Zagrebački GUP, odnosno novi Generalni urbanistički plan Grada Zagreba, dokument je koji će usmjeravati razvoj metropole sve do sredine 21. stoljeća. Riječ je o ključnom alatu prostornog planiranja koji će odrediti gdje, kako i pod kojim uvjetima će se graditi, a njegove odredbe imat će izravan utjecaj na tržište nekretnina.
Zašto se donosi novi GUP?
Dosadašnji GUP Grada Zagreba donesen je prije gotovo 25 godina i više ne odgovara današnjim potrebama grada. U međuvremenu se Zagreb znatno promijenio – povećala se gustoća naseljenosti, razvijala se infrastruktura, a pritisak na javne i zelene površine postao je sve veći. Novi GUP donosi se kako bi se razvoj grada uskladio s modernim standardima održivosti, ciljevima klimatske neutralnosti i očuvanjem prirodnih resursa, uz istovremeno poticanje gospodarskog rasta.
Na koja područja će se najviše odnositi?
Iako se GUP primjenjuje na cijeli grad, posebno je važan za južni i sjeveroistočni dio Zagreba, uključujući brojna naselja izvan sadašnjeg obuhvata GUP-a Grada Zagreba i GUP-a Sesveta, vidljiva na geoportalu Grada Zagreba. To su područja koja su dosad imala manje stroga pravila gradnje i uređenja prostora, pa će novi plan donijeti jasnije smjernice za njihovu prenamjenu, izgradnju infrastrukture i zaštitu okoliša. U tim dijelovima očekuje se najveći utjecaj na tržište nekretnina, jer će nova pravila odrediti potencijal za širenje stambenih i poslovnih zona.
Što se želi postići?
Novi zagrebački GUP ima nekoliko ključnih ciljeva. Želi postići ravnotežu između modernizacije grada i očuvanja njegovih vrijednih prirodnih i kulturnih resursa. Plan predviđa zaštitu izvorišta pitke vode, poljoprivrednog i šumskog zemljišta te očuvanje zelenih površina koje su važne za urbani ekosustav. Istodobno, cilj je razvijati prometnu i komunalnu infrastrukturu, omogućiti kontrolirani rast stambenih naselja i spriječiti prekomjernu izgradnju koja narušava identitet grada.
Utjecaj na tržište nekretnina i investitore
Za investitore, zagrebački GUP donosi strože uvjete i detaljnije procedure, što može produljiti izdavanje dozvola i povećati troškove gradnje. Time bi se, osobito u atraktivnim zonama, cijena kvadrata novogradnje mogla povećati. NIz perspektive građevinskog i nekretninskog sektora, novi zagrebački GUP uvodi niz dodatnih ograničenja i zahtjeva. Stroži uvjeti gradnje i detaljnije procedure mogli bi produžiti proces izdavanja dozvola te povećati troškove, što bi se posljedično moglo odraziti na rast cijene novogradnje, osobito u dijelovima grada s najvećom potražnjom. Stručnjaci upozoravaju da bi cijena kvadrata u velikom dijelu Zagreba mogla porasti, no cilj ovih mjera nije usporavanje tržišta nekretnina, nego usmjeravanje razvoja prema održivim i dugoročno kvalitetnim projektima.
Prednosti za građane
Građani mogu očekivati bolje planiran i uređen gradski prostor, očuvane javne površine i bolju povezanost prometom. Novi GUP bi trebao omogućiti ravnomjerniji razvoj različitih dijelova grada, a time i ravnotežu između stambenih i poslovnih zona. Dugoročno, to može podići kvalitetu života, ali i povećati vrijednost nekretnina u uređenim cjelinama.
Aktivno sudjelovanje u procesu
Grad Zagreb poziva građane, stručnjake i investitore da do 30. rujna 2025. dostave svoje prijedloge i inicijative. Uključivanje u proces izrade GUP-a prilika je da se oblikuje dokument koji će imati snažan utjecaj na tržište nekretnina, ali i na svakodnevni život svih stanovnika.
