Jak nejlépe připravit nemovitost k prodeji

Prodáváte nemovitost, ve které aktuálně žijete?

Toto jsou rady interiérových designérů a realitních agentů, jak ji připravit k prohlídce

Rozhodnutí nebylo snadné a jednoduché, ale už je tady – rozhodli jste se prodat Váš byt nebo dům. Kromě řešení papírování, byrokratických zmatků, shromažďování potřebné dokumentace a stanovení ceny, následuje ta jednodušší část, která se týká ukazování nemovitosti potenciálním kupcům. A zatímco naši agenti nabízejí své služby pro všechny výše uvedené kroky a potenciální problémy, úprava samotné nemovitosti je úkol, který děláte samostatně. Příprava bytu k prohlídce a prodeji je klíčová, aby se přilákali potenciální kupci a dosáhlo se požadované ceny objektu. Abyste v tom byli co nejúspěšnější, přečtěte si rady, které přinášíme v pokračování.

První dojem

První dojem je důležitý, a to skutečně není jen jedna z mnoha frází. Pro začátek se ujistěte, že první, co potenciální kupující uvidí, bude v souladu s cenou, kterou jste určili. Co to znamená? Vysoká cena nemovitosti netoleruje neupravenou zahradu nebo vchod do budovy, pokud se jedná o byt. Mnozí prodávající podceňují ten první moment, ale on je skutečně důležitý pro celkový dojem a někdy je klíčovým bodem při rozhodování. V psychologii dokonce existují tvrzení, která říkají, že nejlépe si pamatujeme to, co vidíme na začátku a na konci. Proto, pokud je první, co se při koupi Vaší nemovitosti vidí, například plot – ujistěte se, že je v dobrém stavu. Stejně platí i pro dvůr, vstupní dveře do budovy nebo bytu nebo schodiště. Protože, i když je Váš byt kompletně zrekonstruován, kupci zřídka tolerují nepořádek a špínu na cestě ke vstupním dveřím jejich potenciálního budoucího prostoru. Někdy stačí zamést a upravit dvůr nebo umýt schodiště, ale buďte si vědomi toho, že i menší kosmetické úpravy a finanční investice do prostoru, který sdílíte s ostatními nájemníky, budou velkým plusem pro prodej Vaší nemovitosti. V opačném případě může kupující trvat na snížení ceny, což Vám jako prodávajícímu nejde do prospěchu.

Čištění nemovitosti

Když mluvíme o samotném bytě nebo domě, prostor vyžaduje důkladné čištění, přičemž doporučujeme některé z profesionálních služeb. Okna, sanitární zařízení, zrcadla a podlahy by se měly lesknout, stejně jako všechny pracovní plochy, stoly a skříňky, na kterých by neměl být viditelný prach. Dokonce i nepřístupná místa vyžadují detailní čištění, protože potenciální kupující má právo nahlédnout do každého koutu nemovitosti, o kterou má zájem, a na to musíte být připraveni.

Odstraňte nepotřebné detaily, ale zachovejte pocit domova

Aby prostor vypadal větší, snižte přebytek věcí v bytě. Odstraňte všechny nepotřebné předměty, včetně věcí, které už Vám nejsou potřeba, staré papíry, šperky, oblečení a podobně. Ukazování bytu s rozházenými osobními předměty je nevhodné. Také ze sedaček, křesel a stolů odstraňte přehozy a ubrusy – všemu nadbytečnému není místo při prohlížení bytu, a rohy místností by také měly být prázdné. Mějte na paměti, že kupci budou chtít nahlédnout i do spíží, na půdy, sklepy, sklady a garáže – dbejte na to, aby tyto prostory byly uspořádané a přístupné. Nicméně, nedoporučuje se uvolňování prostoru od přebytečného nábytku. Byt by měl zachovat příjemný a pohodlný vzhled, protože zcela prázdný prostor může negativně ovlivnit kupujícího a jeho vizualizaci potenciálního domova.

Sanujte závady a problémy

Než začnete s ukazováním bytu potenciálním kupcům, zkontrolujte, zda vše funguje, jak má. Sanitární zařízení by měla být v bezvadném stavu, stejně jako elektrické instalace, osvětlení a podobně. Zkontrolujte pokojové dveře, kliky, dveře skříní a úchytky zásuvek – to všechno jsou detaily, které prozrazují dojem o stavu nemovitosti. Doporučuje se i detailní přemalování zdí.

Upravte a dekorujte

Upravte byt tak, aby vypadal přitažlivě, ale vyhýbejte se těžkým a přeplněným kusům nábytku a, jak jsme dříve uvedli, nepotřebným a soukromým detailům. Ujistěte se, že místnost má dostatek přirozeného světla, že je umělé osvětlení správně nastaveno a že dává teplé a příjemné světlo. Rostliny a květiny ve vázách jsou vždy vítaným detailem, který pozvedne prázdnotu prostoru a dá mu dávku elegance.

Udělejte smysluplný rozvrh prohlídek bytu

Při domlouvání termínu prohlídky Vaší nemovitosti si buďte vědomi toho, že se budete muset přizpůsobit volným termínům potenciálních kupců. Neriskujte, to může znamenat, že dveře Vašeho domu budou muset být otevřené i například o víkendech. Přemýšlejte i o povětrnostních podmínkách. Pokud je to možné, prohlídku domluvte v době, kdy je byt nejlépe osvětlen a tím nejatraktivnější, a ujistěte se, že budete tam v době prohlídky, abyste odpověděli na otázky potenciálních kupců.

Dodržováním těchto kroků budete připraveni udělat vše, aby Váš byt získal nejlepší možné vyhlídky na prohlídku a prodej. A pamatujte si, neudržované nemovitosti se prodávají mnohem déle a kupci mají oprávněné argumenty pro vyjednávání o podmínkách a ceně. Investice do nemovitosti, kterou hodláte prodat, je cesta k rychlejšímu, jednoduššímu a výhodnějšímu prodeji.