Ceny pronájmu bytů: Kde je nájem nejdražší a kde nejvýhodnější?

Trh s nájmy v Chorvatsku zaznamenává již léta kontinuální růst a rok 2025 přináší nové rekordy. Podle průzkumu portálu Njuškalo se průměrné ceny nájmů bytů zvýšily téměř ve všech větších městech. Nájemníci čelí vyšším výdajům, zatímco majitelé bytů a investoři do nájmů mohou počítat se stabilním výnosem.

Dále přinášíme podrobné srovnání cen nájmů v Záhřebu, Splitu, Zadaru, Rijece, Osijeku a Varaždinu, městech, kde poptávka po bytech roste, ale stále existují významné rozdíly mezi čtvrtěmi.

Záhřeb – nájem v hlavním městě stále dražší

Záhřeb stále vede v oblasti výše nájemného. Podle údajů Njuškala se průměrná požadovaná cena zvýšila z 867 € na 923 € měsíčně. Nejdražší je Gornji Grad – Medveščak s průměrem 1 409 €, zatímco Podsljeme také překračuje 1 300 €.

Nejpříznivější zůstávají Sesvete s průměrem 579 €, stejně jako Donja Dubrava, kde měsíční nájem činí 661 €. Dobrý poměr ceny a metráže nabízí Dubrava a Sesvete, zatímco Trnje za průměrných 823 € nabízí byty menších ploch (kolem 60 m²). Průměrná metráž v Záhřebu se zvýšila na 77 m², což znamená, že v nabídce jsou větší byty než v předchozích letech.

Podívejte se na naši aktuální nabídku bytů na stránce Nájem bytů Záhřeb.


Varaždin – příznivější, ale se značným nárůstem cen

Varaždin je stále levnější než Záhřeb, ale růst je i tak výrazný. Průměrné nájemné činí 536 €, což je o 14 % více než loni. Nejpříznivější čtvrti jsou Koprivnička (300 €) a Đurek (méně než 500 €), zatímco nejvíce se vydává ve Vilku Novakovi (656 €) a Jalkovečkoj.

Průměrná metráž bytů ve Varaždinu činí 51 m², což je téměř stejné jako loni. Navzdory růstu Varaždin stále nabízí atraktivní možnosti pro studenty a mladé rodiny, které hledají příznivější nájmy.

Osijek – největší roční nárůst nájemného

Osijek je rekordman v růstu. Průměrné nájemné se zvýšilo o 20 % a nyní činí 487 €. Nejpříznivější čtvrti jsou Jug I (346 €) a Jug II (360 €), zatímco nejdražší jsou Cvjetno naselje (650 €) a Uske njive (přes 600 €).

Zvláštním příkladem je Vatrogasno naselje, kde se průměr zvýšil z 210 € na 543 € za pouhý rok. Průměrná metráž bytů se zvýšila na 61 m², největší byty se nabízejí v Cvjetnom naselju (88 m²).

Rijeka – rozdíly mezi čtvrtěmi se zvětšují

V Rijece se průměrná cena nájmu vyšplhala na 763 €, což je nárůst o 6 % oproti loňskému roku. Nejdražší čtvrtí je Costabella s průměrem 1 324 €, zatímco nejpříznivější byty lze najít ve Svetim Kuzmu a Pašcu (méně než 500 €).

Průměrná metráž zůstává 66 m², ale existují velké rozdíly: od 40 m² ve Svetim Kuzmu do téměř 100 m² v Preluku. Rijeka tak vykazuje největší variabilitu mezi čtvrtěmi.


Zadar – růst cen o 16 %

I Zadar zaznamenal silný růst. Nyní totiž průměr nájmu činí 828 €, což je o 16 % více než loni. Nejdražšími čtvrtěmi jsou Crvene kuće (1 184 €), Vidikovac (1 111 €) a Ploča (1 012 €).

Nejpříznivější zůstávají Arbanasi s průměrem 363 €, zatímco Crno (500 €) a Gornji Brig (525 €) patří také mezi dostupnější možnosti. Průměrná metráž bytů v Zadaru zůstává na 67 m², největší byty se nacházejí v Dračevacu, Mocirama a Petrićima.

Split – nad průměrem 900 €

Split je v cenách nájmů hned za Záhřebem. Průměr se vyšplhal na 904 €, oproti loňským 851 €. Dokonce 13 čtvrtí překračuje průměr 1 000 €, nejdražší jsou Meje (1 230 €), Duilovo (1 188 €) a Žnjan (1 159 €).

Nejpříznivější čtvrtí je Dujmovača s 500 €, ale i tam zaznamenáváme růst o 31 %. Průměrná metráž činí 69 m², byty nad 70 m² se nacházejí v prestižních čtvrtích jako Bačvice, Marjan a Pazdigrad.

Zde se podívejte na naši nabídku bytů k pronájmu ve Splitu.

Co znamená růst cen pro nájemníky a investory?

Údaje portálu Njuškalo jasně ukazují, že růst cen nájmů se týká všech větších chorvatských měst. Pro nájemníky to znamená vyšší náklady a užší nabídku příznivějších možností, zatímco investoři do bytů k pronájmu mohou počítat s bezpečnou poptávkou a stále atraktivnějším zhodnocením investice.

Nejlepší poměr ceny a metráže v současnosti nabízejí Sesvete a Dubrava v Záhřebu a příznivější čtvrti Varaždinu a Osijeku. Pro luxusní byty a větší metráže stále vedou Split, Zadar a severní části Záhřebu.


Tento růst cen nájmů v Chorvatsku v roce 2025 potvrzuje trend, že poptávka převyšuje nabídku. Záhřeb a Split zůstávají nejdražšími městy, zatímco Varaždin a Osijek nabízejí příznivější možnosti a Rijeka a Zadar ukazují stále větší rozdíl mezi luxusními a dostupnými čtvrtěmi.

Pro nájemníky to znamená potřebu dřívějšího plánování a kompromisů a pro investory další potvrzení, že investice do bytu k pronájmu zůstává ziskovým rozhodnutím.

Pokud uvažujete o investici do nemovitostí nebo hledáte byt k pronájmu v Záhřebu, Splitu, Zadaru nebo na pobřeží, obraťte se na naši realitní kancelář Regent Real Estate. Náš tým sleduje trh denně a pomáhá vám najít tu nejlepší příležitost, bez ohledu na to, zda kupujete nebo pronajímáte.