Cene najema stanovanj: Kje je najem najdražji in kje najugodnejši?

Trg najema na Hrvaškem že leta beleži nenehno rast, leto 2025 pa prinaša nove rekorde. Po raziskavi portala Njuškalo so se povprečne cene najema stanovanj povečale v skoraj vseh večjih mestih. Najemniki se soočajo z višjimi izdatki, lastniki stanovanj in investitorji v najem pa lahko računajo na stabilen donos.

V nadaljevanju predstavljamo podrobno primerjavo najemnin v Zagrebu, Splitu, Zadru, Reki, Osijeku in Varaždinu, mestih, kjer povpraševanje po stanovanjih narašča, vendar še vedno obstajajo znatne razlike med soseskami.

Zagreb – najem v glavnem mestu vse dražji

Zagreb še naprej prednjači po višini najemnin. Po podatkih Njuškala se je povprečna zahtevana cena zvišala z 867 € na 923 € na mesec. Najdražji so Gornji Grad – Medveščak s povprečjem 1.409 €, medtem ko Podsljeme prav tako presega 1.300 €.

Najugodnejše ostajajo Sesvete s povprečjem 579 €, kot tudi Donja Dubrava, kjer mesečni najem znaša 661 €. Dober razmerje med ceno in kvadraturo nudita Dubrava in Sesvete, medtem ko Trnje za povprečnih 823 € ponuja stanovanja manjših površin (okoli 60 m²). Povprečje kvadrature v Zagrebu se je povzpelo na 77 m², kar pomeni, da so v ponudbi večja stanovanja kot prejšnja leta.

Oglejte si našo aktualno ponudbo stanovanj na strani Najem stanovanj Zagreb.


Varaždin – ugodnejši, a z znatno rastjo cen

Varaždin je še vedno cenejši od Zagreba, vendar je rast vseeno poudarjena. Namreč, povprečna najemnina znaša 536 €, kar je 14 % več kot lani. Najugodnejše soseske so Koprivnička (300 €) in Đurek (manj kot 500 €), medtem ko se največ izdvaja v Vilka Novaka (656 €) in Jalkovečkoj.

Povprečna kvadratura stanovanj v Varaždinu znaša 51 m², kar je skoraj enako kot lani. Kljub rasti Varaždin še vedno ponuja privlačne možnosti za študente in mlade družine, ki iščejo ugodnejše najemnine.

Osijek – največja letna rast najemnin

Osijek je rekorder po rasti. Povprečne najemnine so poskočile za 20 % in zdaj znašajo 487 €. Najugodnejše soseske so Jug I (346 €) in Jug II (360 €), medtem ko so najdražje Cvjetno naselje (650 €) in Uske njive (preko 600 €).

Poseben primer je Vatrogasno naselje, kjer je povprečje poskočilo z 210 € na 543 € v samo enem letu. Povprečna kvadratura stanovanj se je povečala na 61 m², največja stanovanja pa se nudijo v Cvjetnem naselju (88 m²).

Reka – razlike med soseskami vse večje

Na Reki se je povprečna cena najema povzpela na 763 €, kar je 6 % več kot lani. Najdražja soseska je Costabella s povprečjem 1.324 €, medtem ko se najugodnejša stanovanja lahko najdejo v Svetom Kuzmu in Pašcu (manj kot 500 €).

Povprečna kvadratura ostaja 66 m², vendar obstajajo velike razlike: od 40 m² v Svetem Kuzmu do skoraj 100 m² v Preluku. S tem Reka kaže največjo variabilnost med soseskami.


Zadar – rast cen za 16 %

Tudi Zadar je zabeležil močno rast. Namreč, zdaj povprečje najema znaša 828 €, kar je 16 % več kot lani. Najdražje so soseske Crvene kuće (1.184 €), Vidikovac (1.111 €) in Ploča (1.012 €).

Najugodnejši ostajajo Arbanasi s povprečjem 363 €, medtem ko so Crno (500 €) in Gornji Brig (525 €) prav tako med bolj dostopnimi možnostmi. Povprečna kvadratura stanovanj v Zadru ostaja na 67 m², največja stanovanja pa se nahajajo v Dračevcu, Mocirah in Petrićih.

Split – nad 900 € povprečja

Split je po cenah najema takoj za Zagrebom. Povprečje se je povzpelo na 904 €, v primerjavi z lanskoletnimi 851 €. Kar 13 sosesk presega povprečje 1.000 €, najdražji pa so Meje (1.230 €), Duilovo (1.188 €) in Žnjan (1.159 €).

Najugodnejša soseska je Dujmovača s 500 €, vendar tudi tam beležimo rast za 31 %. Povprečna kvadratura znaša 69 m², stanovanja nad 70 m² pa se nahajajo v prestižnih soseskah, kot so Bačvice, Marjan in Pazdigrad.

Tukaj si oglejte našo ponudbo stanovanj za najem v Splitu.

Kaj pomeni rast cen za najemnike in investitorje?

Podatki portala Njuškalo jasno kažejo, da rast cen najema zajema vsa večja hrvaška mesta. Za najemnike to pomeni večje stroške in ožjo ponudbo ugodnejših možnosti, medtem ko lahko investitorji v stanovanja za najem računajo na varno povpraševanje in vse bolj privlačen donos naložbe.

Najboljše razmerje med ceno in kvadraturo trenutno nudijo Sesvete in Dubrava v Zagrebu ter ugodnejše soseske Varaždina in Osijeka. Za luksuzna stanovanja in večje kvadrature še naprej prednjačijo Split, Zadar in severni deli Zagreba.


Ta rast cen najema na Hrvaškem v letu 2025 potrjuje trend, da je povpraševanje večje od ponudbe. Zagreb in Split ostajata najdražji mesti, medtem ko Varaždin in Osijek nudita ugodnejše možnosti, Reka in Zadar pa kažeta vse večjo razliko med luksuznimi in dostopnimi soseskami.

Za najemnike to pomeni potrebo po zgodnejšem načrtovanju in kompromisih, za investitorje pa dodatno potrditev, da vlaganje v stanovanje za najem ostaja dobičkonosna odločitev.

Če razmišljate o vlaganju v nepremičnine ali iščete stanovanje za najem v Zagrebu, Splitu, Zadru ali na obali, se obrnite na našo Regent Real Estate agencijo. Naša ekipa spremlja trg vsakodnevno in vam pomaga najti najboljšo priložnost, ne glede na to, ali kupujete ali najemate.