Ako najlepšie pripraviť nehnuteľnosť na predaj

Predávate nehnuteľnosť, v ktorej momentálne žijete?

Toto sú rady dizajnérov interiérov a realitných agentov, ako ju pripraviť na prehliadku

Rozhodnutie nebolo ľahké a jednoduché urobiť, ale je tu – rozhodli ste sa predať Váš byt alebo dom. Okrem riešenia papierovačiek, byrokratických zmätkov, zhromažďovania potrebnej dokumentácie a určovania ceny, nasleduje tá jednoduchšia časť, ktorá sa týka ukazovania nehnuteľnosti potenciálnym kupcom. A zatiaľ čo naši agenti ponúkajú svoje služby pre všetky vyššie uvedené kroky a potenciálne problémy, úprava samotnej nehnuteľnosti je úloha, ktorú vykonávate samostatne. Príprava bytu na prehliadku a predaj je kľúčová na to, aby sa prilákali potenciálni kupci a dosiahla želaná cena objektu. Aby ste v tom boli čo najúspešnejší, prečítajte si rady, ktoré prinášame v nasledujúcom texte.

Prvý dojem

Prvý dojem je dôležitý, a to naozaj nie je len jedna z mnohých floskúl. Pre začiatok sa postarajte o to, aby prvé, čo potenciálny kupca uvidí, bolo v súlade s cenou, ktorú ste určili. Čo to znamená? Vysoká cena nehnuteľnosti netoleruje neupravený pozemok alebo vchod do budovy, ak ide o byt. Mnohí predávajúci podceňujú ten prvý moment, no, on je naozaj dôležitý pre celkový dojem a niekedy je kľúčovým bodom pri rozhodovaní. V psychológii dokonca existujú tvrdenia, ktoré hovoria, že najlepšie si pamätáme to, čo vidíme na začiatku a na konci. Preto, ak je prvé, čo sa pri kúpe Vašej nehnuteľnosti vidí, napríklad, ohrada – postarajte sa, aby bola v dobrom stave. Rovnako platí aj pre dvor, vstupné dvere do budovy alebo bytu alebo schodisko. Pretože, aj keď je Váš byt kompletne zrekonštruovaný, kupci zriedka tolerujú neporiadok a špinu na ceste k vstupným dverám ich potenciálneho budúceho priestoru. Niekedy stačí zamiesť a upratať dvor alebo umyť schodisko, ale buďte si vedomí, že aj menšie kozmetické zásahy a finančné investície do priestoru, ktorý zdieľate s inými nájomníkmi, budú veľkým plusom pre predaj Vašej nehnuteľnosti. V opačnom prípade, kupca môže naliehať na zníženie ceny, čo Vám ako predávajúcemu nejde v prospech.

Čistenie nehnuteľnosti

Keď hovoríme o samotnom byte alebo dome, priestor si vyžaduje dôkladné čistenie, pri ktorom odporúčame niektoré z profesionálnych servisov. Okná, sanitárne zariadenia, zrkadlá a podlahy by sa mali lesknúť, ako aj všetky pracovné povrchy, stoly a skrinky, na ktorých by nemal byť viditeľný prach. Aj neprístupné miesta si vyžadujú dôkladné čistenie, pretože potenciálny kupca má právo pozrieť do každého kúta nehnuteľnosti, o ktorú má záujem a na to musíte byť pripravení.

Odstráňte nepotrebné detaily, no zachovajte pocit domova

Aby priestor vyzeral väčší, zmenšite prebytok vecí v byte. Odstráňte všetky nepotrebné predmety, vrátane vecí, ktoré Vám už nie sú potrebné, staré papiere, šperky, oblečenie a podobne. Ukazovanie bytu s porozhadzovanými osobnými predmetmi je nevhodné. Taktiež, zo sedačiek, kresiel a stolov odstráňte prikrývky a obrusy – všetkému zbytočnému nie je miesto pri prehliadke bytu, a rohy miestností by mali byť tiež prázdne. Majte na pamäti, že kupci budú chcieť pozrieť aj do komôr, na povaly, pivnice, sklady a garáže – dávajte pozor, aby boli tieto priestory upratané a prístupné. Avšak, neodporúča sa oslobodenie priestoru od prebytku nábytku. Byt by si mal zachovať príjemný a pohodlný vzhľad, pretože úplne prázdny priestor môže negatívne vplývať na kupca a jeho vizualizáciu potenciálneho domova.

Sanujte poruchy a problémy

Predtým, ako začnete s ukazovaním bytu potenciálnym kupcom, skontrolujte, či všetko funguje tak, ako by malo. Sanitárne zariadenia by mali byť v správnom stave, rovnako ako elektrické inštalácie, osvetlenie a podobne. Skontrolujte izbové dvere, kľučky, vráta skríň a rúčky zásuviek – všetky sú to detaily, ktoré prezrádzajú dojem o stave nehnuteľnosti. Odporúča sa aj detailné premaľovanie stien.

Upravte a dekorujte

Upravte byt tak, aby vyzeral príťažlivo, ale vyhýbajte sa ťažkým a preplneným kusom nábytku a ako sme už skôr uviedli, nepotrebným a súkromným detailom. Postarajte sa, aby mala miestnosť dostatok prirodzeného svetla, aby bolo umelé osvetlenie správne nastavené a aby dávalo teplé a príjemné svetlo. Rastliny a kvety vo vázach sú vždy žiaduci detail, ktorý zdvihne prázdnotu priestoru a dá mu dávku elegancie.

Urobte zmysluplný rozvrh prehliadky bytu

Pri dohadovaní termínu prehliadky Vašej nehnuteľnosti, buďte si vedomí toho, že sa budete musieť prispôsobiť voľným termínom potenciálnych kupcov. Neraz to môže znamenať, že dvere Vášho domova budú musieť byť otvorené aj, napríklad, cez víkendy. Rozmýšľajte aj o poveternostných podmienkach. Ak je to možné, prehliadku si dohodnite v čase dňa, kedy je byt najlepšie osvetlený a tým najpríťažlivejší, a postarajte sa, aby ste tam boli počas predstavenia, aby ste odpovedali na otázky potenciálnych kupcov.

Nasledujúc tieto kroky, budete pripravení urobiť všetko preto, aby Váš byt dostal tie najlepšie možné vyhliadky na prehliadku a predaj. A zapamätajte si, neudržiavané nehnuteľnosti sa predávajú oveľa dlhšie a kupci majú opodstatnené argumenty na rokovanie o podmienkach a cene. Investovanie do nehnuteľnosti, ktorú plánujete predať, je cesta k rýchlejšiemu, jednoduchšiemu a výhodnejšiemu predaju.