Как лучше всего подготовить недвижимость к продаже

Продаете недвижимость, в которой сейчас живете?

Это советы дизайнеров интерьера и агентов по недвижимости о том, как подготовить ее к осмотру

Решение было принять нелегко и просто, но оно есть – вы решили продать свою квартиру или дом. Помимо оформления документов, бюрократических проволочек, сбора необходимой документации и определения цены, следует более простой этап, связанный с показом недвижимости потенциальным покупателям. И хотя наши агенты предлагают свои услуги для всех вышеперечисленных шагов и потенциальных проблем, обустройство самой недвижимости – задача, которую вы выполняете самостоятельно. Подготовка квартиры к осмотру и продаже имеет решающее значение для привлечения потенциальных покупателей и достижения желаемой цены объекта. Чтобы добиться в этом успеха, прочитайте советы, которые мы предлагаем ниже.

Первое впечатление

Первое впечатление важно, и это действительно не просто одна из банальных фраз. Для начала убедитесь, что первое, что увидит потенциальный покупатель, соответствует цене, которую вы установили. Что это значит? Высокая цена на недвижимость не терпит неухоженного двора или входа в здание, если это квартира. Многие продавцы недооценивают этот первый момент, но он действительно важен для общего впечатления и иногда является ключевым моментом в принятии решения. Действительно, в психологии даже есть утверждения, что лучше всего мы запоминаем то, что видим в начале и в конце. Поэтому, если первое, что видно при покупке вашей недвижимости, например, забор, убедитесь, что он в хорошем состоянии. То же самое относится и к двору, входной двери в здание или квартиру или даже лестнице. Потому что даже если ваша квартира полностью отремонтирована, покупатели редко терпят беспорядок и грязь на пути к входной двери их потенциального будущего помещения. Иногда достаточно подмести и убрать двор или помыть лестницу, но имейте в виду, что даже небольшие косметические вмешательства и финансовые вложения в пространство, которое вы делите с другими жильцами, станут большим плюсом для продажи вашей недвижимости. В противном случае покупатель может настоять на снижении цены, что вам как продавцу невыгодно.

Уборка недвижимости

Когда мы говорим о самой квартире или доме, помещение требует тщательной уборки, и мы рекомендуем некоторые из профессиональных услуг. Окна, сантехника, зеркала и полы должны блестеть, как и все рабочие поверхности, столы и шкафы, на которых не должно быть видно пыли. Даже труднодоступные места требуют тщательной уборки, потому что потенциальный покупатель имеет право заглянуть в каждый уголок недвижимости, в которой он заинтересован, и вы должны быть к этому готовы.

Удалите ненужные детали, но сохраните ощущение дома

Чтобы пространство казалось больше, уменьшите количество вещей в квартире. Удалите все ненужные предметы, в том числе вещи, которые вам больше не нужны, старые бумаги, украшения, одежду и тому подобное. Показ квартиры с разбросанными личными вещами неуместен. Также уберите покрывала и скатерти с диванов, кресел и столов – всему лишнему нет места при просмотре квартиры, углы комнат также должны быть пустыми. Имейте в виду, что покупатели захотят заглянуть в кладовые, на чердаки, в подвалы, кладовые и гаражи – убедитесь, что эти пространства чистые и доступные. Тем не менее, не рекомендуется освобождать пространство от лишней мебели. Квартира должна сохранить приятный и уютный вид, потому что совершенно пустое пространство может негативно повлиять на покупателя и его визуализацию потенциального дома.

Устраните неисправности и проблемы

Прежде чем начать показывать квартиру потенциальным покупателям, убедитесь, что все работает должным образом. Сантехника должна быть в исправном состоянии, как и электрические установки, освещение и тому подобное. Проверьте межкомнатные двери, ручки, дверцы шкафов и ручки ящиков – все это детали, которые создают впечатление о состоянии недвижимости. Также рекомендуется детально покрасить стены.

Обустройте и декорируйте

Обустройте квартиру так, чтобы она выглядела привлекательно, но избегайте тяжелых и перегруженных предметов мебели и, как мы упоминали ранее, ненужных и личных деталей. Убедитесь, что в комнате достаточно естественного света, что искусственное освещение правильно установлено и дает теплый и приятный свет. Растения и цветы в вазах всегда являются желательной деталью, которая сгладит пустоту пространства и придаст ему дозу элегантности.

Составьте осмысленный график осмотра квартиры

При согласовании времени осмотра вашей недвижимости имейте в виду, что вам придется подстраиваться под свободное время потенциальных покупателей. Нередко это может означать, что двери вашего дома должны быть открыты, например, в выходные дни. Подумайте и о погодных условиях. Если это возможно, договоритесь об осмотре в то время дня, когда квартира лучше всего освещена и, следовательно, наиболее привлекательна, и убедитесь, что вы находитесь там во время показа, чтобы ответить на вопросы потенциальных покупателей.

Следуя этим шагам, вы будете готовы сделать все, чтобы ваша квартира получила наилучшие возможные шансы на осмотр и продажу. И помните, что неухоженная недвижимость продается намного дольше, и у покупателей есть веские аргументы для переговоров об условиях и цене. Инвестирование в недвижимость, которую вы намереваетесь продать, – это путь к более быстрой, простой и выгодной продаже.