Jak najlepiej przygotować nieruchomość do sprzedaży

Sprzedajesz nieruchomość, w której obecnie mieszkasz?

Oto porady projektantów wnętrz i agentów nieruchomości, jak przygotować ją do oglądania

Decyzja nie była łatwa i prosta, ale zapadła – zdecydowałeś się sprzedać swoje mieszkanie lub dom. Oprócz rozwiązywania problemów z papierami, biurokratycznych zawiłości, zbierania niezbędnej dokumentacji i ustalania ceny, następuje prostsza część, która odnosi się do pokazywania nieruchomości potencjalnym kupcom. I chociaż nasi agenci oferują swoje usługi we wszystkich wyżej wymienionych krokach i potencjalnych problemach, aranżacja samej nieruchomości jest zadaniem, które wykonujesz samodzielnie. Przygotowanie mieszkania do oglądania i sprzedaży jest kluczowe, aby przyciągnąć potencjalnych kupców i osiągnąć pożądaną cenę obiektu. Aby odnieść w tym jak największy sukces, przeczytaj porady, które przedstawiamy poniżej.

Pierwsze wrażenie

Pierwsze wrażenie jest ważne i to naprawdę nie jest tylko jeden z wielu sloganów. Na początek upewnij się, że pierwsze, co zobaczy potencjalny kupiec, jest zgodne z ceną, którą ustaliłeś. Co to znaczy? Wysoka cena nieruchomości nie toleruje nieuregulowanego ogrodu lub wejścia do budynku, jeśli jest to mieszkanie. Wielu sprzedawców nie docenia tego pierwszego momentu, ale jest on naprawdę ważny dla ogólnego wrażenia i czasami jest kluczowym punktem w podejmowaniu decyzji. Mianowicie, w psychologii istnieją nawet twierdzenia, które mówią, że najlepiej pamiętamy to, co widzimy na początku i na końcu. Dlatego, jeśli pierwsze, co widać przy zakupie Twojej nieruchomości, to na przykład ogrodzenie – upewnij się, że jest w dobrym stanie. To samo dotyczy podwórka, drzwi wejściowych do budynku lub mieszkania, a nawet klatki schodowej. Ponieważ nawet jeśli Twoje mieszkanie jest całkowicie odnowione, kupujący rzadko tolerują nieporządek i brud na drodze do drzwi wejściowych ich potencjalnej przyszłej przestrzeni. Czasami wystarczy zamieść i uporządkować podwórko lub umyć klatkę schodową, ale bądź świadomy, że nawet drobne zabiegi kosmetyczne i inwestycje finansowe w przestrzeń, którą dzielisz z innymi lokatorami, będą dużym plusem dla sprzedaży Twojej nieruchomości. W przeciwnym razie kupujący może nalegać na obniżenie ceny, co nie jest na Twoją korzyść jako sprzedawcy.

Czyszczenie nieruchomości

Jeśli chodzi o samo mieszkanie lub dom, przestrzeń wymaga dokładnego czyszczenia, przy czym polecamy niektóre z profesjonalnych serwisów. Okna, urządzenia sanitarne, lustra i podłogi powinny lśnić, podobnie jak wszystkie powierzchnie robocze, stoły i szafki, na których nie powinien być widoczny kurz. Nawet niedostępne miejsca wymagają dokładnego czyszczenia, ponieważ potencjalny kupiec ma prawo zajrzeć w każdy zakątek nieruchomości, którą jest zainteresowany i musisz być na to przygotowany.

Usuń niepotrzebne szczegóły, ale zachowaj poczucie domu

Aby przestrzeń wyglądała na większą, zmniejsz nadmiar rzeczy w mieszkaniu. Usuń wszystkie niepotrzebne przedmioty, w tym rzeczy, których już nie potrzebujesz, stare papiery, biżuterię, ubrania i tym podobne. Pokazywanie mieszkania z rozrzuconymi osobistymi przedmiotami jest niestosowne. Również z sof, foteli i stołów usuń narzuty i obrusy – wszystko, co zbędne, nie ma miejsca podczas oglądania mieszkania, a narożniki pomieszczeń również powinny być puste. Pamiętaj, że kupujący będą chcieli zajrzeć do spiżarni, na poddasza, do piwnic, schowków i garaży – upewnij się, że te przestrzenie są uporządkowane i dostępne. Niemniej jednak nie zaleca się uwalniania przestrzeni od nadmiaru mebli. Mieszkanie powinno zachować przyjemny i wygodny wygląd, ponieważ całkowicie pusta przestrzeń może negatywnie wpłynąć na kupującego i jego wizualizację potencjalnego domu.

Napraw usterki i problemy

Zanim zaczniesz pokazywać mieszkanie potencjalnym kupcom, sprawdź, czy wszystko działa tak, jak powinno. Urządzenia sanitarne powinny być w dobrym stanie, podobnie jak instalacje elektryczne, oświetlenie i tym podobne. Sprawdź drzwi pokojowe, klamki, drzwi szafek i uchwyty szuflad – to wszystko są szczegóły, które dają wrażenie o stanie nieruchomości. Zaleca się również dokładne pomalowanie ścian.

Udekoruj

Udekoruj mieszkanie tak, aby wyglądało atrakcyjnie, ale unikaj ciężkich i zatłoczonych mebli oraz, jak wspomnieliśmy wcześniej, niepotrzebnych i prywatnych detali. Upewnij się, że pomieszczenie ma wystarczająco dużo naturalnego światła, że sztuczne oświetlenie jest prawidłowo ustawione i daje ciepłe i przyjemne światło. Rośliny i kwiaty w wazonach są zawsze pożądanym detalem, który podniesie pustkę przestrzeni i nada jej odrobinę elegancji.

Ustal sensowny harmonogram oglądania mieszkania

Umawiając się na terminy oglądania Twojej nieruchomości, bądź świadomy, że będziesz musiał dostosować się do wolnych terminów potencjalnych kupców. Nierzadko może to oznaczać, że drzwi Twojego domu będą musiały być otwarte na przykład w weekendy. Pomyśl również o warunkach pogodowych. Jeśli to możliwe, umów się na oglądanie o takiej porze dnia, kiedy mieszkanie jest najlepiej oświetlone i tym samym najbardziej atrakcyjne, i upewnij się, że będziesz tam podczas pokazu, aby odpowiedzieć na pytania potencjalnych kupców.

Postępując zgodnie z tymi krokami, będziesz gotów zrobić wszystko, aby Twoje mieszkanie miało jak najlepsze perspektywy oglądania i sprzedaży. I pamiętaj, zaniedbane nieruchomości sprzedają się znacznie dłużej, a kupujący mają uzasadnione argumenty do negocjacji warunków i ceny. Inwestycja w nieruchomość, którą zamierzasz sprzedać, to droga do szybszej, prostszej i bardziej opłacalnej sprzedaży.