Le marché locatif en Croatie connaît une croissance continue depuis des années, et l'année 2025 apporte de nouveaux records. Selon une étude du portail Njuškalo, les prix moyens de location d'appartements ont augmenté dans presque toutes les grandes villes. Les locataires sont confrontés à des dépenses plus élevées, tandis que les propriétaires d'appartements et les investisseurs dans la location peuvent compter sur un rendement stable.
Dans ce qui suit, nous présentons une comparaison détaillée des prix de location à Zagreb, Split, Zadar, Rijeka, Osijek et Varaždin, des villes où la demande d'appartements augmente, mais où il existe encore des différences significatives entre les quartiers.
Zagreb - la location dans la capitale est de plus en plus chère
Zagreb reste en tête en termes de loyers. Selon les données de Njuškalo, le prix moyen demandé est passé de 867 € à 923 € par mois. Les plus chers sont Gornji Grad – Medveščak avec une moyenne de 1 409 €, tandis que Podsljeme dépasse également les 1 300 €.
Les plus abordables restent Sesvete avec une moyenne de 579 €, ainsi que Donja Dubrava, où le loyer mensuel s'élève à 661 €. Dubrava et Sesvete offrent un bon rapport qualité-prix, tandis que Trnje, pour une moyenne de 823 €, propose des appartements de plus petite surface (environ 60 m²). La superficie moyenne à Zagreb est passée à 77 m², ce qui signifie qu'il y a plus de grands appartements proposés que les années précédentes.
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Varaždin - plus abordable, mais avec une augmentation de prix significative
Varaždin est toujours moins cher que Zagreb, mais la croissance est quand même prononcée. En effet, le loyer moyen est de 536 €, soit 14 % de plus que l'année dernière. Les quartiers les plus abordables sont Koprivnička (300 €) et Đurek (moins de 500 €), tandis que les dépenses les plus importantes se situent à Vilka Novaka (656 €) et Jalkovečka.
La superficie moyenne des appartements à Varaždin est de 51 m², ce qui est presque identique à l'année dernière. Malgré la croissance, Varaždin offre toujours des opportunités intéressantes pour les étudiants et les jeunes familles qui recherchent des locations plus abordables.
Osijek - la plus forte augmentation annuelle des loyers
Osijek est le détenteur du record en termes de croissance. Les loyers moyens ont augmenté de 20 % et s'élèvent désormais à 487 €. Les quartiers les plus abordables sont Jug I (346 €) et Jug II (360 €), tandis que les plus chers sont Cvjetno naselje (650 €) et Uske njive (plus de 600 €).
Un exemple particulier est Vatrogasno naselje, où la moyenne est passée de 210 € à 543 € en seulement un an. La superficie moyenne des appartements a augmenté à 61 m², et les plus grands appartements sont proposés à Cvjetno naselje (88 m²).
Rijeka - les différences entre les quartiers sont de plus en plus grandes
À Rijeka, le prix moyen de location a atteint 763 €, soit une augmentation de 6 % par rapport à l'année dernière. Le quartier le plus cher est Costabella avec une moyenne de 1 324 €, tandis que les appartements les plus abordables peuvent être trouvés à Sveti Kuzam et Pašac (moins de 500 €).
La superficie moyenne reste de 66 m², mais il existe de grandes différences : de 40 m² à Sveti Kuzam à près de 100 m² à Preluk. Rijeka montre ainsi la plus grande variabilité entre les quartiers.
Zadar - augmentation des prix de 16 %
Zadar a également enregistré une forte croissance. En effet, la moyenne de location est désormais de 828 €, soit 16 % de plus que l'année dernière. Les quartiers les plus chers sont Crvene kuće (1 184 €), Vidikovac (1 111 €) et Ploča (1 012 €).
Les plus abordables restent Arbanasi avec une moyenne de 363 €, tandis que Crno (500 €) et Gornji Brig (525 €) font également partie des options les plus abordables. La superficie moyenne des appartements à Zadar reste de 67 m², et les plus grands appartements se trouvent à Dračevac, Mocire et Petrići.
Split - au-dessus de la moyenne de 900 €
Split est juste derrière Zagreb en termes de prix de location. La moyenne a atteint 904 €, contre 851 € l'année dernière. Pas moins de 13 quartiers dépassent la moyenne de 1 000 €, et les plus chers sont Meje (1 230 €), Duilovo (1 188 €) et Žnjan (1 159 €).
Le quartier le plus abordable est Dujmovača avec 500 €, mais on y enregistre également une croissance de 31 %. La superficie moyenne est de 69 m², et les appartements de plus de 70 m² se trouvent dans des quartiers prestigieux comme Bačvice, Marjan et Pazdigrad.
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Que signifie la hausse des prix pour les locataires et les investisseurs ?
Les données du portail Njuškalo montrent clairement que la hausse des prix de location affecte toutes les grandes villes croates. Pour les locataires, cela signifie des coûts plus élevés et une offre plus restreinte d'options plus abordables, tandis que les investisseurs dans les appartements à louer peuvent compter sur une demande sûre et un retour sur investissement de plus en plus attractif.
Le meilleur rapport qualité-prix est actuellement offert par Sesvete et Dubrava à Zagreb et les quartiers plus abordables de Varaždin et Osijek. Split, Zadar et les parties nord de Zagreb restent en tête pour les appartements de luxe et les plus grandes superficies.
Cette hausse des prix de location en Croatie en 2025 confirme la tendance selon laquelle la demande est supérieure à l'offre. Zagreb et Split restent les villes les plus chères, tandis que Varaždin et Osijek offrent des options plus abordables, et Rijeka et Zadar montrent un écart de plus en plus grand entre les quartiers de luxe et ceux qui sont abordables.
Pour les locataires, cela signifie la nécessité d'une planification et de compromis plus précoces, et pour les investisseurs, une confirmation supplémentaire que l'investissement dans un appartement à louer reste une décision rentable.
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