odnotowano wzrost o 13,1%. Dane te pokazują, że rynek nieruchomości wciąż rośnie, ale ważne jest, aby zauważyć, że różne rodzaje nieruchomości i różne regiony rozwijają się w różnym tempie.
Na przykład ceny nowych budynków mieszkalnych odnotowują większy wzrost niż istniejące nieruchomości, co odzwierciedla wysoki popyt na nowe nieruchomości. Biorąc pod uwagę obecne trendy, oczekuje się, że ceny będą nadal rosły w przyszłości.
Wzrost cen nowych budynków
Ceny nowych budynków wzrosły o 6,4% w porównaniu do czwartego kwartału 2024 roku, a w ujęciu rocznym wzrost wyniósł 14,3%. Nowe budynki nadal stanowią stabilną inwestycję, a wzrost cen pokazuje, że rynek rozpoznaje wartość nowych budynków. Jeśli planujesz kupić nową nieruchomość, bądź gotowy przeznaczyć większą kwotę.
Ceny istniejących budynków mieszkalnych
Ceny istniejących budynków mieszkalnych wzrosły o 4% w porównaniu do czwartego kwartału 2024 roku, a roczny wzrost wyniósł 12,7%. Chociaż wzrost w przypadku istniejących budynków jest mniejszy niż w przypadku nowych, nadal utrzymuje się na wysokim poziomie, co wskazuje, że zainteresowanie starszymi nieruchomościami wciąż istnieje. Jeśli planujesz zakup starszej nieruchomości, ważne jest, aby pamiętać, że cena będzie zależała od stanu nieruchomości, lokalizacji i wieku.
Ceny nieruchomości mieszkalnych w różnych regionach Chorwacji
Ceny nieruchomości mieszkalnych nie są takie same we wszystkich częściach Chorwacji. Różnice między regionami pokazują różne dynamiki na rynku:
Miasto Zagrzeb:
Ceny wzrosły o 4,9% w porównaniu do poprzedniego kwartału, a w ujęciu rocznym wzrost wyniósł 12,9%. Jako stolica, Zagrzeb jest nadal najdroższą lokalizacją, a ceny są wysokie, zwłaszcza na obszarach miejskich.
Adriatyk:
Ceny na wybrzeżu wzrosły o 3,3% w porównaniu do poprzedniego kwartału, a roczny wzrost wyniósł 11,3%. Miejsca turystyczne nad Adriatykiem wciąż cieszą się dużym popytem, a wybrzeże charakteryzuje się stałymi inwestycjami i zwiększonym popytem.
Pozostałe regiony:
W mniejszych miastach i na obszarach wiejskich ceny wzrosły o 6,7% w porównaniu do poprzedniego kwartału, a roczny wzrost wyniósł aż 18,5%. To pokazuje rosnące zainteresowanie nieruchomościami poza większymi centrami miejskimi.
Co te dane oznaczają dla kupujących i inwestorów?
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości lub planujesz zainwestować w nieruchomości, ważne jest, aby śledzić te trendy i wziąć je pod uwagę przy podejmowaniu decyzji. Wysoki wzrost cen we wszystkich segmentach rynku oznacza, że kupujący będą musieli być gotowi na dalszy wzrost cen, zwłaszcza w miastach i na wybrzeżu.
Dla inwestorów dane te wskazują, że rynek nieruchomości w Chorwacji nadal stanowi atrakcyjną okazję, ale także powoduje pewien ból głowy z powodu wysokich cen. Jeśli planujesz inwestycję w mniejsze i wiejskie obszary, będzie to dla Ciebie korzystniejsze cenowo, ale musisz wziąć pod uwagę, że zwrot z inwestycji nie będzie taki sam jak w obszarach o większym zainteresowaniu turystycznym. Dlatego radzimy patrzeć na to jako na okazję do inwestowania na rynkach, które są w fazie wzrostu i nadal są bardziej opłacalne w porównaniu do Zagrzebia i wybrzeża.
Metodologia obliczania indeksu
Indeksy cen nieruchomości mieszkalnych oparte są na danych dotyczących transakcji na nieruchomościach mieszkalnych, które obejmują domy i mieszkania. Dane pochodzą z Urzędu Podatkowego Ministerstwa Finansów i zostały zebrane na podstawie transakcji rynkowych przeprowadzonych w poprzednim roku.
W celu uzyskania szczegółowych informacji na temat metodologii i źródeł danych, możesz zapoznać się z rozporządzeniem wykonawczym Komisji (UE), które określa wytyczne dotyczące obliczania indeksów cen nieruchomości mieszkalnych.
Co czeka nas na rynku nieruchomości w Chorwacji?
Dane za pierwszy kwartał 2025 roku wyraźnie pokazują, że rynek nieruchomości w Chorwacji nadal rośnie, ale chociaż ceny nieruchomości nadal rosną, tempo wzrostu spadło, a liczba transakcji nieznacznie spadła. Eksperci przewidują, że w 2025 roku nastąpi dalszy łagodny wzrost cen nowych nieruchomości, podczas gdy ceny używanych mieszkań i domów będą stagnacyjne.
Jedną z głównych przyczyn zmniejszenia wolumenu sprzedaży jest brak nowych budynków, co spowodowało wysokie ceny starych budynków. Chociaż obecnie panuje stabilność ekonomiczna, kupujący są coraz mniej chętni i zdolni do nadążania za wzrostem cen używanych nieruchomości. Sprzedawcy z drugiej strony nie są pod dużą presją, aby obniżać ceny, ponieważ podaż nie jest wystarczająco duża, aby wywołać konkurencję.
Biorąc pod uwagę, że w 2025 roku nie oczekuje się znacznego wzrostu nowych budynków, ceny nowych i starych budynków nie spadną, ponieważ nie będzie wystarczającej konkurencji, która obniżyłaby ceny lub poprawiłaby podaż. Chociaż oczekuje się pozytywnych procesów związanych z ogłoszonymi zmianami w ustawach podatkowych i polityce mieszkaniowej, problem braku podaży w segmencie nowych budynków prawdopodobnie nie zostanie rozwiązany w krótkim okresie.
