Prezzi degli affitti: dove l'affitto è più caro e dove più conveniente?

Il mercato degli affitti in Croazia è in costante crescita da anni e il 2025 porta nuovi record. Secondo una ricerca del portale Njuškalo, i prezzi medi degli affitti degli appartamenti sono aumentati in quasi tutte le città più grandi. Gli affittuari devono affrontare spese più elevate, mentre i proprietari di appartamenti e gli investitori negli affitti possono contare su un rendimento stabile.

Di seguito presentiamo un confronto dettagliato dei prezzi degli affitti a Zagabria, Spalato, Zara, Fiume, Osijek e Varaždin, città in cui la domanda di appartamenti è in crescita, ma ci sono ancora differenze significative tra i quartieri.

Zagabria – l'affitto nella capitale è sempre più costoso

Zagabria è ancora in testa per l'importo degli affitti. Secondo i dati di Njuškalo, il prezzo medio richiesto è aumentato da 867 € a 923 € al mese. I più costosi sono Gornji Grad – Medveščak con una media di 1.409 €, mentre Podsljeme supera anche i 1.300 €.

I più convenienti restano Sesvete con una media di 579 €, così come Donja Dubrava, dove l'affitto mensile ammonta a 661 €. Un buon rapporto tra prezzo e metratura è offerto da Dubrava e Sesvete, mentre Trnje per una media di 823 € offre appartamenti più piccoli (circa 60 m²). La media della metratura a Zagabria è salita a 77 m², il che significa che l'offerta comprende appartamenti più grandi rispetto agli anni precedenti.

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Varaždin – più economico, ma con un aumento significativo dei prezzi

Varaždin è ancora più economico di Zagabria, ma la crescita è comunque pronunciata. Infatti, l'affitto medio è di 536 €, il 14% in più rispetto allo scorso anno. I quartieri più convenienti sono Koprivnička (300 €) e Đurek (meno di 500 €), mentre i più cari sono Vilka Novaka (656 €) e Jalkovečka.

La metratura media degli appartamenti a Varaždin è di 51 m², che è quasi uguale a quella dello scorso anno. Nonostante la crescita, Varaždin offre ancora opportunità interessanti per studenti e giovani famiglie che cercano affitti più convenienti.

Osijek – il più grande aumento annuo degli affitti

Osijek è il detentore del record di crescita. Gli affitti medi sono aumentati del 20% e ora ammontano a 487 €. I quartieri più convenienti sono Jug I (346 €) e Jug II (360 €), mentre i più cari sono Cvjetno naselje (650 €) e Uske njive (oltre 600 €).

Un esempio speciale è Vatrogasno naselje, dove la media è salita da 210 € a 543 € in un solo anno. La metratura media degli appartamenti è salita a 61 m², e gli appartamenti più grandi sono offerti a Cvjetno naselje (88 m²).

Fiume – le differenze tra i quartieri sono sempre maggiori

A Fiume, il prezzo medio degli affitti è salito a 763 €, con un aumento del 6% rispetto allo scorso anno. Il quartiere più costoso è Costabella con una media di 1.324 €, mentre gli appartamenti più convenienti si possono trovare a Sveti Kuzam e Pašac (meno di 500 €).

La metratura media rimane di 66 m², ma ci sono grandi differenze: da 40 m² a Sveti Kuzam a quasi 100 m² a Preluk. Fiume dimostra così la maggiore variabilità tra i quartieri.


Zara – aumento dei prezzi del 16%

Anche Zara ha registrato una forte crescita. Infatti, ora la media degli affitti è di 828 €, il 16% in più rispetto allo scorso anno. I quartieri più costosi sono Crvene kuće (1.184 €), Vidikovac (1.111 €) e Ploče (1.012 €).

I più convenienti restano Arbanasi con una media di 363 €, mentre Crno (500 €) e Gornji Brig (525 €) sono anch'essi tra le opzioni più accessibili. La metratura media degli appartamenti a Zara rimane di 67 m², e gli appartamenti più grandi si trovano a Dračevac, Mocire e Petrići.

Spalato – sopra i 900 € di media

Spalato è subito dietro Zagabria per i prezzi degli affitti. La media è salita a 904 €, rispetto agli 851 € dello scorso anno. Ben 13 quartieri superano la media di 1.000 €, e i più cari sono Meje (1.230 €), Duilovo (1.188 €) e Žnjan (1.159 €).

Il quartiere più conveniente è Dujmovača con 500 €, ma anche lì registriamo un aumento del 31%. La metratura media è di 69 m², e gli appartamenti superiori a 70 m² si trovano in quartieri prestigiosi come Bačvice, Marjan e Pazdigrad.

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Cosa significa l'aumento dei prezzi per affittuari e investitori?

I dati del portale Njuškalo mostrano chiaramente che l'aumento dei prezzi degli affitti interessa tutte le maggiori città croate. Per gli affittuari, ciò significa maggiori costi e un'offerta più limitata di opzioni più convenienti, mentre gli investitori in appartamenti in affitto possono contare su una domanda sicura e un ritorno sugli investimenti sempre più interessante.

Il miglior rapporto tra prezzo e metratura è attualmente offerto da Sesvete e Dubrava a Zagabria e dai quartieri più convenienti di Varaždin e Osijek. Per appartamenti di lusso e metratura più grande, Spalato, Zara e le parti settentrionali di Zagabria sono ancora in vantaggio.


Questo aumento dei prezzi degli affitti in Croazia nel 2025 conferma la tendenza che la domanda è superiore all'offerta. Zagabria e Spalato rimangono le città più costose, mentre Varaždin e Osijek offrono opzioni più convenienti, e Fiume e Zara mostrano una crescente differenza tra quartieri di lusso e accessibili.

Per gli affittuari, ciò significa la necessità di una pianificazione anticipata e di compromessi, e per gli investitori un'ulteriore conferma che investire in un appartamento in affitto rimane una decisione redditizia.

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