Zagrebački GUP, odnosno nový Generální urbanistický plán Města Záhřeb, je dokument, který bude usměrňovat rozvoj metropole až do poloviny 21. století. Jedná se o klíčový nástroj prostorového plánování, který určí, kde, jak a za jakých podmínek se bude stavět, a jeho ustanovení budou mít přímý vliv na trh s nemovitostmi.
Proč se přijímá nový GUP?
Dosavadní GUP Města Záhřeb byl přijat před téměř 25 lety a již neodpovídá dnešním potřebám města. Mezitím se Záhřeb značně změnil – zvýšila se hustota osídlení, rozvíjela se infrastruktura a tlak na veřejné a zelené plochy se stal stále větším. Nový GUP se přijímá, aby se rozvoj města sladil s moderními standardy udržitelnosti, cíli klimatické neutrality a ochranou přírodních zdrojů, a zároveň se podpořil hospodářský růst.
Na které oblasti se bude nejvíce vztahovat?
Ačkoli se GUP vztahuje na celé město, je zvláště důležitý pro jižní a severovýchodní část Záhřebu, včetně mnoha osad mimo současný rozsah GUP Města Záhřeb a GUP Sesvete, viditelných na geoportálu Města Záhřeb. Jedná se o oblasti, které dosud měly méně přísná pravidla pro stavbu a uspořádání prostoru, takže nový plán přinese jasnější směrnice pro jejich přeměnu, výstavbu infrastruktury a ochranu životního prostředí. V těchto částech se očekává největší dopad na trh s nemovitostmi, protože nová pravidla určí potenciál pro rozšiřování obytných a obchodních zón.
Co se chce dosáhnout?
Nový záhřebský GUP má několik klíčových cílů. Chce dosáhnout rovnováhy mezi modernizací města a ochranou jeho cenných přírodních a kulturních zdrojů. Plán předpokládá ochranu zdrojů pitné vody, zemědělské a lesní půdy a zachování zelených ploch, které jsou důležité pro městský ekosystém. Současně je cílem rozvíjet dopravní a komunální infrastrukturu, umožnit kontrolovaný růst obytných osad a zabránit nadměrné výstavbě, která narušuje identitu města.
Vliv na trh s nemovitostmi a investory
Pro investory přináší záhřebský GUP přísnější podmínky a podrobnější postupy, což může prodloužit vydávání povolení a zvýšit náklady na stavbu. Tím by se, zejména v atraktivních zónách, mohla zvýšit cena metru čtverečního nové výstavby. Z pohledu stavebního a realitního sektoru zavádí nový záhřebský GUP řadu dodatečných omezení a požadavků. Přísnější podmínky výstavby a podrobnější postupy by mohly prodloužit proces vydávání povolení a zvýšit náklady, což by se následně mohlo promítnout do růstu ceny nové výstavby, zejména v částech města s největší poptávkou. Odborníci upozorňují, že by cena metru čtverečního ve velké části Záhřebu mohla vzrůst, ale cílem těchto opatření není zpomalení trhu s nemovitostmi, ale směrování rozvoje k udržitelným a dlouhodobě kvalitním projektům.
Výhody pro občany
Občané mohou očekávat lépe plánovaný a uspořádaný městský prostor, zachované veřejné plochy a lepší dopravní spojení. Nový GUP by měl umožnit rovnoměrnější rozvoj různých částí města, a tím i rovnováhu mezi obytnými a obchodními zónami. Dlouhodobě to může zvýšit kvalitu života, ale také zvýšit hodnotu nemovitostí v uspořádaných celcích.
Aktivní účast v procesu
Město Záhřeb zve občany, odborníky a investory, aby do 30. září 2025 zaslali své návrhy a iniciativy. Zapojení do procesu tvorby GUP je příležitostí utvářet dokument, který bude mít silný vliv na trh s nemovitostmi, ale i na každodenní život všech obyvatel.
