V prvním čtvrtletí roku 2025 trh s nemovitostmi v Chorvatsku nadále roste a nejnovější údaje Státního statistického úřadu potvrzují, že ceny nemovitostí nadále stoupají. I když je obecný trend růstu cen přítomen, specifické údaje o nových a stávajících bytových jednotkách jasně ukazují pohyb na trhu.
Obecné trendy na trhu s nemovitostmi
Ceny bytových jednotek v Chorvatsku se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšily o 4,5 % a na roční bázi byl zaznamenán růst o 13,1 %. Tyto údaje ukazují, že trh s nemovitostmi nadále roste, ale je důležité poznamenat, že různé typy objektů a různé regiony se vyvíjejí různým tempem.
Ceny nových bytových jednotek například zaznamenávají větší růst než stávající objekty, což odráží vysokou poptávku po nových nemovitostech. Vzhledem k současným trendům se očekává, že ceny budou i nadále růst.
Růst cen novostaveb
Ceny novostaveb vzrostly o 6,4 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2024, zatímco na roční úrovni činil růst 14,3 %. Novostavby nadále představují stabilní investice a růst cen ukazuje, že trh si uvědomuje hodnotu novostaveb. Pokud plánujete koupit novou nemovitost, buďte připraveni dát k dispozici vyšší částku.
Ceny stávajících bytových jednotek
Ceny stávajících bytových jednotek vzrostly o 4 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2024, zatímco roční růst činil 12,7 %. I když je růst u stávajících objektů menší než u nových, nadále se udržuje na vysoké úrovni, což naznačuje, že zájem o starší nemovitosti stále existuje. Pokud plánujete koupi starší nemovitosti, je důležité mít na paměti, že cena bude záviset na stavu objektu, lokalitě a stáří.
Ceny bytových jednotek v různých regionech Chorvatska
Ceny bytových jednotek nejsou ve všech částech Chorvatska stejné. Rozdíly mezi regiony ukazují různé dynamiky na trhu:
Město Záhřeb:
Ceny vzrostly o 4,9 % ve srovnání s minulým čtvrtletím a na roční úrovni byl růst 12,9 %. Jako hlavní město je Záhřeb stále nejdražší lokalitou a ceny jsou vysoké, zejména v městských oblastech.
Jadran:
Ceny na pobřeží vzrostly o 3,3 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a roční růst činil 11,3 %. Turistické destinace na Jadranu se stále těší vysoké poptávce a pobřeží se vyznačuje stálými investicemi a zvýšenou poptávkou.
Ostatní regiony:
V menších městech a venkovských oblastech vzrostly ceny o 6,7 % ve srovnání s minulým čtvrtletím a roční růst činil dokonce 18,5 %. To ukazuje rostoucí zájem o nemovitosti mimo větší městská centra.
Co tyto údaje znamenají pro kupující a investory?
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti nebo plánujete investovat do nemovitostí, je důležité sledovat tyto trendy a brát je v úvahu při rozhodování. Vysoký růst cen ve všech segmentech trhu znamená, že kupující budou muset být připraveni na další růst cen, zejména ve městech a na pobřeží.
Pro investory tyto údaje naznačují, že trh s nemovitostmi v Chorvatsku stále představuje atraktivní příležitost, ale také vyvolává určitou bolest hlavy kvůli vysokým cenám. Pokud plánujete investovat do menších a venkovských oblastí, budete na tom lépe cenově, ale musíte počítat s tím, že návratnost investice nebude jako v oblastech s větším turistickým zájmem. Proto doporučujeme, abyste na to pohlíželi jako na příležitost investovat na trzích, které jsou ve fázi růstu a stále jsou příznivější ve srovnání se Záhřebem a pobřežím.
Metodika výpočtu indexu
Indexy cen bytových jednotek jsou založeny na údajích o transakcích s bytovými jednotkami, které zahrnují domy a byty. Údaje pocházejí z daňové správy Ministerstva financí a jsou shromažďovány na základě tržních transakcí, které proběhly v předchozím roce.
Pro všechny podrobnosti o metodologii a zdrojích dat se můžete seznámit s prováděcím nařízením Komise (EU), které definuje směrnice pro výpočet indexů cen bytových jednotek.
Co nás čeká na trhu s nemovitostmi v Chorvatsku?
Údaje za první čtvrtletí roku 2025 jasně ukazují, že trh s nemovitostmi v Chorvatsku nadále roste, ale i když ceny nemovitostí stále stoupají, míra růstu se snížila a počet transakcí mírně poklesl. Odborníci předpovídají, že v roce 2025 bude pokračovat mírný růst cen nových nemovitostí, zatímco ceny ojetých bytů a domů stagnují.
Jednou z hlavních příčin snížení objemu prodeje je nedostatek novostaveb, což způsobilo vysoké ceny starších staveb. I když je v současné době přítomna ekonomická stabilita, kupující jsou stále méně ochotni a schopni držet krok s růstem cen ojetých nemovitostí. Prodávající na druhou stranu nejsou pod velkým tlakem, aby snížili ceny, protože nabídka není dostatečně velká, aby vyvolala konkurenci.
Vzhledem k tomu, že se v roce 2025 neočekává výrazný nárůst novostaveb, ceny novostaveb a starších staveb nebudou klesat, protože nebude dostatek konkurence, která by snížila ceny nebo zlepšila nabídku. I když se očekávají pozitivní procesy spojené s oznámenými změnami daňových zákonů a bytové politiky, problém nedostatku nabídky v segmentu novostaveb pravděpodobně nebude vyřešen v krátkodobém horizontu.
