Cijene najma stanova: Gdje je najam najskuplji, a gdje najpovoljniji?

Tržište najma u Hrvatskoj bilježi kontinuiran rast već godinama, a 2025. godina donosi nove rekorde. Prema istraživanju portala Njuškalo, prosječne cijene najma stanova povećale su se u gotovo svim većim gradovima. Najmoprimci se suočavaju s višim izdvajanjima, dok vlasnici stanova i investitori u najam mogu računati na stabilan prinos.

U nastavku donosimo detaljnu usporedbu cijena najma u Zagrebu, Splitu, Zadru, Rijeci, Osijeku i Varaždinu, gradovima u kojima potražnja za stanovima raste, ali i dalje postoje značajne razlike između kvartova.

Zagreb – najam u glavnom gradu sve skuplji

Zagreb i dalje prednjači po visini najamnina. Prema podacima Njuškala, prosječna tražena cijena porasla je s 867 € na 923 € mjesečno. Najskuplji su Gornji Grad – Medveščak s prosjekom od 1.409 €, dok Podsljeme također prelazi 1.300 €.

Najpovoljniji ostaju Sesvete s prosjekom od 579 €, kao i Donja Dubrava gdje mjesečni najam iznosi 661 €. Dobar omjer cijene i kvadrature nude Dubrava i Sesvete, dok Trnje za prosječnih 823 € nudi stanove manjih površina (oko 60 m²). Prosjek kvadrature u Zagrebu popeo se na 77 m², što znači da su u ponudi veći stanovi nego prethodnih godina.

Pogledajte našu aktualnu ponudu stanova na stranici Najam stanova Zagreb.

Varaždin – povoljniji, ali uz značajan rast cijena

Varaždin je i dalje jeftiniji od Zagreba, no rast je svejedno naglašen. Naime, prosječna najamnina iznosi 536 €, što je 14% više nego prošle godine. Najpovoljniji kvartovi su Koprivnička (300 €) i Đurek (manje od 500 €), dok se najviše izdvaja u Vilka Novaka (656 €) i Jalkovečkoj.

Prosječna kvadratura stanova u Varaždinu iznosi 51 m², što je gotovo jednako kao i prošle godine. Unatoč rastu, Varaždin i dalje nudi atraktivne mogućnosti za studente i mlade obitelji koji traže povoljnije najmove.

Osijek – najveći godišnji rast najamnina

Osijek je rekorder po rastu. Prosječne najamnine su skočile 20% i sada iznose 487 €. Najpovoljniji kvartovi su Jug I (346 €) i Jug II (360 €), dok su najskuplji Cvjetno naselje (650 €) i Uske njive (preko 600 €).

Poseban primjer je Vatrogasno naselje, gdje je prosjek skočio sa 210 € na 543 € u samo godinu dana. Prosječna kvadratura stanova porasla je na 61 m², a najveći stanovi nude se u Cvjetnom naselju (88 m²).

Rijeka – razlike među kvartovima sve veće

U Rijeci se prosječna cijena najma popela na 763 €, što je rast od 6% u odnosu na prošlu godinu. Najskuplji kvart je Costabella s prosjekom od 1.324 €, dok se najpovoljniji stanovi mogu pronaći u Svetom Kuzmu i Pašcu (manje od 500 €).

Prosječna kvadratura ostaje 66 m², ali postoje velike razlike: od 40 m² u Svetom Kuzmu do gotovo 100 m² u Preluku. Time Rijeka pokazuje najveću varijabilnost među kvartovima.

Zadar – rast cijena od 16%

I Zadar je zabilježio snažan rast. Naime, sada prosjek najma iznosi 828 €, što je 16% više nego prošle godine. Najskuplji su kvartovi Crvene kuće (1.184 €), Vidikovac (1.111 €) i Ploča (1.012 €).

Najpovoljniji ostaju Arbanasi s prosjekom od 363 €, dok su Crno (500 €) i Gornji Brig (525 €) također među pristupačnijim opcijama. Prosječna kvadratura stanova u Zadru ostaje na 67 m², a najveći stanovi nalaze se u Dračevcu, Mocirama i Petrićima.

Split – iznad 900 € prosjeka

Split je po cijenama najma odmah iza Zagreba. Prosjek se popeo na 904 €, u odnosu na prošlogodišnjih 851 €. Čak 13 kvartova prelazi prosjek od 1.000 €, a najskuplji su Meje (1.230 €), Duilovo (1.188 €) i Žnjan (1.159 €).

Najpovoljniji kvart je Dujmovača s 500 €, no i tamo bilježimo rast od 31%. Prosječna kvadratura iznosi 69 m², a stanovi iznad 70 m² nalaze se u prestižnim kvartovima poput Bačvica, Marjana i Pazdigrada.

Ovdje pogledajte našu ponudu stanova za najam u Splitu.

Što znači rast cijena za najmoprimce i investitore?

Podaci portala Njuškalo jasno pokazuju da rast cijena najma zahvaća sve veće hrvatske gradove. Za najmoprimce to znači veće troškove i užu ponudu povoljnijih opcija, dok investitori u stanove za najam mogu računati na sigurnu potražnju i sve atraktivniji povrat ulaganja.

Najbolji omjer cijene i kvadrature trenutačno nude Sesvete i Dubrava u Zagrebu te povoljniji kvartovi Varaždina i Osijeka. Za luksuzne stanove i veće kvadrature i dalje prednjače Split, Zadar i sjeverni dijelovi Zagreba.


Ovaj rast cijena najma u Hrvatskoj u 2025. potvrđuje trend da je potražnja veća od ponude. Zagreb i Split ostaju najskuplji gradovi, dok Varaždin i Osijek nude povoljnije opcije, a Rijeka i Zadar pokazuju sve veću razliku između luksuznih i pristupačnih kvartova.

Za najmoprimce to znači potrebu za ranijim planiranjem i kompromisima, a za investitore dodatnu potvrdu da ulaganje u stan za najam ostaje isplativa odluka.

Ako razmišljate o ulaganju u nekretnine ili tražite stan za najam u Zagrebu, Splitu, Zadru ili na obali, obratite se našoj Regent Real Estate agenciji. Naš tim prati tržište svakodnevno i pomaže vam pronaći najbolju priliku, bez obzira da li kupujete ili iznajmljujete.