U prvom tromjesečju 2025. godine, tržište nekretnina u Hrvatskoj nastavlja rasti, a najnoviji podaci Državnog zavoda za statistiku potvrđuju da cijene nekretnina i dalje idu uzlaznom putanjom. Iako je opći trend rasta cijena prisutan, specifični podaci o novim i postojećim stambenim objektima jasno prikazuju kretanje tržišta.
Opći trendovi na tržištu nekretnina
Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj porasle su za 4,5% u odnosu na prethodni kvartal, a na godišnjoj razini zabilježen je rast od 13,1%. Ovi podaci pokazuju da tržište nekretnina i dalje raste, no važno je napomenuti da se različiti tipovi objekata i različite regije razvijaju različitim tempom.
Cijene novih stambenih objekata primjerice, bilježe veći rast nego postojeći objekti, što odražava visoku potražnju za novim nekretninama. S obzirom na trenutne trendove, očekuje se da će cijene nastaviti rasti i u budućnosti.
Rast cijena novogradnji
Cijene novogradnji porasle su za 6,4% u odnosu na četvrto tromjesečje 2024. godine, dok je na godišnjoj razini rast iznosio 14,3%. Novogradnje i dalje predstavljaju stabilna ulaganja, a rast cijena pokazuje da tržište prepoznaje vrijednost novogradnje. Ako planirate kupiti novu nekretninu, budite spremni na raspolaganje staviti veći iznos.
Cijene postojećih stambenih objekata
Cijene postojećih stambenih objekata porasle su za 4% u odnosu na četvrto tromjesečje 2024. godine, dok je godišnji rast iznosio 12,7%. Iako je rast kod postojećih objekata manji nego kod novih, on se i dalje održava na visokom nivou, što ukazuje da interes za starije nekretnine i dalje postoji. Ako planirate kupovinu starije nekretnine, važno je imati na umu da će cijena ovisiti o stanju objekta, lokaciji i starosti.
Cijene stambenih objekata u različitim regijama Hrvatske
Cijene stambenih objekata nisu iste u svim dijelovima Hrvatske. Razlike između regija pokazuju različite dinamike na tržištu:
Grad Zagreb:
Cijene su porasle za 4,9% u odnosu na prošli kvartal, a na godišnjoj razini rast je bio 12,9%. Kao glavni grad, Zagreb je i dalje najskuplja lokacija, a cijene su visoke, naročito u urbanim područjima.
Jadran:
Cijene na obali porasle su za 3,3% u odnosu na prethodni kvartal, a godišnji rast iznosio je 11,3%. Turističke destinacije na Jadranu još uvijek uživaju visoku potražnju, a obalu karakteriziraju stalna ulaganja i povećana potražnja.
Ostale regije:
U manjim gradovima i ruralnim područjima cijene su porasle za 6,7% u odnosu na prošli kvartal, a godišnji rast iznosio je čak 18,5%. Ovo pokazuje sve veći interes za nekretninama izvan većih urbanih centara.
Što ovi podaci znače za kupce i investitore?
Ako razmišljate o kupovini nekretnine ili planirate investirati u nekretnine, važno je pratiti ove trendove i uzeti ih u obzir prilikom donošenja odluka. Visoki rast cijena u svim segmentima tržišta znači da će kupci morati biti spremni na daljnji rast cijena, osobito u gradovima i na obali.
Za investitore, ovi podaci ukazuju na to da tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje predstavlja atraktivnu priliku, ali izaziva i dozu glavobolje zbog visokih cijena. Ako pak planirate ulaganje u manja i ruralna područja, cjenovno ćete proći bolje, ali morate računati da povrat investcije neće biti kao u područjima od većeg turističkog interesa. Zato savjetujemo da na to gledate kao na priliku za ulaganje u tržišta koja su u fazi rasta te još uvijek povoljnija u odnosu na Zagreb i obalu.
Metodologija izračuna indeksa
Indeksi cijena stambenih objekata temelje se na podacima o transakcijama stambenih objekata, koji uključuju kuće i stanove. Podaci dolaze iz Porezne uprave Ministarstva financija i prikupljeni su na temelju tržišnih transakcija koje su provedene u prethodnoj godini.
Za sve detalje o metodologiji i izvorima podataka, možete konzultirati Provedbenu uredbu Komisije (EU), koja definira smjernice za izračun indeksa cijena stambenih objekata.
Što nas čeka na tržištu nekretnina u Hrvatskoj?
Podaci za prvo tromjesečje 2025. godine jasno pokazuju da tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje raste, no iako su cijene nekretnina još uvijek u porastu, stope rasta su smanjene, a broj transakcija je blago opao. Stručnjaci predviđaju da će se u 2025. godini nastaviti blagi rast cijena novih nekretnina, dok će cijene rabljenih stanova i kuća stagnirati.
Jedan od glavnih uzroka smanjenja volumena prodaje je nedostatak novogradnje, što je uzrokovalo visoke cijene starogradnje. Iako je trenutno prisutna ekonomska stabilnost, kupci su sve manje spremni i sposobni pratiti rast cijena rabljenih nekretnina. Prodavatelji, s druge strane, nisu pod velikim pritiskom da smanjuju cijene, jer ponuda nije dovoljno velika da bi izazvala konkurenciju.
S obzirom na to da se ne očekuje značajan porast novogradnje u 2025. godini, cijene novogradnje i starogradnje neće padati, jer neće biti dovoljno konkurencije koja bi smanjila cijene ili poboljšala ponudu. Iako se očekuju pozitivni procesi vezani uz najavljene promjene poreznih zakona i stambene politike, problem nedostatka ponude u segmentu novogradnje vjerojatno neće biti riješen u kratkom roku.
