Zagrebački GUP, respektíve nový Generálny urbanistický plán Mesta Záhreb, je dokument, ktorý bude riadiť rozvoj metropoly až do polovice 21. storočia. Ide o kľúčový nástroj územného plánovania, ktorý určí, kde, ako a za akých podmienok sa bude stavať, pričom jeho ustanovenia budú mať priamy vplyv na trh s nehnuteľnosťami.
Prečo sa prijíma nový GUP?
Doterajší GUP Mesta Záhreb bol prijatý pred takmer 25 rokmi a už nespĺňa súčasné potreby mesta. Medzitým sa Záhreb výrazne zmenil – zvýšila sa hustota osídlenia, rozvíjala sa infraštruktúra a tlak na verejné a zelené plochy sa zvýšil. Nový GUP sa prijíma, aby sa rozvoj mesta zosúladil s modernými štandardmi udržateľnosti, cieľmi klimatickej neutrality a ochranou prírodných zdrojov, pričom sa zároveň podporuje hospodársky rast.
Na ktoré oblasti sa bude najviac vzťahovať?
Hoci sa GUP vzťahuje na celé mesto, je obzvlášť dôležitý pre južnú a severovýchodnú časť Záhrebu, vrátane mnohých osád mimo súčasného rozsahu GUP Mesta Záhreb a GUP Sesvete, viditeľných na geoportáli Mesta Záhreb. Ide o oblasti, ktoré mali doteraz menej prísne stavebné a územné predpisy, takže nový plán prinesie jasnejšie usmernenia pre ich premenu, výstavbu infraštruktúry a ochranu životného prostredia. V týchto častiach sa očakáva najväčší vplyv na trh s nehnuteľnosťami, pretože nové pravidlá určia potenciál pre rozširovanie obytných a obchodných zón.
Čo sa chce dosiahnuť?
Nový záhrebský GUP má niekoľko kľúčových cieľov. Chce dosiahnuť rovnováhu medzi modernizáciou mesta a ochranou jeho cenných prírodných a kultúrnych zdrojov. Plán predpokladá ochranu zdrojov pitnej vody, poľnohospodárskej a lesnej pôdy a zachovanie zelených plôch, ktoré sú dôležité pre mestský ekosystém. Zároveň je cieľom rozvíjať dopravnú a komunálnu infraštruktúru, umožniť kontrolovaný rast obytných štvrtí a zabrániť nadmernej výstavbe, ktorá narúša identitu mesta.
Vplyv na trh s nehnuteľnosťami a investorov
Pre investorov prináša záhrebský GUP prísnejšie podmienky a podrobnejšie postupy, čo môže predĺžiť vydávanie povolení a zvýšiť náklady na výstavbu. Týmto by sa, najmä v atraktívnych zónach, mohla zvýšiť cena za meter štvorcový novostavby. Z pohľadu stavebného a realitného sektora zavádza nový záhrebský GUP množstvo ďalších obmedzení a požiadaviek. Prísnejšie stavebné podmienky a podrobnejšie postupy by mohli predĺžiť proces vydávania povolení a zvýšiť náklady, čo by sa následne mohlo odraziť na raste ceny novostavieb, najmä v častiach mesta s najväčším dopytom. Odborníci upozorňujú, že cena za meter štvorcový vo veľkej časti Záhrebu by sa mohla zvýšiť, cieľom týchto opatrení však nie je spomalenie trhu s nehnuteľnosťami, ale nasmerovanie vývoja smerom k udržateľným a dlhodobo kvalitným projektom.
Výhody pre občanov
Občania môžu očakávať lepšie plánovaný a upravený mestský priestor, zachované verejné plochy a lepšie dopravné spojenie. Nový GUP by mal umožniť rovnomernejší rozvoj rôznych častí mesta, a tým aj rovnováhu medzi obytnými a obchodnými zónami. Z dlhodobého hľadiska to môže zvýšiť kvalitu života, ale aj zvýšiť hodnotu nehnuteľností v usporiadaných celkoch.
Aktívna účasť v procese
Mesto Záhreb pozýva občanov, odborníkov a investorov, aby do 30. septembra 2025 predložili svoje návrhy a iniciatívy. Zapojenie do procesu tvorby GUP je príležitosťou na vytvorenie dokumentu, ktorý bude mať silný vplyv na trh s nehnuteľnosťami, ale aj na každodenný život všetkých obyvateľov.
