Ceny prenájmu bytov: Kde je prenájom najdrahší a kde najvýhodnejší?

Trh s prenájmom v Chorvátsku zaznamenáva už roky nepretržitý rast a rok 2025 prináša nové rekordy. Podľa prieskumu portálu Njuškalo sa priemerné ceny prenájmu bytov zvýšili takmer vo všetkých väčších mestách. Nájomníci čelia vyšším výdavkom, zatiaľ čo majitelia bytov a investori do prenájmu môžu počítať so stabilným výnosom.

V pokračovaní prinášame podrobné porovnanie cien prenájmu v Záhrebe, Splite, Zadare, Rijke, Osijeku a Varaždíne, mestách, kde dopyt po bytoch rastie, ale stále existujú významné rozdiely medzi štvrťami.

Záhreb – prenájom v hlavnom meste je čoraz drahší

Záhreb stále vedie vo výške nájomného. Podľa údajov Njuškala sa priemerná požadovaná cena zvýšila z 867 € na 923 € mesačne. Najdrahšie sú Gornji Grad – Medveščak s priemerom 1 409 €, zatiaľ čo Podsljeme tiež presahuje 1 300 €.

Najvýhodnejšie zostávajú Sesvete s priemerom 579 €, ako aj Donja Dubrava, kde mesačný nájom predstavuje 661 €. Dobrý pomer ceny a metráže ponúkajú Dubrava a Sesvete, zatiaľ čo Trnje za priemer 823 € ponúka byty s menšou plochou (približne 60 m²). Priemer metráže v Záhrebe stúpol na 77 m², čo znamená, že v ponuke sú väčšie byty ako v predchádzajúcich rokoch.

Pozrite si našu aktuálnu ponuku bytov na stránke Prenájom bytov Záhreb.


Varaždin – výhodnejší, ale so značným nárastom cien

Varaždin je stále lacnejší ako Záhreb, no rast je napriek tomu výrazný. Priemerné nájomné je totiž 536 €, čo je o 14 % viac ako minulý rok. Najvýhodnejšie štvrte sú Koprivnička (300 €) a Đurek (menej ako 500 €), zatiaľ čo najviac sa platí vo Vilka Novaka (656 €) a Jalkovečkej.

Priemerná metráž bytov vo Varaždíne je 51 m², čo je takmer rovnaké ako minulý rok. Napriek rastu ponúka Varaždin stále atraktívne možnosti pre študentov a mladé rodiny, ktoré hľadajú výhodnejšie prenájmy.

Osijek – najväčší ročný nárast nájomného

Osijek je rekordérom v raste. Priemerné nájomné sa zvýšilo o 20 % a teraz je 487 €. Najvýhodnejšie štvrte sú Jug I (346 €) a Jug II (360 €), zatiaľ čo najdrahšie sú Cvjetno naselje (650 €) a Uske njive (nad 600 €).

Špeciálnym príkladom je Vatrogasno naselje, kde sa priemer zvýšil z 210 € na 543 € len za jeden rok. Priemerná metráž bytov sa zvýšila na 61 m², pričom najväčšie byty sa ponúkajú v Cvjetnom naselju (88 m²).

Rijeka – rozdiely medzi štvrťami sú čoraz väčšie

V Rijke sa priemerná cena prenájmu vyšplhala na 763 €, čo je nárast o 6 % oproti minulému roku. Najdrahšou štvrťou je Costabella s priemerom 1 324 €, zatiaľ čo najvýhodnejšie byty sa dajú nájsť v Svetom Kuzme a Pašcu (menej ako 500 €).

Priemerná metráž zostáva 66 m², ale existujú veľké rozdiely: od 40 m² v Svetom Kuzme do takmer 100 m² v Preluku. Rijeka tak vykazuje najväčšiu variabilitu medzi štvrťami.


Zadar – nárast cien o 16 %

Aj Zadar zaznamenal silný rast. Priemer nájmu je teraz 828 €, čo je o 16 % viac ako minulý rok. Najdrahšie sú štvrte Crvene kuće (1 184 €), Vidikovac (1 111 €) a Ploča (1 012 €).

Najvýhodnejšie zostávajú Arbanasi s priemerom 363 €, zatiaľ čo Crno (500 €) a Gornji Brig (525 €) sú tiež medzi dostupnejšími možnosťami. Priemerná metráž bytov v Zadare zostáva na 67 m², pričom najväčšie byty sa nachádzajú v Dračevci, Mocirách a Petrićoch.

Split – nad priemerom 900 €

Split je z hľadiska cien prenájmu hneď za Záhrebom. Priemer stúpol na 904 €, v porovnaní s 851 € z minulého roka. Až 13 štvrtí presahuje priemer 1 000 €, pričom najdrahšie sú Meje (1 230 €), Duilovo (1 188 €) a Žnjan (1 159 €).

Najvýhodnejšou štvrťou je Dujmovača s 500 €, no aj tam zaznamenávame nárast o 31 %. Priemerná metráž je 69 m², pričom byty nad 70 m² sa nachádzajú v prestížnych štvrtiach ako Bačvice, Marjan a Pazdigrad.

Tu si pozrite našu ponuku bytov na prenájom v Splite.

Čo znamená rast cien pre nájomníkov a investorov?

Údaje portálu Njuškalo jasne ukazujú, že rast cien prenájmu postihuje všetky väčšie chorvátske mestá. Pre nájomníkov to znamená vyššie náklady a užšiu ponuku výhodnejších možností, zatiaľ čo investori do bytov na prenájom môžu počítať so stabilným dopytom a čoraz atraktívnejšou návratnosťou investícií.

Najlepší pomer ceny a metráže v súčasnosti ponúkajú Sesvete a Dubrava v Záhrebe a výhodnejšie štvrte Varaždínu a Osijeku. Pre luxusné byty a väčšiu metráž naďalej vedú Split, Zadar a severné časti Záhrebu.


Tento rast cien prenájmu v Chorvátsku v roku 2025 potvrdzuje trend, že dopyt prevyšuje ponuku. Záhreb a Split zostávajú najdrahšími mestami, zatiaľ čo Varaždin a Osijek ponúkajú výhodnejšie možnosti a Rijeka a Zadar vykazujú čoraz väčší rozdiel medzi luxusnými a dostupnými štvrťami.

Pre nájomníkov to znamená potrebu skoršieho plánovania a kompromisov a pre investorov ďalšie potvrdenie, že investícia do bytu na prenájom zostáva ziskovým rozhodnutím.

Ak uvažujete o investícii do nehnuteľností alebo hľadáte byt na prenájom v Záhrebe, Splite, Zadare alebo na pobreží, obráťte sa na našu Realitnú agentúru Regent. Náš tím sleduje trh denne a pomáha vám nájsť najlepšiu príležitosť, či už kupujete alebo prenajímate.