Цены на аренду квартир: где аренда самая дорогая, а где самая дешевая?

Рынок аренды в Хорватии демонстрирует непрерывный рост в течение многих лет, и 2025 год приносит новые рекорды. Согласно исследованию портала Njuškalo, средние цены на аренду квартир выросли почти во всех крупных городах. Арендаторы сталкиваются с более высокими затратами, в то время как владельцы квартир и инвесторы в аренду могут рассчитывать на стабильный доход.

Далее мы представляем подробное сравнение цен на аренду в Загребе, Сплите, Задаре, Риеке, Осиеке и Вараждине, городах, где спрос на квартиры растет, но по-прежнему существуют значительные различия между кварталами.

Загреб – аренда в столице становится все дороже

Загреб по-прежнему лидирует по размеру арендной платы. Согласно данным Njuškala, средняя запрашиваемая цена выросла с 867 € до 923 € в месяц. Самые дорогие — Верхний город — Медвешчак со средним показателем 1409 €, в то время как Подслеме также превышает 1300 €.

Самые выгодные остаются Сесвете со средним показателем 579 €, а также Донья Дубрава, где ежемесячная арендная плата составляет 661 €. Хорошее соотношение цены и площади предлагают Дубрава и Сесвете, в то время как Трне за средние 823 € предлагает квартиры меньшей площади (около 60 м²). Средняя площадь в Загребе выросла до 77 м², что означает, что в предложении больше квартир, чем в предыдущие годы.

Посмотрите наше текущее предложение квартир на странице Аренда квартир Загреб.


Вараждин – дешевле, но с значительным ростом цен

Вараждин по-прежнему дешевле Загреба, но рост все равно заметен. А именно, средняя арендная плата составляет 536 €, что на 14% больше, чем в прошлом году. Самые выгодные кварталы – Копривничка (300 €) и Джурек (менее 500 €), в то время как больше всего выделяется в Вилко Новака (656 €) и Ялковецкой.

Средняя площадь квартир в Вараждине составляет 51 м², что почти равно прошлогоднему показателю. Несмотря на рост, Вараждин по-прежнему предлагает привлекательные возможности для студентов и молодых семей, которые ищут более выгодную аренду.

Осиек – наибольший годовой рост арендной платы

Осиек является рекордсменом по росту. Средняя арендная плата выросла на 20% и сейчас составляет 487 €. Самые выгодные кварталы – Юг I (346 €) и Юг II (360 €), в то время как самые дорогие – Цветочное поселение (650 €) и Уске Ниве (более 600 €).

Особым примером является Пожарное поселение, где средний показатель вырос с 210 € до 543 € всего за год. Средняя площадь квартир выросла до 61 м², а самые большие квартиры предлагаются в Цветочном поселении (88 м²).

Риека – различия между кварталами становятся все больше

В Риеке средняя цена аренды выросла до 763 €, что на 6% больше, чем в прошлом году. Самый дорогой квартал — Костабелла со средним показателем 1324 €, в то время как самые выгодные квартиры можно найти в Свети Кузму и Пашаце (менее 500 €).

Средняя площадь остается 66 м², но существуют большие различия: от 40 м² в Свети Кузму до почти 100 м² в Прелуке. Тем самым Риека показывает наибольшую вариабельность между кварталами.


Задар – рост цен на 16%

И Задар зафиксировал сильный рост. А именно, сейчас средняя аренда составляет 828 €, что на 16% больше, чем в прошлом году. Самые дорогие кварталы – Красные дома (1184 €), Видиковац (1111 €) и Плоча (1012 €).

Самые выгодные остаются Арбанаси со средним показателем 363 €, в то время как Црно (500 €) и Горни Бриг (525 €) также входят в число более доступных вариантов. Средняя площадь квартир в Задаре остается на уровне 67 м², а самые большие квартиры находятся в Драчеваце, Моцире и Петриче.

Сплит – выше среднего показателя в 900 €

Сплит по ценам на аренду сразу после Загреба. Средний показатель вырос до 904 €, по сравнению с 851 € в прошлом году. Целых 13 кварталов превышают средний показатель в 1000 €, а самые дорогие — Мее (1230 €), Дуилово (1188 €) и Жнян (1159 €).

Самый выгодный квартал – Дуймовача с 500 €, но и там мы наблюдаем рост на 31%. Средняя площадь составляет 69 м², а квартиры площадью более 70 м² находятся в престижных кварталах, таких как Бачвице, Марьян и Паздиград.

Здесь посмотрите наше предложение квартир в аренду в Сплите.

Что означает рост цен для арендаторов и инвесторов?

Данные портала Njuškalo четко показывают, что рост цен на аренду затрагивает все крупные хорватские города. Для арендаторов это означает увеличение расходов и сужение предложения более выгодных вариантов, в то время как инвесторы в квартиры для аренды могут рассчитывать на стабильный спрос и все более привлекательную отдачу от инвестиций.

Наилучшее соотношение цены и площади в настоящее время предлагают Сесвете и Дубрава в Загребе, а также более выгодные кварталы Вараждина и Осиека. Что касается роскошных квартир и больших площадей, здесь по-прежнему лидируют Сплит, Задар и северные районы Загреба.


Этот рост цен на аренду в Хорватии в 2025 году подтверждает тенденцию, что спрос превышает предложение. Загреб и Сплит остаются самыми дорогими городами, в то время как Вараждин и Осиек предлагают более выгодные варианты, а Риека и Задар показывают все большую разницу между роскошными и доступными кварталами.

Для арендаторов это означает необходимость более раннего планирования и компромиссов, а для инвесторов дополнительное подтверждение того, что инвестиции в квартиру для аренды остаются прибыльным решением.

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость или ищете квартиру в аренду в Загребе, Сплите, Задаре или на побережье, обратитесь в наше агентство недвижимости Regent Real Estate. Наша команда ежедневно следит за рынком и помогает вам найти лучшие возможности, независимо от того, покупаете ли вы или арендуете.