V prvom štvrťroku 2025 trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku naďalej rastie a najnovšie údaje Štátneho štatistického úradu potvrdzujú, že ceny nehnuteľností sa naďalej pohybujú vzostupne. Hoci je prítomný všeobecný trend rastu cien, špecifické údaje o nových a existujúcich bytových objektoch jasne zobrazujú vývoj trhu.
Všeobecné trendy na trhu s nehnuteľnosťami
Ceny bytových objektov v Chorvátsku vzrástli o 4,5 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a na ročnej úrovni bol zaznamenaný rast o 13,1 %. Tieto údaje ukazujú, že trh s nehnuteľnosťami naďalej rastie, ale je dôležité poznamenať, že rôzne typy objektov a rôzne regióny sa vyvíjajú rôznym tempom.
Ceny nových bytových objektov napríklad zaznamenávajú väčší rast ako existujúce objekty, čo odráža vysoký dopyt po nových nehnuteľnostiach. Vzhľadom na súčasné trendy sa očakáva, že ceny budú naďalej rásť aj v budúcnosti.
Rast cien novostavieb
Ceny novostavieb vzrástli o 6,4 % v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2024, zatiaľ čo na ročnej úrovni bol rast 14,3 %. Novostavby naďalej predstavujú stabilné investície a rast cien ukazuje, že trh rozpoznáva hodnotu novostavby. Ak plánujete kúpiť novú nehnuteľnosť, buďte pripravení na použitie vyššej sumy.
Ceny existujúcich bytových objektov
Ceny existujúcich bytových objektov vzrástli o 4 % v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2024, zatiaľ čo ročný rast bol 12,7 %. Hoci je rast pri existujúcich objektoch menší ako pri nových, stále sa udržiava na vysokej úrovni, čo naznačuje, že záujem o staršie nehnuteľnosti stále existuje. Ak plánujete kúpu staršej nehnuteľnosti, je dôležité mať na pamäti, že cena bude závisieť od stavu objektu, lokality a veku.
Ceny bytových objektov v rôznych regiónoch Chorvátska
Ceny bytových objektov nie sú rovnaké vo všetkých častiach Chorvátska. Rozdiely medzi regiónmi ukazujú rôznu dynamiku na trhu:
Mesto Záhreb:
Ceny vzrástli o 4,9 % v porovnaní s minulým štvrťrokom a na ročnej úrovni bol rast 12,9 %. Ako hlavné mesto je Záhreb stále najdrahšou lokalitou a ceny sú vysoké, najmä v mestských oblastiach.
Jadranské more:
Ceny na pobreží vzrástli o 3,3 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a ročný rast bol 11,3 %. Turistické destinácie na Jadranskom mori sa stále tešia vysokému dopytu a pobrežie charakterizujú neustále investície a zvýšený dopyt.
Ostatné regióny:
V menších mestách a vidieckych oblastiach ceny vzrástli o 6,7 % v porovnaní s minulým štvrťrokom a ročný rast bol až 18,5 %. To ukazuje rastúci záujem o nehnuteľnosti mimo väčších mestských centier.
Čo tieto údaje znamenajú pre kupujúcich a investorov?
Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti alebo plánujete investovať do nehnuteľností, je dôležité sledovať tieto trendy a brať ich do úvahy pri rozhodovaní. Vysoký rast cien vo všetkých segmentoch trhu znamená, že kupujúci budú musieť byť pripravení na ďalší rast cien, najmä v mestách a na pobreží.
Pre investorov tieto údaje naznačujú, že trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku stále predstavuje atraktívnu príležitosť, ale vyvoláva aj dávku bolesti hlavy v dôsledku vysokých cien. Ak plánujete investovať do menších a vidieckych oblastí, budete na tom cenovo lepšie, ale musíte počítať s tým, že návratnosť investície nebude taká ako v oblastiach väčšieho turistického záujmu. Preto odporúčame, aby ste na to pozerali ako na príležitosť na investovanie na trhoch, ktoré sú vo fáze rastu a stále priaznivejšie v porovnaní so Záhrebom a pobrežím.
Metodika výpočtu indexu
Indexy cien bytových objektov sú založené na údajoch o transakciách s bytovými objektmi, ktoré zahŕňajú domy a byty. Údaje pochádzajú z daňového úradu Ministerstva financií a sú zhromažďované na základe trhových transakcií, ktoré boli vykonané v predchádzajúcom roku.
Pre všetky podrobnosti o metodológii a zdrojoch údajov sa môžete obrátiť na vykonávacie nariadenie Komisie (EÚ), ktoré definuje usmernenia pre výpočet indexov cien bytových objektov.
Čo nás čaká na trhu s nehnuteľnosťami v Chorvátsku?
Údaje za prvý štvrťrok 2025 jasne ukazujú, že trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku naďalej rastie, ale hoci sú ceny nehnuteľností stále v raste, miery rastu sa znížili a počet transakcií mierne poklesol. Odborníci predpovedajú, že v roku 2025 bude pokračovať mierny rast cien nových nehnuteľností, zatiaľ čo ceny použitých bytov a domov stagnovať.
Jednou z hlavných príčin zníženia objemu predaja je nedostatok novostavieb, čo spôsobilo vysoké ceny starších budov. Hoci je v súčasnosti prítomná ekonomická stabilita, kupujúci sú stále menej ochotní a schopní sledovať rast cien použitých nehnuteľností. Predávajúci, na druhej strane, nie sú pod veľkým tlakom na zníženie cien, pretože ponuka nie je dostatočne veľká na to, aby vyvolala konkurenciu.
Vzhľadom na to, že sa v roku 2025 neočakáva výrazný nárast novostavieb, ceny novostavieb a starších budov neklesnú, pretože nebude dostatok konkurencie, ktorá by znížila ceny alebo zlepšila ponuku. Hoci sa očakávajú pozitívne procesy súvisiace s ohlásenými zmenami daňových zákonov a bytovej politiky, problém nedostatku ponuky v segmente novostavieb sa pravdepodobne nevyrieši v krátkom čase.
