Le GUP de Zagreb, c'est-à-dire le nouveau Plan d'urbanisme général de la ville de Zagreb, est un document qui orientera le développement de la métropole jusqu'au milieu du 21e siècle. Il s'agit d'un outil clé de planification spatiale qui déterminera où, comment et dans quelles conditions la construction aura lieu, et ses dispositions auront un impact direct sur le marché immobilier.
Pourquoi un nouveau GUP est-il adopté ?
Le GUP actuel de la ville de Zagreb a été adopté il y a près de 25 ans et ne répond plus aux besoins actuels de la ville. Entre-temps, Zagreb a considérablement changé - la densité de population a augmenté, les infrastructures se sont développées et la pression sur les espaces publics et verts est devenue de plus en plus forte. Un nouveau GUP est adopté afin d'harmoniser le développement de la ville avec les normes modernes de durabilité, les objectifs de neutralité climatique et la préservation des ressources naturelles, tout en stimulant la croissance économique.
Quels sont les domaines les plus concernés ?
Bien que le GUP s'applique à l'ensemble de la ville, il est particulièrement important pour les parties sud et nord-est de Zagreb, y compris de nombreuses colonies en dehors du champ d'application actuel du GUP de la ville de Zagreb et du GUP de Sesvete, visible sur le géoportail de la ville de Zagreb. Ce sont des zones qui avaient jusqu'à présent des règles de construction et d'aménagement de l'espace moins strictes, de sorte que le nouveau plan apportera des orientations plus claires pour leur reconversion, la construction d'infrastructures et la protection de l'environnement. L'impact le plus important sur le marché immobilier est attendu dans ces zones, car les nouvelles règles détermineront le potentiel d'expansion des zones résidentielles et commerciales.
Qu'est-ce que l'on veut atteindre ?
Le nouveau GUP de Zagreb a plusieurs objectifs clés. Il souhaite établir un équilibre entre la modernisation de la ville et la préservation de ses précieuses ressources naturelles et culturelles. Le plan prévoit la protection des sources d'eau potable, des terres agricoles et forestières et la préservation des espaces verts qui sont importants pour l'écosystème urbain. Dans le même temps, l'objectif est de développer les infrastructures de transport et de services publics, de permettre une croissance contrôlée des quartiers résidentiels et d'empêcher la construction excessive qui porte atteinte à l'identité de la ville.
Impact sur le marché immobilier et les investisseurs
Pour les investisseurs, le GUP de Zagreb introduit des conditions plus strictes et des procédures plus détaillées, ce qui peut prolonger la délivrance des permis et augmenter les coûts de construction. Cela pourrait, en particulier dans les zones attrayantes, augmenter le prix du mètre carré de nouvelle construction. Du point de vue du secteur de la construction et de l'immobilier, le nouveau GUP de Zagreb introduit une série de restrictions et d'exigences supplémentaires. Des conditions de construction plus strictes et des procédures plus détaillées pourraient prolonger le processus de délivrance des permis et augmenter les coûts, ce qui pourrait, par conséquent, se refléter dans la croissance du prix des nouvelles constructions, en particulier dans les zones de la ville où la demande est la plus forte. Les experts préviennent que le prix du mètre carré dans une grande partie de Zagreb pourrait augmenter, mais l'objectif de ces mesures n'est pas de ralentir le marché immobilier, mais d'orienter le développement vers des projets durables et de qualité à long terme.
Avantages pour les citoyens
Les citoyens peuvent s'attendre à un espace urbain mieux planifié et mieux aménagé, à des espaces publics préservés et à une meilleure connexion par les transports. Le nouveau GUP devrait permettre un développement plus uniforme des différentes parties de la ville et, par conséquent, un équilibre entre les zones résidentielles et commerciales. À long terme, cela peut améliorer la qualité de vie, mais aussi augmenter la valeur des biens immobiliers dans les zones aménagées.
Participation active au processus
La ville de Zagreb invite les citoyens, les experts et les investisseurs à soumettre leurs propositions et initiatives avant le 30 septembre 2025. La participation au processus d'élaboration du GUP est l'occasion de façonner un document qui aura un impact fort sur le marché immobilier, mais aussi sur la vie quotidienne de tous les habitants.
