Ceny wynajmu mieszkań: Gdzie wynajem jest najdroższy, a gdzie najkorzystniejszy?

Rynek wynajmu w Chorwacji od lat notuje stały wzrost, a rok 2025 przynosi nowe rekordy. Według badań portalu Njuškalo, średnie ceny wynajmu mieszkań wzrosły w prawie wszystkich większych miastach. Najemcy mierzą się z wyższymi wydatkami, podczas gdy właściciele mieszkań i inwestorzy w wynajem mogą liczyć na stabilny dochód.

Poniżej przedstawiamy szczegółowe porównanie cen wynajmu w Zagrzebiu, Splicie, Zadarze, Rijece, Osijeku i Varaždinie, miastach, w których popyt na mieszkania rośnie, ale nadal istnieją znaczne różnice między dzielnicami.

Zagrzeb – wynajem w stolicy coraz droższy

Zagrzeb wciąż przoduje pod względem wysokości czynszów. Według danych Njuškalo, średnia cena ofertowa wzrosła z 867 € do 923 € miesięcznie. Najdroższe są Gornji Grad – Medveščak ze średnią 1409 €, podczas gdy Podsljeme również przekracza 1300 €.

Najkorzystniejsze pozostają Sesvete ze średnią 579 €, a także Donja Dubrava, gdzie miesięczny czynsz wynosi 661 €. Dobry stosunek ceny do metrażu oferują Dubrava i Sesvete, podczas gdy Trnje za średnio 823 € oferuje mieszkania o mniejszej powierzchni (około 60 m²). Średnia powierzchnia w Zagrzebiu wzrosła do 77 m², co oznacza, że w ofercie są większe mieszkania niż w poprzednich latach.

Zobacz naszą aktualną ofertę mieszkań na stronie Wynajem mieszkań Zagrzeb.


Varaždin – tańszy, ale ze znacznym wzrostem cen

Varaždin jest wciąż tańszy od Zagrzebia, ale wzrost jest mimo wszystko wyraźny. Mianowicie, średni czynsz wynosi 536 €, co stanowi wzrost o 14% w porównaniu do ubiegłego roku. Najkorzystniejsze dzielnice to Koprivnička (300 €) i Đurek (mniej niż 500 €), podczas gdy najwięcej wydaje się w Vilko Novaka (656 €) i Jalkovečkiej.

Średnia powierzchnia mieszkań w Varaždinie wynosi 51 m², co jest prawie równe ubiegłemu rokowi. Pomimo wzrostu, Varaždin wciąż oferuje atrakcyjne możliwości dla studentów i młodych rodzin, które szukają tańszych wynajmów.

Osijek – największy roczny wzrost czynszów

Osijek jest rekordzistą pod względem wzrostu. Średnie czynsze wzrosły o 20% i wynoszą obecnie 487 €. Najkorzystniejsze dzielnice to Jug I (346 €) i Jug II (360 €), podczas gdy najdroższe to Cvjetno naselje (650 €) i Uske njive (ponad 600 €).

Szczególnym przykładem jest Vatrogasno naselje, gdzie średnia wzrosła z 210 € do 543 € w ciągu zaledwie roku. Średnia powierzchnia mieszkań wzrosła do 61 m², a największe mieszkania oferowane są w Cvjetnym naselju (88 m²).

Rijeka – różnice między dzielnicami coraz większe

W Rijece średnia cena wynajmu wzrosła do 763 €, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu do ubiegłego roku. Najdroższą dzielnicą jest Costabella ze średnią 1324 €, podczas gdy najkorzystniejsze mieszkania można znaleźć w Svetim Kuzmie i Pašcu (mniej niż 500 €).

Średnia powierzchnia pozostaje na poziomie 66 m², ale istnieją duże różnice: od 40 m² w Svetim Kuzmie do prawie 100 m² w Preluku. Tym samym Rijeka wykazuje największą zmienność między dzielnicami.


Zadar – wzrost cen o 16%

Zadar również odnotował gwałtowny wzrost. Mianowicie, obecnie średnia wynajmu wynosi 828 €, co stanowi wzrost o 16% w porównaniu do ubiegłego roku. Najdroższe dzielnice to Crvene kuće (1184 €), Vidikovac (1111 €) i Ploča (1012 €).

Najkorzystniejsze pozostają Arbanasi ze średnią 363 €, podczas gdy Crno (500 €) i Gornji Brig (525 €) również należą do bardziej przystępnych opcji. Średnia powierzchnia mieszkań w Zadarze pozostaje na poziomie 67 m², a największe mieszkania znajdują się w Dračevcu, Mocirach i Petrićach.

Split – powyżej średniej 900 €

Split pod względem cen wynajmu plasuje się tuż za Zagrzebiem. Średnia wzrosła do 904 €, w porównaniu do 851 € w ubiegłym roku. Aż 13 dzielnic przekracza średnią 1000 €, a najdroższe to Meje (1230 €), Duilovo (1188 €) i Žnjan (1159 €).

Najkorzystniejszą dzielnicą jest Dujmovača z 500 €, ale i tam odnotowujemy wzrost o 31%. Średnia powierzchnia wynosi 69 m², a mieszkania powyżej 70 m² znajdują się w prestiżowych dzielnicach takich jak Bačvice, Marjan i Pazdigrad.

Tutaj możesz zobaczyć naszą ofertę mieszkań na wynajem w Splicie.

Co oznacza wzrost cen dla najemców i inwestorów?

Dane portalu Njuškalo wyraźnie pokazują, że wzrost cen wynajmu dotyczy wszystkich większych chorwackich miast. Dla najemców oznacza to większe koszty i węższą ofertę tańszych opcji, podczas gdy inwestorzy w mieszkania na wynajem mogą liczyć na pewny popyt i coraz bardziej atrakcyjny zwrot z inwestycji.

Najlepszy stosunek ceny do metrażu oferują obecnie Sesvete i Dubrava w Zagrzebiu oraz bardziej korzystne dzielnice Varaždina i Osijeka. Dla luksusowych mieszkań i większych metraży wciąż przodują Split, Zadar i północne części Zagrzebia.


Ten wzrost cen wynajmu w Chorwacji w 2025 roku potwierdza trend, że popyt jest wyższy niż podaż. Zagrzeb i Split pozostają najdroższymi miastami, podczas gdy Varaždin i Osijek oferują tańsze opcje, a Rijeka i Zadar wykazują coraz większą różnicę między luksusowymi i przystępnymi dzielnicami.

Dla najemców oznacza to potrzebę wcześniejszego planowania i kompromisów, a dla inwestorów dodatkowe potwierdzenie, że inwestycja w mieszkanie na wynajem pozostaje opłacalną decyzją.

Jeśli rozważasz inwestycję w nieruchomości lub szukasz mieszkania na wynajem w Zagrzebiu, Splicie, Zadarze lub na wybrzeżu, skontaktuj się z naszą agencją Regent Real Estate. Nasz zespół codziennie monitoruje rynek i pomaga znaleźć najlepszą okazję, niezależnie od tego, czy kupujesz, czy wynajmujesz.